Дело № 2-92/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года          г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Усовой Е.И.

при секретаре Локтевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеева М.Г., Федорца А.Г., Михалева М.В., Резванова А.Г., Осипова А.В., Рязанова И.А. к товариществу собственников жилья «Куйбышевское-62» о признании действий незаконными, обязании к действию,

УСТАНОВИЛ:

Мухамадеев М.Г., Федорец А.Г., Михалев М.В., Резванов А.Г., Осипов А.В., Рязанов И.А., Богданов С.В. обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Куйбышевское-62» (далее ТСЖ «Куйбышевское-62») о признании действий незаконными, обязании к действию, указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками помещений расположенных в доме <адрес>.

Общим собранием ТСЖ «Куйбышевское-62» 31 мая 2010 года были приняты решения касательно обязания правления ТСЖ «Куйбышевское-62», избрав из своего состава председателя правления, наделить его полномочиями и делегировать право обращаться с исками в суд; обязать вновь избранного председателя товарищества обратиться в суд с исками; избрании членов правления ТСЖ «Куйбышевское-62».

Полагали названные решения недействительными как принятые с нарушением действующего законодательства: уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не было направлено всем членам товарищества за десять дней до его проведения, повестка дня была изменена в ходе проведения собрания.

Кроме того, общим собранием ТСЖ «Куйбышевское-62» было принято решение по вопросам, не входящим в его компетенцию - в частности по вопросам распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Просили признать решения общего собрания ТСЖ «Куйбышевское-62» от 31 мая 2010 года недействительным.

В ходе рассмотрения дела истцами требования были уточнены, указано на незаконность установления различного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (тарифов) для собственников жилых и нежилых помещений, незаконность решения общего собрания товарищества об увеличении площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений в жилом доме.

Просили признать утверждении тарифа за содержание нежилых помещений в размере 13 рублей 57 копеек незаконным, обязать ТСЖ «Куйбышевское-62» пересчитать для собственников нежилых помещений оплату за содержание помещений, исходя из ставки 9 рублей 95 копеек за 1 квадратный метр за последние три года, обязать ТСЖ «Куйбышевское-62» вернуть всем собственникам нежилых помещений незаконно полученные с них денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования, утвержденной Центральным банком Российской Федерации за три год, признать решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» от 31 мая 2010 года незаконным по первому и пятому вопросам повестки дня.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17 марта 2011 года исковые требования Богданова С.А. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании Михалев М.В., Рязанов И.А., Резванов А.Г., Федорец А.Г. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные тексту искового заявления и уточнений.

Мухамадеев М.Г., Осипов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Мухамадеева М.Г., Федорца А.Г. - Здоровцева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требований поддержала, указала, что при проведении собрания не были уведомлены все члены товарищества. Мухамадеевым М.Г. 17 мая 2010 года было подано заявление о вступлении в товарищество, Осиповым А.В. подобное заявление подано 01 марта 2010 года, заявления приняты сотрудником ТСЖ «Куйбышевское-62» Ставских А.И., однако уведомление им направлены не было. Кворум был недостаточен для принятия решений, проведения собрания. В ходе проведения собрания изменена его повестка.

Представитель Осипова А.В., Михалева М.В. - Осипова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, указала, что размер утвержденных общим собранием тарифов установлен с нарушением действующего законодательства, нарушена процедура проведения собрания.

Представители ответчика Котельникова Л.Г., Рослякова О.Б., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что Мухамадеев М.Г., Осипов А.В. членами товарищества собственников жилья не являются, соответственно их уведомление при проведении общего собрания товарищества не требуется. Члены товарищества были извещены о проведении собрания лично или заказным письмом с уведомлением. Повестка дня при проведении собрания изменена не была, изменен лишь порядок обсуждаемых вопросов. При обсуждении вопроса повестки о возможности подключения нежилых помещений 7-го этажа к общедомовым инженерным коммуникациям членами товарищества было принято решение о воспрепятствовании подобному подключению. Также указали, что взимание платы за содержание жилья по тарифам утвержденным собранием 31 мая 2010 года производилось с 2008 года.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, представителей истцов, ответчиков, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Рязанову И.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (том 1 л.д. 17).

Осипов А.В. является собственником нежилого помещения №, площадью 81,7 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (том 1 л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Резванову А.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №П, общей площадью 95,5 кв.м., расположенное в названном доме (том 1 л.д. 19).

Собственником нежилого помещения №П, общей площадью 93,2 кв.м. в указанном доме является Михалев М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (том 1 л.д. 20).

Федорец А.Г. является собственником жилых помещений - квартир №, расположенных на № этаже названного дома, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> соответственно (том 1 л.д. 21, 22).

Мухамадееву М.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на 7 этаже <адрес> в <адрес>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (том 1 л.д. 23).

В целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственниками помещений в <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «Куйбышевское-62», утвержден его устав (том 2 л.д. 12-16).

