Дело № 2-751/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Романюк Л.А.,
при секретаре Холодовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пундиковой Н.А., Зуева Г.Ф., Товарищества собственников жилья «Д.» к Бурдейной Г.И., Ефимовой О.П. об обязании предоставления доступа в квартиру для проведения работ по замене канализации, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зуев Г. и Пундикова Н. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику Бурдейной Г.И., указав, что 18 января 2009 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение «Провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2009 г.»
В соответствии с п. 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» были определены виды работ по проведению капитального ремонта общедолевой собственности: ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления коммунальных ресурсов; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с постановлением Правительства Омской области № 31 дом <адрес> был включен в программу капитального ремонта по ФЗ № 185.
Правлением ТСЖ «Д.» было проведено заочное голосование среди собственников помещений, в котором последние выразили свое согласие, чтобы предоставить доступ к «…общедолевому имуществу, а именно: стоякам х/г водоснабжения, канализации, для проведения капитального ремонта по замене инженерных систем».
2.03.2009 г. собственник <адрес> - Бурдейная Г.И. выразила согласие на проведение капитального ремонта инженерных систем, в том числе канализации.
<адрес> построен в 1950 году, с указанного же времени ремонт систем водоотведения (канализации) не проводился. Существующая схема канализационных стояков не соответствует СНИПам и выполнена таким образом, что один стояк обслуживает четыре квартиры, при этом с одной стороны проходит стояк из подвала до пятого этажа, а в смежные квартиры отходят только отводы.
Выполнить замену стояков по старой схеме возможно лишь со значительным разрушением перекрытий и стен в квартирах и нежилых помещениях. Специалисты подрядной организации - ООО НПП «Коммерческие сети», проводившей ремонтные работы, неоднократно разъясняли это собственникам помещений на проводимых собраниях.
Для выполнения работ по замене канализации был заказан проект, который выполнен проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Согласно проекту выполнены работы по замене канализационных стояков во всем доме. В квартирах были заменены стояки, установлена раздельная система, при которой в смежных квартирах системы водоотведении независимы.
Бурдейная Г.И., являясь собственником <адрес>, отказалась предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков х/г водоснабжения, отопления и канализации, в результате чего в квартирах 1-го подъезда № и нежилых помещениях ООО ТСЦ «У.», а также в подвальном помещении, канализационные стояки остались в аварийном состоянии, срок эксплуатации которых давно истек, в них неоднократно случались протопления из-за прорывов на канализационной системе, имуществу собственников причиняется ущерб.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое собранием собственников помещений 18.01.2009 г. не отменено, обязательно для выполнения всеми собственниками.
Просили обязать ответчика предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для замены стояка канализации согласно проекту в течение 14 дней после вступления решения суд в законную силу, демонтировать полочки в туалетной комнате, демонтировать унитаз, а после проведения ремонтных работ установить его, оплатить расходы по проведению работ по замене внутриквартирного лежака, оплатить расходы по замене канализационного стояка в размере 8 976,90 руб.
