№2-1039/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.04.2011 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе
Председательствующего Левченко Л.Ю.
При секретаре Гончаренко Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.А., Сергеева О.А., Соловьевой Л.Л. к Портных З.К., Товариществу собственников жилья «Туполевское» о признании решения общего собрания собственников недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным заявлением.
В обоснование требований истцы указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Сергеев О.А. является собственником 10/81 долей в праве общей собственности на секцию, состоящую из восьми комнат, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 73,74,75,76,77,78,79,80, Романова Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, Соловьева Л.Л. является собственником квартиры общей площадью 39,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Ознакомившись с размещенными 17 декабря 2010г на информационных досках протоколом счетной комиссии, оформленным по итогам голосования на общем собрании собственников помещений, истцы узнали, что в период с 01 по 05 декабря 2010 года по инициативе Портных З.К., в форме заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исходя из протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании, от 15.12.2010г. следует, что по вопросам, вынесенным на голосование собственниками помещений, большинством голосов приняты следующие решения:
- избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе: Ковалевская Л.К (кв. 44 председатель комиссии); Каманова Г.И (кв. 4, член комиссии), Карпусь Н.С (кв. 4, член комиссии). Голосовали: «За» - 69,38 %;
- утвердить стоимость права пользования стенами многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций за 1 кв.м. в месяц в следующих размерах: 400 рублей для собственников и арендаторов помещений, расположенных по адресу: <адрес>; от 1 000 рублей для иных лиц. Голосовали: «За» - 67,33 %;
- утвердить стоимость права пользования земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в год в следующих размерах: 50 рублей для собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>; от 700 рублей для иных лиц. Голосовали: «За» -68,46 %;
- утвердить стоимость права пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в размере 400 рублей. Голосовали «за» 68.46%;
- определить ТСЖ «Туполевское» (ОГРН 1095543017635) в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания. Голосовали: «За» - 68,46 %.
- установить, что решения принятые на общем собрании собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников, собственником помещения, по инициативе которого проводится общее собрание, путем размещения уведомлений на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома. Голосовали: «За» - 68,46 %.
Истцы считают, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства, так как они не были уведомлены в надлежащем порядке о его проведении.
Информационного сообщения (уведомления) о проведении в период с 01 по 05 декабря 2010г внеочередного Общего собрания собственников помещений по инициативе Портных З.К., заказнымписьмом никто из истцов не получал, как и не получали указанного информационного сообщения под роспись. Кроме того, никто из истцов не получал Бланк решения содержащий вопросы вынесенные на повестку дня общего собрания собственников помещений для возможности принятия участия в указанном заочном голосовании.
Соответственно, истцы не были извещенынадлежащим образом и не смоги принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимом в форме заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, должны учитываться только те собственники помещений в данном доме, оформленные в письменном виде решения которых по вопросам, поставленным на голосование, были получены до даты окончания приема этих решений. В соответствии с полученной информацией от некоторых собственников жилых помещений многоквартирного дома, сбор бланков решенийсобственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания осуществлялся Портных З.К также после истечения срока их приема, т.е. позднее 05.12.2010г (дата окончания голосования).
Количество голосов по всем вопросам повестки дня зафиксированы в протоколе счетной комиссии, от: 15.12.2010г только в процентном отношении к общей площади помещений в многоквартирном доме <адрес>.
Истцы просили:
- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме заочного голосования, от 15.12.2010г.
- взыскать с Портных З.К. понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании истцы Романова Н.А., Соловьева Л.Л. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, также пояснили, что их право нарушено тем, что установленная стоимость права пользования стенами многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций за 1 квадратный метр ничем не обоснована и занижена.
Истец Сергеев О.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем указал в заявлении.
Ответчик Портных З.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания был уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчиков Портных З.К., ТСЖ «Туполевское» Окоряк Е.П,, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, в связи с тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено в форме заочного голосования 15.12.2010г. в соответствии с требованиями действующего законодательства. Лица, принявшие участие в собрании путем голосования, получили всю необходимую информацию о предстоящем собрании. о есть все лица, от которых поступили заполненные бланки голосования в виде решения собственника - могут считаться уведомленными надлежащим образом.Романова Н.А., Сергеев О.А., Соловьева Л.Л. были уведомлены о предстоящем собрании. Этот факт подтверждают акты об отказе от получения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 19 ноября 2010г. Из названных актов видно, что истцы сознательно проигнорировали проводимое собрание, изучив повестку дня, отказались от голосования. Представитель ответчиков просил отказать в удовлетворении требований.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что 15.12.2010 года было проведено общее собрание собственников жилого дома № <адрес> путем заочного голосования.
Были приняты следующие решения:
- избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе: Ковалевская Л.К (кв. 44 председатель комиссии); Каманова Г.И (кв. 4, член комиссии), Карпусь Н.С (кв. 4, член комиссии);
- утвердить стоимость права пользования стенами многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций за 1 кв.м. в месяц в следующих размерах: 400 рублей для собственников и арендаторов помещений, расположенных по адресу: <адрес>; от 1 000 рублей для иных лиц;
- утвердить стоимость права пользования земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в год в следующих размерах: 50 рублей для собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>; от 700 рублей для иных лиц;
- утвердить стоимость права пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в размере 400 рублей. Проголосовали «за» 69.38%;
- определить ТСЖ «Туполевское» (ОГРН 1095543017635) в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
- установить, что решения принятые на общем собрании собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников, собственников помещения, по инициативе которого проводится общее собрание, путем размещения уведомлений на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома (л.д. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно п. 4. ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 5. ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативекоторого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ)
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, что предусмотрено п. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Согласно Справке №228168 от 03.09.2010г., выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» общая площадь строения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4 741,2 кв.м.
