№ 2-1497/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.03.2011 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе
Председательствующего Левченко Л.Ю.
При секретаре Гончаренко Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопенковой М.В. к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Скопенкова М.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект долевого строительства.
В обоснование требований истец указала, что 22.02.2005 года с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве.
В соответствии с условиями договора дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес>, в порядке долевого участия, а Подрядчик обязуется, в том числе, передать в собственность дольщика квартиру №87, состоящую из трех комнат площадью 118,40 квадратных метра, жилой площадью 56,30 квадратных метра, находящуюся на втором этаже по адресу: <адрес>.
Пунктом. 4.2 договора установлен срок передачи квартиры от подрядчика дольщику не позднее 30 июня 2008 года.
Между тем, до настоящего времени квартира истцу не передана.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 года № А46-2544/2009 ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство.
Указанное обстоятельство может повлечь продажу объекта незавершенного строительства. Следовательно, истец может лишиться права на строящуюся квартиру.
Истец просит признать за нейправо собственности на 118,40/12852,19 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,30 кв.м. состоящей из трех комнат и находящейся на 2 этаже строения.
В судебное заседание истец Скопенкова М.В. явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащем образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем указала в заявлении.
Представитель истца Астафурова М.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила признать за Скопенковой М.В.право собственности на правильно исчисленную долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 118.4 кв.м. состоящей из трех комнат и находящейся на 2 этаже строения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ УФРС РФ по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что Управлению ФСБ РФ по Омской области разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома, площадью жилого здания (без 1-го этажа)
16 938,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно разрешению №55-410 на строительство от 29.12.2007 года.
Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ РФ по Омской области.
05.05.2004 года между УФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «КОНТО» заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>.
22.02.2005 года между Скопенковой М.В. и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>, согласно которому ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность дольщика квартиру №87, состоящую из трех комнат, находящуюся на втором этаже, площадью 118,40 кв.м., жилой площадью 56,30 кв.м.
Пунктом п.4.2. договора установлен срок передачи квартиры от подрядчика дольщику не позднее 30 июня 2008 года (л.д. 8-11).
Дополнительным соглашением к договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2008г. установлено, что номер квартиры 87 считать номером 101.
Также стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 4.2. договора, изложив его в следующей редакции:«4.2. Срок сдачи Дома государственной приемочной комиссии II квартал 2009 г.» (л.д. 12).
Согласно справке ЗАО «СК «КОНТО» от 26.12.2006 года Скопенковой М.В. обязательства по оплате трехкомнатной квартиры № 87, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес) на основании договора на участия в долевом строительстве от 22.02.2005 года выполнены полностью (л.д.13).
Поскольку предметом договора является квартира <адрес> площадью 118. квадратных метра, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчиком доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договору не представлено, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, постольку требование Скопенковой М.В. о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, подлежит удовлетворению.
Определяя долю истца в объекте незавершенного строительства суд исходит из площади жилого здания равной 16 938,1 кв.м. и площади квартиры в 118,40 кв.м. Отношение указанных площадей будет равно 7/1000 долям в объекте незавершенного строительства:
(118 : 16 938 = 0.00696 = 0.0070 = 70/ 10 000 : 10 = 7/1000).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скопенковой М.В. удовлетворить.
Признать за Скопенковой М.В. право собственности на 7/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <адрес>, площадью 118,40 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г.Омска по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд г.Омска об отмене заочного решения.
Решение вступило в силу 06.05.2011 года