ТСЖ «Д.» обратилось в суд с аналогичными требованиями к Бурдейной Г.И., дополнив их требованием о взыскании с ответчицы расходов на проведение экспертизы обследования канализационных стояков в размере 5 000 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
В ходе рассмотрения гражданское дело № по иску Пундиковой Н.А., Зуева Г.Ф. к Бурдейной Г.И. об обязании предоставления доступа в квартиру для проведения работ по замене канализации, взыскании убытков и гражданское дело № по иску ТСЖ «Д.» к Бурдейной Г.И. об обязании предоставления доступа в квартиру для проведения работ по замене канализации, взыскании убытков были объединены в одно производство, кроме того, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена собственник <адрес> № в <адрес> Ефимова О.П.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами неоднократно уточнялись (л.д.81, 113, ). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с учетом предыдущих уточнений кроме требований об обязании совершить действия, истцы просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Д.» расходы по оплате ремонтных работ соразмерно их доле в общем имуществе многоквартирного дома, что составляет 1755 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлин за обращение в суд.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Зуев Г.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, дополнительно к пояснениям, данным ранее, указал, что на протяжении значительного времени из-за плохой работы канализации в их подъезде, которая не отремонтирована одновременно с ее повсеместным ремонтом в доме в 2009 г. из-за отказа ответчицы Бурдейной Г. и некоторых других жильцов, в отношении которых уже вынесены решения судом об обязании их предоставления доступа в квартиры для проведения ремонтных работ, не может пользоваться полноценно ванной, туалетом, так как протекает канализационный стояк. Ответчик не согласна с проектом замены канализации, однако сама до сих пор не предложила им какого-либо варианта замены старой канализации на новую, лишь ссылаясь на свое несогласие с предложенным ими проектом, желая замены канализации по старой схеме, мотивируя это тем, что ее устраивает не вертикальная, а горизонтальная разводка канализации.
Истица Пундикова Н.А., исковые требования с учетом уточнений, а также свои пояснения, данные ранее, поддержала, просила их удовлетворить, указав, что длительное время пользуется находящейся в аварийном состоянии канализацией, постоянно протекающей, из-за чего не может сделать ремонт. Ответчик, не соглашаясь с предложенным вариантом замены канализации, до сих пор не предоставила какое - либо обоснование своих возражений или иной проект.
Представитель ТСЖ «Д.» - Степанова Г. (председатель правления ТСЖ «Д.»), представила суду письменные пояснения по делу (л.д.115), поддержав с учетом уточнений требования истцов Зуева Г. и Пундиковой Н. и требования ТСЖ «Д.», дав пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении и пояснениях по делу, указав, что в трех подъездах <адрес> в 2009 г. были проведены ремонтные работы по замене канализации в рамках адресной федеральной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Однако в силу того, что часть жильцов не предоставили доступ в свои квартиры для замены канализации, ремонт был осуществлен не полностью и им пришлось обращаться в суд, или уговорами решать вопрос о допуске строительной организации в квартиры. В 1 подъезде ремонтные работы не производятся по вине собственников <адрес>. Бурдейная Г. требует замены канализации по старой схеме, которая фактически не известна, ввиду отсутствия какой-либо документации в архивах, кроме того, по новым нормам размещение смежных квартир на горизонтальной разводке канализации не допускается. Также в силу того, что дом имеет деревянные перекрытия и толщину стен около метра, для того, чтобы поменять старую систему канализации нужно разбить не только перекрытия, но и стены, что является значительным разрушением и жильцы на это не согласны. Для подтверждения своей позиции провели экспертизу обследования канализационных стояков, расходы по которой в размере 5 000 руб. просят возложить на ответчиков, а также взыскать с них 1755 руб., обязательную долю по оплате ремонтных работ, определенную общим собранием собственников соразмерно их доле в общем имуществе дома.
Представитель ООО «Прогресс» - Яценко Н.Н., действующая по доверенности (л.д.112), исковые требования истцов с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, представив письменный отзыв на исковое заявление (л.д.101) и дав пояснения аналогичные изложенному отзыве, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО НПП «Коммерческие сети» - Жидков Ю.Н. (директор Общества - л.д. ), уточненные исковые требования истцов поддержал, также просил их удовлетворить, представив отзыв на исковое заявление (л.д.80) и дав пояснения, аналогичные изложенному нем, а также дополнил, что их организация выиграв в 2009 г. тендер, проводила ремонтные работы по замене канализации в <адрес> в соответствии с ФЗ № 185 в качестве подрядчика, заключив также договор с субподрядной организацией. Ремонтные работы были проведены до конца декабря 2009 г. в объеме, денежных средств, выделенных на ремонт канализации и замены стояков х/г водоснабжения и отопления с учетом объема выполненных работ. Так как не вся канализация был заменена, оставшиеся средства были перераспределены на ремонт кровли по решению собственников дома. Канализация в <адрес> находится в аварийном состоянии и в любой момент может прорваться, что приведет к значительным повреждениям и причинению имущественного ущерба жильцов дома. При подготовке к работам он сам осматривал канализацию в квартирах, где был предоставлен доступ жильцами, и везде были видны следы протекания. Поскольку канализация заармирована в стенах, то для того, чтобы ее от туда извлечь, необходимо разрушить стены, при этом схема расположения канализации внутри стен не известна и разрушать придется на ощупь.
