Дело № 2-1609/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Павлова А.В.

при секретаре Смоловой Н.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 07 апреля 2011 года дело
№ 2-1609/2011 по иску Авдошина В.И. к ООО «Апельсин» о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Авдошин В.И. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «Апельсин» о признании право собственности на недвижимое имущество, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, занимаемое под цветочный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>), находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Право собственности на смежное помещение (магазин - нежилые помещения <данные изъяты> (номера на поэтажном плане <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>) принадлежит ответчику и возникло на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением главы городского самоуправления (Мэра) г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О вводе в эксплуатацию реконструированного арочного проема в жилом <адрес> под цветочный магазин по <адрес> административном округе».

Вход в его цветочный магазин осуществляется через нежилое помещение ответчика. Возможность использования им своего помещения напрямую зависит от ответчика. Арочный проем до реконструкции представлял собой сквозной проем между двумя квартирами. Во время реконструкции возведены дополнительные стены, оборудован вход.Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную либо частную собственность спорных нежилых помещений не принималось.

Просил признать право совместной собственности истца и ответчика на объект недвижимости: магазин - нежилые помещения (<данные изъяты>), (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, литера Б, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление с участием его представителя.

Представитель истца Огорелкова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Шалаева Н.Б.исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что возможность использования истцом своего помещения напрямую зависит от ООО «Апельсин», в настоящее время соглашение ответчика с истцом достигнуто, но так как в отношении общества введена процедура наблюдения и назначен конкурсный управляющий, последний может не дать согласие на совершение сделки. Так как сторонам не известно, какая ситуация возникнет в будущем, просила иск удовлетворить и признать право совместной собственности истца и ответчика на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица ЗАО «Абсолют Банк» - Подлесный Д.М. выступил против удовлетворения исковых требований с представлением суду письменного отзыва (л.д. 31-33).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Судом установлено, что Авдошин В.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ООО «Апельсин» на праве собственности принадлежитмагазин - нежилые помещения (<данные изъяты>), (номера на поэтажном плане <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом изучена Выписка из технического паспорта нежилого помещения № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № директором ООО «Апельсин» является Авдошин В.И. (л.д. 22*).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита «Невозобновляемая кредитная линия», АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставило ООО «Апельсин» в лице директора Авдошин В.И. кредит на сумму 12 000 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Во исполнение условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ по договору залога (об ипотеке) № Авдошин В.И. передал в залог АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) цветочный магазин - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>), находящийся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д.50-61).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору залога (об ипотеке) №/З-2/08 ООО «Апельсин» передало в залог АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) магазин - нежилые помещения (<данные изъяты>), (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, литера Б, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-49).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГпо иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к ООО «Апельсин», Авдошин В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«Взыскать в солидарном порядке с ООО «Апельсин», Авдошина В.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 13 387 724,91 рублей, а также в равных долях судебные расходы в размере 64 000 рублей, то есть по 32 000 рублей с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Апельсин» недвижимое имущество в виде Магазина - нежилые помещения (13П), номера на поэтажном плане 1 <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 6 000 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Авдошин В.И. недвижимое имущество в виде цветочного магазина - нежилые помещения (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 050 000 рублей» (л.д. 62-68).

Таким образом, с учетом имеющегося и вступившего в законную силу судебного решения, у суда при рассмотрении данного спора отсутствуют основания к удовлетворению заявленных требований, так как существо заявленных требований сводится к смене собственника имущества, находящегося в залоге у третьего лица, которое возражает против удовлетворения требований.

Также ошибочны ссылки представителя истца на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как данная норма устанавливает право пользования собственниками жилых помещений, находящимися в многоквартирном доме, общим имуществом данного дома, а не определяет возникновение собственности на данное имущество у граждан и юридических лиц.

Более того, в силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного, при отсутствии прав залогодержателей на недвижимое имущество, его собственник вправе на возмездной или безвозмездной основе передать третьим лицам данное имущество, в связи с чем вынесение судебных решений при реализации собственниками своих прав в отношении имущества не требуется.

Также следует отметить, что при возникновении трудностей в пользовании своим недвижимым имуществом, доступ к которому может возникнуть только через смежные помещения, принадлежащие другим лицам, сторона истца вправе говорить о обременении помещения ответчика сервитутом, применительно к статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив все изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдошина В.И. к ООО «Апельсин» о признании право собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в законную силу 25.05.2011