№ 2-1035 /2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.04.2011 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего Левченко Л.Ю.
При секретаре Гончаренко Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой С.Н. к Управлению Росреестра по Омской области, Кушниковой О.с., Кушникову С.с., Кушниковой М.н., ГУ по Земельным ресурсам Омской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Никифорова С.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок..
В обоснование требований истец указала, что Кушникову С.Н. принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., местоположением: <адрес>, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 17.01.1993г.
12 июня 1996г. между истцом и Кушниковым С.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость земельного участка по состоянию на 12.06.96г. была определена в сумме 2 500 000 руб.
В связи с тем, что по семейным обстоятельствам Кушников С.Н. нуждался в деньгах, он обещал, что после решения им возникшей проблемной ситуации, он нотариально оформит договор купли-продажи земельного участка.
Указанная сумма денежных средств была уплачена Кушникову С.Н. в присутствии Шевцова В.Л.. С данного периода времени земельный участок перешел в пользование истца.
30 мая 2004г. истец была принята в члены садоводческого товарищества «Монтажник-2», за ней числится земельный участок №, ей была выписана членская книжка садовода. С вышеуказанного времени она производит оплату ежегодных членских взносов, т.е. с 01.01.97.г., кроме того производит оплату в налоговый орган ИФНС № 2 по Центральному АО г.Омска.
После передачи денежных средств Кушникову С.Н. им не выполнены обещания, и, как ей стало известно, он умер. Есть ли у него родственники и где они проживают истцу не известно.
Истцом полностью исполнена сделка, т.е. за земельный участок Кушникову С.Н. оплачены денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, земельный участок передан истцу.
С 12.06.1996г. земельный участок находится в пользовании истца, истец производит оплату членских взносов, а также уплату земельного налога.
Истец просила:
- признать право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- обязать УФРС по Омской области провести государственную регистрацию сделки.
Истец Никифорова С.Н., ее представитель Мелешко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель СНТ «Монтажник-2» Поздняков В.М. в судебном заседании не возражал против исковых требований истца.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне истца Никифоров Н.Л. пояснил, что состоит с Никифоровой С.Н. в брачных отношениях. Фактически договора купли-продажи земельного участка был оформлен распиской, согласно которой Кушников С.Н. получил деньги от него. Деньги, оплаченные за земельный участок, являлись общими денежными средствами его и его супруги Никифоровой С.. Он не возражает против того, что право собственности на земельный участок будет признано только за его супругой.
Ответчики Кушникова О.С., Кушников С.С., привлеченные к участию в деле судом, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.
Привлеченные в качестве ответчиков Кушникова М.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания были уведомлена надлежащем образом.
Представители Главного управления по земельным ресурсам по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащем образом.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:150406:106, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учета (л.д.5).
Право собственности на земельный участок оформлено на Кушникова С.Н., на основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.01.1993 года, о чем имеентся отметка в кадастровом паспорте (л.д.5).
Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:150406:106, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> был заключен в письменной форме, в виде расписки о том, что Кушников С.Н. получил от Никифорова Н.Л. 2 500 000 рублей в присутствии Шевцова В.А.(л.д. 6).
Кушников С.Н. умер 17.12.2005 года (л.д.30).
Наследниками первой очереди после смерти Кушникова С.Н. являются его мать Кушниоква М.Н., дети Кушникова О.С., Кушников С.С.
Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: заключение договора между умершим Кушниковым С.Н. и Никифоровым Н.Л., в надлежащей форме, исполнение договора сторонами.
Из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи был заключен в письменной форме.
Расчет по договору был произведен в полном объеме в размере 2 500 000 рублей, что подтверждено распиской.
С момент заключение договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, принята в члены товарищества СНТ «Монтажник-2» (л.д. 4), исполняет обязанности по уплате членских взносов и земельного налога. Также факт исполнения договора подтвержден показаниями свидетелей Кривоносовой Н.А., Гришко Н.В.
При жизни Кушников С.Н. не оспаривал прав истца на земельный участок.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Кушникова О.С., Кушников С.С., Кушникова М.И. не оспаривали заключение договора купли-продажи на данный земельный участок.
Поскольку договор исполнен, постольку требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 2. ст. 6 вышеназванного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Требование истца о возложении на регистрирующий орган обязанности произвести государственную регистрацию прав на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку является обязанностью регистрирующего органа в случае обращения заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требовании удовлетворить частично.
Признать за Никифоровой С.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150406:106, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Никифоровой С.Н. государственную пошлину в местный бюджет в размере 242.32 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
решение вступило в силу 29.04.2011 года