Ответчик Ефимова О.П., в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, против чего не возражали участники процесса.
Ответчик Бурдейная Г.И. с исковыми требованиями не согласилась, представив письменные пояснения (л.д. 166), а также пояснив, что в 2009 г. давала согласие на капитальный ремонт системы канализации в их доме, не отказывается от этого и сейчас, но с учетом старой схемы ее расположения. В связи с чем, предоставить допуск в свою квартиру для проведения ремонтных работы по замене канализации по новой схеме, не согласна. Кроме того, с предложенным проектом ее не ознакомили, ей выдали копию какого-то непонятного проекта. Она разговаривала с представителем иной строительной организации, назвать которую она в настоящее время пока не может, и которая сможет провести ремонтные работы иным образом, чем предложено истцами. В случае замены канализации по проекту истцов, унитаз ей придется перенести от стены к двери вперед, что для нее не удобно, в санузле у нее сделан ремонт. Она не просила истцов проводить экспертизу, в связи с чем, не согласна ее оплачивать. Просила оставить их исковые требования без удовлетворения в полном объеме.
Выслушав участников процесса, заслушав специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Судом установлено, что Зуев Г.Ф., является собственником <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87). Пундикова Н.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117).
Согласно ст. 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 149 ЖК РФ предусматривает, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.63) подтверждается запись о создании некоммерческой организации «ТСЖ «Д.» в Едином государственном реестре юридических лиц 11.01.2007 г.
Согласно Выписке из протокола отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Д.» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) председателем правления ТСЖ была избрана Степанова Н.П.
Согласно п.14.1 Устава ТСЖ «Д.», утвержденного протоколом № очередного годового отчетного собрания членов ТСЖ «Д.», от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41, 42-61), председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления на срок 2 года.
Согласно п.13.1 Устава, по истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на три месяца до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества (л.д.57).
В данной связи, суд полагает, что Зуев Г., Пундикова Н., ТСЖ «Д.» являются надлежащими истцами по делу.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним, Бурдейной Г.И. и Ефимовой О.П. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д.73-79).
В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 289, 290 ГК РФ, нашедших свое закрепление в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,…
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" с последующими изменения установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда… (далее ФЗ № 185).
Согласно п.1 ст. 2 указанного ФЗ № 185, капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 15 ФЗ № 185, к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом отнесены: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;…
Постановлением Правительства Омской области № 31 от 25 февраля 2009 г. была утверждена региональная адресная программа Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год, утвержден перечень домов, включенных в программу капитального ремонта, в который в том числе вошел многоквартирный жилой лом № по <адрес>, в <адрес>, а также определены объемы долевого финансирования мероприятий в рамках Программы, в том числе за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.
Отчетно-перевыборным собранием членов ТСЖ «Д.» от 18.01.2009 г. (л.д.24), принято решение об участии в программе проведения капительного ремонта многоквартирных домов согласно ФЗ № 185, установлена доля софинансирования собственников помещений в размере 10 % от сметной стоимости, а также утверждены виды ремонтных работ: инженерные систем х/г водоснабжения, канализация, ремонт технического подвала. Указанное решение в судебном порядке ни кем не оспаривалось.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится помимо прочего принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В данной связи, решение, принятое общим собранием собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ, о проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес>, о несении части расходов, обязательно для всех жильцов указанного дома.
