Дело № 2-1429/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 04.04.2011 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Cубботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой М.А. к ЗАО «ПИК-Регион», ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» о защите прав потребителя, суд
УСТАНОВИЛ:
Виноградова М.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 04.10.2002 года №. заключенным между Администрацией Омской области и ЗАО «Строинвестрегион» (правопредшественник ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион») ЗАО «ПИК-Регион» осуществило строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес г.Омск, жилой <адрес> микрорайоне № (2-я очередь) в <адрес>) за счет собственных привлеченных средств. ЗАО «ПИК-Регион» привлекло к инвестированию строительства указанного жилого дома ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» на основании договора инвестирования строительства жилого дома № от 23.06.2008г. Между ФИО6 и ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» заключен договор № от 05.03.2009г. Исходя из толкования положений договора о взаимных правах и обязанностях сторон, фактической целью данного договора является строительство ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» и ЗАО «ПИК-Регион» за счет денежных средств ФИО6 квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу, микрорайон № <адрес>-<адрес>. ФИО6 обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнены в полном объеме. 28.08.2009 года между ФИО6 и Виноградовой М.А. заключен договор уступки права требования. Согласно передаточному акту от 19.04.2010 года ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» ей передана в собственность 2-комнатная квартира <адрес> в г.Омске, площадью (с летним) 65,80 кв.м., общей площадью 64,60 кв.м. В договоре прямо не указан срок исполнения обязательств по передаче квартиры, однако согласно вступившему в законную силу решению Куйбышевского районного суда г.Омска от 22.06.2009 года № срок ввода дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2008 года. Квартира передана ей по передаточному акту только 19.04.2010 года в связи с чем период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры с 01.01.2009 г. по 19.04.2010 г. составлял 474 дня, то есть 1 год 3 месяца, что в денежном выражении составляет 100 000 рублей. Кроме того, в соответствии с п.3 дополнительного соглашения №1 от 13.04.2010 г. к договору № общество возвращает излишне уплаченные по договору денежные средства, в связи с уменьшением фактической площади квартиры в 30 банковских дней с момента подписания доп.согласшения. Сумма, которую обязан вернуть ответчик до 24.05.2010 года, составляет 26 835,15 рублей. Поскольку до сих пор указанные денежные средства ей не возвращены, с ответчика подлежи взысканию неустойка в размере 5 000 рублей за 268 дней просрочки. Просит взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в ее пользу неустойку за нарушение срока строительства квартиры в размере 100 000 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 26 835,15 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по возврату денежных средств в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 674,80 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Виноградова М.А. в судебное заседание, будучи надлежаще извещена, не явилась.
Представитель истца по доверенности Гайнцев В.В. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. Согласно представленному в суд отзыву, с заявленными Виноградовой М.А. требованиями не согласен. Указывает, что ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» на себя каких-либо обязательств по срокам ввода дома в эксплуатацию, та как являются лишь инвестором строительства, а не застройщиком. Распоряжением Мэра г.Омска от 28.03.2005 г. №648-р ФИО6 как застройщику разрешено строительство жилых домов в <адрес>. Считает, что ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» не могло принимать на себя обязательства по срокам ввода в эксплуатацию указанного дома.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процентов общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором долевого участия в инвестиционной программе № от 05.03.2009г., заключенного между ФИО6 и ЗАО «ПИК-Западная Сибирь», целью которого является строительство ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» и ЗАО «ПИК-Регион» за счет денежных средств ФИО6 квартиры, проектной площадью 66,75 кв.м. из расчета 28 247,53 рублей за один квадратный метр проектной площади в многоквартирном жилом доме по строительному адресу, микрорайон <адрес>, <адрес>. ФИО6 обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.5. указанного договора если фактическая площадь квартиры в соответствии с обмером ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» меньше проектной, то ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» выплачивает ФИО6 разницу в течение 10 банковских дней после предоставления ФИО6 расчетного счета банка, на который должны быть возвращены денежные средства.
Соглашением от 05.03.2009 года указанными сторонами согласовано месторасположение и основные характеристики жилого помещения: дому-новостройке в котором будет находится квартира, выбранная ФИО6 расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>-<адрес> по окончании строительства присвоен почтовый адрес. По проекту квартира имеет следующие характеристики: секция №, этаж № количество комнат 2, площадь 66,75 кв.м.
В соответствии с договором от 28.08.2009 года ФИО6 передал Виноградовой М.А. предусмотренное условиями договора № от 05.03.2009 года принадлежащее ей имущественное право требования в отношении квартиры, проектной площадью 66,75 кв.м. из расчета 28 247,53 рублей за один квадратный метр проектной площади в многоквартирном жилом доме по строительному адресу, микрорайон № <адрес>, а истец принял в полном объеме указанное выше право.