Согласно Справке №08-06/3826 от 31.03.2010г., выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», площадь мест общего пользования строения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 666,1 кв.м.
Таким образом, площадь голосов на голосовании собственников помещений многоквартирного дома составляет 4 075,1 кв.м. (4 741,2 - 666,1).
В голосовании на собрании приняли участие собственники, обладающие 3007,38 голосов. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд бланками голосования (решениями собственников), списком жителей по <адрес>, в котором нашли отражение: состав лиц, участвующих в голосовании, номера квартир, количество квадратных метров, количество вопросов и результаты голосования по каждому вопросу.
При проверке предоставленных данных, судом уточнены площади:
- квартиры № 54 с 37.4 квадратных метра на 37 квадратных метра (л.д.63),
- квартиры № 81 с 51.8 квадратных метра на 51 квадратный метр (л.д.49),
- нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Актушиной Е.М. с 45.6 квадратных метра на 47.6 квадратных метра.
Таким образом, в проведении собрания приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно 73,77% от общего числа голосов ( 50 % составит 2 037.55 квадратных метра = 4 075.1 х 50 %).
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собраниисобственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составит 2 716.73 квадратных метра (4 075.1 : 3 х 2).
Вопросы 2, 3, 4, 5 повестки дня входили в число тех, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия решения по каждому из этих вопросов, собственникам необходимо было подать более 66,66% голосов (более 2 716,74 голосов).
Из представленных в суд бланков голосования (решений собственников) видно, что голоса распределились следующим образом:
По первому вопросу об избрании счетной комиссии общего собрания в следующем составе: Ковалевская Л.К. (кв. 44, председатель комиссии), Каманова Г.И. (кв. 4, член комиссии), Карпусъ Я.С (кв. 31, член комиссии) было подано: 3007,38 голосов. Воздержавшихся, проголосовавши протии нет.
По второму вопросу об утверждении стоимости права пользования стенами многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций за 1 кв.м. в месяц в следующих размерах: 400 рублей для собственников и арендаторов помещений, расположенных по адресу: <адрес>; от 1000 рублей для иных лиц было подано 2 968,08 голосов «за», 38,5 голоса воздержались от голосования, проголосовавших против нет.
По третьему вопросу об утверждении стоимости права пользования земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в год в следующих размерах: 50 рублей для собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>; 700 рублей для иных лиц было подано 2 968,08 голосов, проголосовавших «за», 38,5 голосов воздержались от голосования, проголосовавших против нет.
По четвертому вопросу об утверждении стоимости права пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, за 1 кв.м. в месяц в размере 400 рублей было подано
3 007,38 голоса «За», воздержавшихся. Проголосовавших против не.
По пятому вопросу об определении ТСЖ «Туполевское» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений 6 многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания было подано 2 968,08 голосов «За», 38,5 голосов воздержались от голосования, проголосовавших против нет.
По шестому вопросу об установлении, что решения принятые на общем собрании собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников, собственником помещения, по инициативе которого проводится общее собрание, путем размещения уведомлений на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома было подано 2 968,08 голосов «За», 38,5 голосов воздержались от голосования, проголосовавших против нет.
Таким образом. количество лиц, участвующих в собрании оказалось достаточным для принятия решения.
Представителем истцов предоставлены суду решения собственников Кольцовой А.Н., Сергиенко В.Д., Шутько Л.М., Духова Г.Г. с пометкой на обратной стороне листа о том, что бланки решения с результатами голосования были ими подписаны в марте 2011 года, то есть после проведения собрания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представителю истца были разъяснены обязанности предоставления допустимых доказательств в подтверждение изложенных фактов. Такие доказательства суду предоставлены не были.
В то же время, по ходатайству представителя ответчиков была допрошена свидетель Кольцова А.С., которая отрицала факт подписания ею решения в марте 201 года, и подтвердила, что решение ею было подписано в дату, указанную в нем, то есть 5.12.2010 года.
Не может суд согласиться с доводом истцов о том, что они надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания 15.12.2010 года.
Суду предоставлены акты об отказе от получения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2010 года. Сведения, изложенные в актах, подтвердили свидетели Шустикова Н.А., Коывалевская Л.К., Шевченко Т.Н.
Истцы ссылались на нарушение их прав принятым решением об установлении стоимости права пользования стенами многоквартирного дома, по тем основаниям. Что стоимость, установленная решением общего собрания ничем не обоснована, и не соответствует сложившемуся рынку цен. Однако доказательств в подтверждение своих доводов истцы не представили.
Не представлено истца ми и доказательств в подтверждение тому, что голосование истцов могло повлиять на результаты общего голосования.
Таким образом. оснований для удовлетворения иска не имеется
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников жилого дома № <адрес> <адрес> от 15.12.2010 года недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г.Омска.
Решение вступило в силу 14.05.2011 года