Работы по капитальному ремонту системы канализации названного жилого дома были поручены подрядной организации ООО НПП «Коммерческие сети» на основании заключенного между ТСЖ «Д.» и ООО НПП «Коммерческие сети» Договора № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт, разработанной ЗАО «Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве», что следует из акта о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Стоимость выполненных работ и затрат составила 722 087,90 руб., что подтверждается справкой (л.д.22).
Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Бурдейная Г.И. выразила сове согласие и обязалась предоставить доступ к стоякам общедолевого имущества: х/г водоснабжения, канализации в <адрес>, что подтверждается ее подписью (л.д.9).
Между тем, из содержания исковых заявлений, пояснений истцов и самой ответчицы следует, что до настоящего времени ответчиками доступ в жилое помещение - в <адрес> в <адрес> для осуществления капитального ремонта канализационного стояка не предоставлен, что, по мнению суда, противоречит принятому общим собранием собственников жилья решению, нарушает права иных собственников и нанимателей жилых помещений <адрес> в <адрес>.
Из акта сдачи-приемки ведомственной комиссией законченной строительством 2, 3, 4 секций жилого <адрес> в <адрес> от 8-ДД.ММ.ГГГГ следует, что водопровод и канализация, теплосеть и узлы управления ввода теплосети и водопровода сданы в момент сдачи 1-й секции дома - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Из выкопировки поэтажного плана указанного дома также усматривается наличие смежных отводов канализации квартир 2-3, 5-6, 8-9, 11-12, расположенных в первом подъезде жилого дома, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось (л.д. ).
Согласно разделу 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312), при капитальном ремонте должны производиться устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Согласно приложению № 3 к ВСН 58-88, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации инженерного оборудования жилых зданий, в частности трубопровода канализации чугунного составляет 40 лет.
Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250) соблюдение которых необходимо и при реконструкции и капитальном ремонте жилых домов, предусмотрено, что замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования (пункт 4.1.1). Выбор материалов и изделий для замены и ремонта систем инженерного оборудования должен производиться в соответствии с положениями ВСН 40-84(р)/Госгражданстрой (пункт 4.1.2). Не допускается прокладка инженерных коммуникационных сетей в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта (пункт 4.1.3). При замене системы внутреннего водопровода следует, как правило, сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует действующим нормам (пункт 4.3.4).
В соответствии с п.1.10 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий МДС 13-1.99 (принята постановлением Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. N 79), проектная организация и заказчик при проектировании капитального ремонта жилых зданий должны обеспечивать: а) реализацию достижений науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта;…
В силу пункта 1.11 вышеназванной Инструкции, не допускается осуществлять ремонт по устаревшим рабочим проектам (проектам), для чего до включения жилых зданий в план капитального ремонта заказчику необходимо проверять соответствие принятых проектных решений современному техническому уровню.
Действующими Строительными нормами и правилами СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 4 октября 1985 г. N 189) предусмотрено, что внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия.
Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Изменять направление прокладки канализационного трубопровода и присоединять приборы следует с помощью соединительных деталей (пункт 17.2).
Двустороннее присоединение отводных труб от ванн к одному стояку на одной отметке допускается только с применением косых крестовин. Присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному отводному трубопроводу не допускается (пункт 17.5).
Прокладку отводных трубопроводов от приборов, устанавливаемых в уборных административных и жилых зданий, раковин и моек в кухнях, умывальников в лечебных кабинетах, больничных палатах и других подсобных помещениях следует предусматривать над полом; при этом необходимо предусматривать устройство облицовки и гидроизоляции (пункт 17.15).
Из имеющихся в материалах дела Паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях, находящегося на обслуживании ООО «Прогресс» и Справки от 15.02.2011 г., выданной ООО «Прогресс», следует, что износ системы канализации <адрес> составляет частично более 80 %. В 2009 г. - 2010 г. многократно происходили засоры канализационной системы, течи канализации в виду ее аварийного состояния (л.д.139-141, 163, 165).
