Дело № 2-2630/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:председательствующего судьи Емельяновой Е.В.при секретаре Мелехиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 мая 2011 года дело
по иску Поморцева Н.А., Поморцевой Л.М., Поморцева С.Н., Подгорной Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А.А. и П.Д.А. к Администрации г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права на часть жилого строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на часть жилого строения, указав, что они являются сособственниками квартиры № 1 ..., каждый по 1/6 доли. Объект недвижимости в договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан поименован как квартира. Однако фактически они владеют частью жилого дома, вторая половина дома, именуемая квартирой № 2, принадлежит на праве собственности П.Э.А.. Поскольку в правоустанавливающих документах жилое помещение именуется квартирой в настоящее время невозможно оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.
Просили признать за ними право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № 1, общей площадью 45,9 квадратных метров, расположенной по адресу: ..., прекратив право собственности на квартиру № 1.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом, направили представителя Воронянского А.В..
Представитель истцов Воронянский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления, дополнительно указал, что дом является одноэтажным строением, состоящим из двух квартир, подъездов не имеет, каждая квартира имеет отдельный вход, огороженную территорию, у каждого из собственников квартир в пользовании находится часть земельного участка.
Администрация г. Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей не уведомили.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов Поморцева Н.А., Поморцевой Н.М., Поморцева С.Н. и Подгорной Н.Н., а также ее несовершеннолетних детей П.А.А. и П.Д.А. по 1/6 доли у каждого, находится квартира № 1 площадью 45,9 квадратных метров, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2010 года (л.д. 7-12).
Основанием возникновения права собственности послужил договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 января 2010 года, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и истцами (л.д. 5).
Жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи жилого помещения от 18.01.2010 (л.д.6).
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Технический паспорт строения, кадастровый паспорт помещения (л.д.13,14) представленные истцами в судебное заседании фотографии и технический паспорт на квартиру № 2 в этом же доме, отражают, что домовладение является жилым одноэтажным домом, разделенным на 2 части для раздельного проживания собственников и имеет 2 отдельных входа. Одной частью дома, которой соответствует квартира № 1, пользуются истцы, а квартирой № 2, которой соответствует вторая часть дома, пользуются собственники П.Э.А., П.О.М., П.В.Э.. К каждой части жилого дома примыкает земельный участок, который также фактически находится в раздельном пользовании у истцов и собственников квартиры № 2.
То есть фактически указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на две самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам.
По мнению суда, часть данного дома, именуемая в правоустанавливающих документах квартирой, в смысле закона таковой не является, не может именоваться подобным образом, поскольку по определению диспозиции нормы ЖК РФ, приведенной выше, является не квартирой, а частью жилого дома, что несет иное правовое значение для собственника.
Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права собственника на приватизацию земельного участка под указанным домом.
В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами.
Из указанного следует, что право приватизации может быть реализовано лишь собственником жилого помещения полностью. Определение поименование жилого помещения квартирой подразумевает под собой наличие права собственности не на все строение как таковое, а лишь на ту часть, которая именуется квартирой.
Суд полагает, что при оформлении технических документов органами технической инвентаризации, а затем и при выдаче правоустанавливающих документов, был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей, в силу того, что не имеет общих помещений, используемых всеми собственниками дома, в данном случае собственниками квартиры № 2, является частью жилого дома, а не квартирой.
В связи с указанным, для восстановления истцам их права на приватизации земельного участка под домом, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность на квартиру 1, расположенную в доме ..., произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении общей долевой собственности, а также признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/6 доли за каждым, на часть жилого строения, расположенного по указанному выше адресу, что ранее соответствовало квартире № 1 дома, общей площадью 45,9 квадратных метров.
Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поморцева Н.А., Поморцевой Л.М., Поморцева С.Н., Подгорной Н.Н. удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность Поморцева Н.А. на 1/6 долю, Поморцевой Л.М. на 1/6 долю, Поморцева С.Н. на 1/6 долю, Подгорной Н.Н. на 1/6 долю, Подгорной А.А. на 1/6 долю и Подгорного Д.А. на 1/6 долю квартиры № 1, расположенной в доме ..., а также произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении общей долевой собственности.
Признать за Поморцевым Н.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю, Поморцевой Л.М. право общей долевой собственности на 1/6 долю, Поморцевым С.Н. право общей долевой собственности на 1/6 долю, Подгорной Н.Н. право общей долевой собственности на 1/6 долю, Подгорной А.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю и Подгорным Д.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю части жилого строения - дома ..., общей площадью 45,9 метров квадратных, что ранее соответствовало квартире № 1 этого дома.
Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Так же решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Емельянова
Заочное решение вступило в законную силу: 07.06.2011 года
.
.
.
.