Дополнительным соглашением №1 от 13.04.2010 года, заключенным между ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» и Виноградовой М.А. определено, что по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: г.Омск, микрорайон № <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> В указанном доме передаче подлежит в собственность Виноградовой М.А. квартира №№ общей площадью 64,6 кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 65,8 кв.м. По обмерам ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Омский филиал фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) уменьшилась по отношению к проектной площади на - 0,95 кв.м. ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» возвращает Виноградовой М.А. денежные средства в размере 26 835,53 рублей из расчета 28 247,53 рублей за один кв.м. фактической площади квартиры путем перечисления в течение 30 банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения на банковский счет по представленным истцом реквизитам. До настоящего времени указанная денежная сумма истцу не выплачена.
Согласно передаточному акту от 19.04.2010 года ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» истцу передана в собственность 2-комнатная <адрес>, площадью 65,80 кв.м., общей площадью 64,60 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> Виноградовой М.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру 12.10.2010 года.
16.02.2011 года истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием выплатить ей неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 100 000 рублей, излишне уплаченных денежных средств в размере 26 835,15 рублей, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по возврату денежных средств в размере 5 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных Виноградовой М.А. исковых требований.
Так, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением проектной площади квартиры, поскольку как п.5. договора инвестиционного участия от 05.03.2009 года, так и дополнительным соглашением № 1 от 13.04.2010 года, заключенным непосредственно с истцом предусмотрен возврат денежных средств в связи с уменьшением фактической площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на - 0,95 кв.м., в связи с чем с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» подлежит взысканию 26 835,15 рублей, исходя из стоимости квадратного метра, определенного договором в 28 247,53 рублей (0,95 х 28 247,53).
Принимая во внимание, что ответчиком ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» излишне внесенный истцом инвестиционный вклад до настоящего времени не выплачен, с него в силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка, которая начисляется с 14.05.2010 года, то есть по истечении 30 дней с момента подписания сторонами дополнительного соглашения (13.04.2010 года), и до дня вынесения судом решения. При этом в силу ст. 333 ГПК РФ размер неустойки суд находит явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить размер ответственности ответчика перед истцом с заявленных им 5 000 рублей до 500 рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, у истца возникло право на получение компенсации морального вреда в силу закона, однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает необходимым снизить с 10 000 рублей до 200 рублей.
В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в доход федерального бюджета подлежит взысканию штраф в размере 13 667,58 рублей. Учитывая, что с иском в суд в защиту прав и законных интересов истца обратилось ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей», то соответственно 50% от взысканного штрафа в сумме 6 833,79 рублей подлежит взысканию в пользу указанного общества.
Довод представителя ответчика об отсутствии в просрочке вины ЗАО «ПИК-Западная Сибирь», так как оно являлся только инвестором, а не застройщиком своевременно не выполнивший заказ по строительству дома, судом отвергается как несостоятельный, поскольку правоотношения у ФИО6 уступившего право требования в отношении спорной квартиры возникли именно с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь», а не с другим лицом, соответственно указанная организация должна нести ответственность по своим обязательствам. ЗАО «ПИК-Регион» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с ним у истца не возникло никаких отношении, в связи с чем указанное лицо не несет ответственности по данным обязательствам.
В удовлетворении заявленных Виноградовой М.А. требований о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока строительства квартиры в размере 100 000 рублей следует отказать, поскольку договор переуступки требования между ней и ФИО6 заключен 28.08.2009 года. К указанному времени срок ввода дома в эксплуатацию уже был нарушен. Истица, заключая указанный договор и принимая право требования спорной квартиры, об указанном нарушении была осведомлена и согласилась с ним, подписав договор. При этом судом учитывается, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Истец имел право отказаться от заключения указанного договора на тех условиях, которые указаны в нем, вправе обратиться в иную организацию для заключения аналогичного договора. В связи с этим суд полагает, что права истца в данном случае нарушены не были, квартира передана ему согласно акту 19.04.2010 года, то есть спустя шесть месяцев, данный срок является разумным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на составление доверенности для участия в процессе представителя в размере 600 рублей, а также почтовые расходы по отправке претензии в размере 37,4 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 220,05 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградовой М.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» в пользу Виноградовой М.А. излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 26 835,15 рублей, неустойку в размере 500 рублей, судебные расходы в размере 637,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, а всего 28 172,55 рублей.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» в доход федерального бюджета за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 6 833,79 рублей, а также в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 220,05 рублей.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» штраф в размере 6 833,79 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Виноградовой М.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу 22.04.2011г.