Из акта обследования канализационного стояка в <адрес> в <адрес> (л.д. 68-71), подтвержденного пояснениями допрошенного в судебном заседании Мельникова С., Тимофеевой Н., представителя третьего лица ООО НПП «Коммерческие Сети», а также фотографиями, следует, что канализационный стояк в первом подъезде <адрес> находится в аварийном состоянии, видны следы коррозии, ржавчины. Канализационный стояк обслуживает более 3 помещений, ответвления от стояка замурованы в стены и в пол. Поквартирная разводка замурована в бетонном перекрытии. В <адрес> ответвления от стояка уходят в стену, затем под потолком имеется отвод от стояка. Для демонтажа чугунного стояка, заармированного в стены и извлечения чугунной разводки, в данных квартирах, как и в квартирах других собственников, необходимы значительные разрушения.
Из Заключения по результатам обследования технического состояния инженерных систем жилого дома по <адрес>, представленного истцом ТСЖ «Дом со шпилем» в обоснование своей позиции в опровержение доводов ответчицы Бурдейной Г.И., (л.д.143), следует, что для обеспечения полноценной эксплуатации здания и исключения опасности повреждения общего имущества необходимо произвести капитальный ремонт по следующим инженерным системам: заменить стояки системы канализации первого подъезда в полном объеме в соответствии с разработанным проектом ООО «Глобус», соответствующего СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Отклонения от проекта не допускаются.
Указанные выводы в судебном заседании подтвердил допрошенный судом гл. инженер ООО НПК «Этис» Мельников С.В., указавший также на наличие при визуальном осмотре канализационной системы <адрес> в <адрес> (1 подъезд) трещин, следов негерметичности на раструбах, зачеканивание канализации в месте стыков серой, что свидетельствует о неразборности канализационной системы, а также невозможности использования имеющейся схемы канализации при ее замене в силу новых требований по ее расположению - запрет на горизонтальное подключение 2 - х смежных квартир, а также замоноличивание системы канализации в стенах дома и отсутствие возможности их визуального осмотра без вскрытия стен, ширина которых, согласно имеющегося в материалах дела техпаспорта на <адрес> составляет не менее 68 см. (л.д.127).
ООО «Глобус» на основании задания заказчика ТСЖ «Д.» для выполнения работ по замене канализации был разработан рабочий проект внутренних сетей канализации, соответствующий требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, копия и подлинник которого, приобщены к материалам настоящего дела (л.д.88-93, ). Указанный проект, ответчик Бурдейная Г.И., будучи не согласна с ним, в ходе рассмотрения дела, не оспорила, как не оспорила и Заключение по результатам обследования технического состояния инженерных систем жилого дома по <адрес>, представленное истцом ТСЖ «Д.».
Согласно ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АИР», осуществлявшим капитальный ремонт инженерных систем (отопление, водопровод, канализация) в спорном доме в качестве субподрядчика, было сообщено ООО НПП «Коммунальные сети, товариществу собственников жилья «Д.», что доступ в <адрес> указанном доме обеспечен не был (л.д. 13). Данные обстоятельства подтверждаются также письмами Департамента городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и товарищества собственников жилья «Д.», обращениями собственников квартир (л.д. 10, 11, 14, 32).
Учитывая, что отсутствует техническая возможность замены канализации по иному проекту, чем предусмотрено истцами, ответчики иной проект замены канализации суду не представили, а равно не представили экспертное заключение о необоснованности замены канализации по предложенному истцами проекту, дальнейшее непроведение работ по замене канализации в первом подъезде <адрес> по <адрес> в <адрес> может привести к еще более значительному ухудшению состояния канализационной системы и соответственно повлечь причинение вреда как имуществу истцов и ответчиков, иных жильцов дома, так и общему имуществу собственников дома, обязание ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене канализации не умаляет их право на неприкосновенность жилища, гарантированное Конституцией РФ и ЖК РФ, суд полагает необходимым обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемое ими жилое помещение для проведения работ по замене стояка канализации, своими силами и средствами демонтировать полочки в туалетной комнате, перекрывающие доступ для устройства канализационного стояка, унитаз, а по окончании ремонтных работ установить унитаз.
Поскольку демонтаж полочек, унитаза и осуществление работ по замене канализации сопряжены с необходимостью осуществления подготовительных работ, суд полагает необходимым установить ответчикам срок в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, находя указанный срок разумным и отвечающим интересам обеих сторон.
В случае неисполнения решения суда в части демонтажа полочек в туалетной комнате и унитаза и его последующей установки ответчиками добровольно, истцы вправе совершить указанные действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов, что согласуется с положениями ст. 206 ГПК РФ.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указывалось ранее, отчетно-перевыборным собранием членов ТСЖ «Д.» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об участии в программе проведения капительного ремонта многоквартирных домов согласно ФЗ № 185, установлена доля софинансирования собственников помещений в размере 10 % от сметной стоимости (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Д.» заключило с ООО СРК «Меридиан» договор на выполнение собственными силами подрядчика работ по капитальному ремонту канализации в жилом <адрес>, общая стоимость работ по которому определена в размере 152 607,26 руб. и подтверждается локальным - сметным расчетом (л.д.16-18).
Согласно представленного ТСЖ «Д.» реестра собственников квартир жилого <адрес>, доля участия ответчиков по софинансированию работ по замене канализации с учетом площади их квартиры составляет 1 755 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 82-85).
Учитывая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о софинансировании ремонтных работ обязательно для всех собственников и нанимателей жилых помещений, с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Д.» необходимо взыскать 1 755 рублей в счет оплаты за проведение капитального ремонта канализационного стояка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Д.» в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате Заключения по результатам обследования технического состояния инженерных систем в размере 5 000 руб., согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), а также расходы по оплате госпошлины, поскольку ответчик Бурдейная Г. являясь инвалидом 3 группы, не освобождана от уплаты госпошлины, в размере по 50 рублей сБурдейной Г.И. в пользу Пундиковой Н.А. и Зуева Г.Ф., 200 рублей в пользу ТСЖ «Д.», с Ефимовой О.П. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по 50 рублей в пользу Пундиковой Н.А. и Зуева Г.Ф., 200 рублей в пользу ТСЖ «Д.».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Бурдейную Г.И., Ефимову О.П. предоставить специализированным службам доступ в жилое помещение - <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене канализации в течение 14 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.
Обязать Бурдейную Г.И., Ефимову О.П. своими силами и средствами демонтировать полочки в туалетной комнате, перекрывающие доступ для устройства канализационного стояка и унитаз, по окончании ремонтных работ установить унитаз.
В случае неисполнения решения суда в части демонтажа полочек в туалетной комнате и унитаза и его последующей установки, истцы вправе совершить указанные действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.
Взыскать солидарно с Бурдейной Г.И., Ефимовой О.П. в пользу ТСЖ «Д.» в счет оплаты ремонтных работ по замене канализации 1 755 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 руб.
Взыскать с Бурдейной Г.И. в пользу Пундиковой Н.А. и Зуева Г.Ф. по 50 рублей каждому в счет оплаты государственной пошлины.
Взыскать с Ефимовой О.П. в пользу Пундиковой Н.А. и Зуева Г.Ф. по 50 рублей каждому в счет оплаты госпошлины.
Взыскать с Бурдейной Г.И. в пользу ТСЖ «Д.» в счет платы госпошлины 200 рублей.
Взыскать с Ефимовой О.П. в пользу ТСЖ «Д.» расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья ... Романюк Л.А................Решение вступило в законную силу 20.04.2011