31 мая 2010 года по инициативе правления ТСЖ «Куйбышевское-62» было созвано общее собрание членов товарищества собственников жилья, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: отчет правления ТСЖ о проделанной работе и исполнении сметы за 2008 года, 8 месяцев 2009 года; отчет правления ТСЖ о проделанной работе и исполнении сметы за сентябрь-декабрь 2009 года, отчет ревизионной комиссии за 2008-2009 года; утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год, утверждением сметы доходов и расходов на 2010 год, утверждение тарифов на 2010-2011 годы, план текущего ремонта; принятие решений о подтверждении правил внутреннего трудового распорядка работников ТСЖ, положения об оплате труда и премировании работников ТСЖ, утверждении взимания пени с собственников помещений дома, у которых имеется задолженность за коммунальные платежи и обслуживание, выгул собак на территории ТСЖ, избрание членов правления ТСЖ, избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ, обсуждение вопросов оформления земельного участка под некоммерческую парковку за территорией дома, подключение к общедомовым инженерным сетям помещений 7-го этажа, потребление и оплата за горячую воду в летние периоды времени, потребление электроэнергии на жилом доме, разное.

Общим собранием членов ТСЖ «Куйбышевское-62» 31 мая 2010 года приняты решения об обязании правления ТСЖ, избрав из своего состава председателя, наделить его полномочиями и делегировать право обращаться с исками в суды; вновь избранного председателя ТСЖ обязать в интересах собственников помещений дома (членов ТСЖ) обратиться в суды с исковыми требованиями - признания незаконным ввода в эксплуатацию <адрес> в <адрес> как 7-этажного, незаконной распродажи помещений технического 7-го этажа дома, незаконной реконструкции и перепланировки технического 7-го этажа дома, в том числе под размещение детского сада, возмещение всех реальных и предстоящих убытков, причиненных собственникам помещений дома и ТСЖ; утвержден отчет правления и отчет об исполнении сметы за 2009 год, отчет ревизионной комиссии за 2008-2009 годы; утвержден отчет по смете и тарифам на 2010 год, план текущего ремонта на 2010 год за счет использования накопительного фонда; избраны члены правления, ревизионной комиссии; утверждены Правила внутреннего трудового распорядка работников ТСЖ, Положение об оплате труда и премировании работников ТСЖ, взимание пени за задержку оплаты платежей по содержанию жилого дома и коммунальных платежей; запрещен выгул собак на территории ТСЖ с назначением штрафа при нарушении запрета в размере 300 рублей.

Решения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» оформлено протоколом общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» от 31 мая 2010 года (том 2 л.д. 117-123).

Оспаривая принятые общим собрание членов ТСЖ «Куйбышевское-62» решения, истцы ссылались на несоблюдение установленного порядка проведения такого порядка.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Подобный порядок созыва общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен пунктами 8.5-8.6 Устава ТСЖ «Куйбышевское-62».

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела усматривается, что извещение членов ТСЖ «Куйбышевское-62» о предстоящем общим собрании осуществлялось путем размещения объявления в месте доступном для всеобщего обозрения, вручения уведомлений лично членам товарищества, направления уведомлений членам товарищества заказным письмом с уведомлением.

В подтверждение чего ТСЖ «Куйбышевское-62» представлены объявление (том 1 л.д. 191), уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62», копии почтовых квитанций и почтовых уведомлений (том 1 л.д. 126-127), реестр выдачи уведомлений (том 1 л.д. 162).

В ходе рассмотрения дела представителями ответчика было указано, что Мухамадеев М.Г., Осипов А.В. о проведения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» не извещались, поскольку не являлись членами товарищества (том 1 л.д. 101).

В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Осипов А.В. обратился к председателю правления ТСЖ «Куйбышевское-62» с заявлением от 17 февраля 2010 года о вступлении в товарищество в связи с приобретением им нежилых помещений, заявление было принято 01 марта 2010 года, о чем проставлена отметка в тексте заявления (том 1 л.д. 125).

Мухамадеевым М.Г. заявление о вступлении в товарищество было подано 17 мая 2010 года (том 1 л.д. 246).

Также 14 мая 2010 года с заявлениями о вступлении в товарищество собственников жилья «Куйбышевское-62» обратились Казарян А.Б., Вальтер Е.Л. Дерновая Л.А. (том 1 л.д. 224, 247), 15 мая 2010 года - Задорожная Г.А., Сусликова А.С. (том 1 л.д. 239, 241), 18 мая 2010 года - Загаевская Н.Ю., ООО «СК Сибирский дом» (том 1 л.д. 227, 234), 20 мая 2010 года - Алексеенко О.М., Терпугов С.Ю. (том 1 л.д. 231, 242). Заявление содержат указание на вступление в товарищество с даты подачи заявления.

Данные заявление были приняты Ставских А.И., о чем проставлены отметки на каждом из заявлений.

Согласно трудовому договору №2 от 25 января 2010 года Ставских А.И. был принят на работу в ТСЖ «Куйбышевское-62» на должность управляющего с 25 января 2010 года (том 2 л.д. 38).

Соответственно, Ставских А.И. как работник товарищества был уполномочен на принятие подобных заявлений.

Довод ответчика о невозможности принятия Ставских А.И. подобных заявлений в указанные даты в связи с нахождением на излечении материалами дела не подтверждается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ставских А.И. факт принятия заявлений от указанный выше лиц признал, подтвердил принадлежность ему подписи в данных заявлениях.

Также суд учитывает то обстоятельство, что факт нахождения на излечении не исключает возможность нахождения лица на рабочем месте.

При этом суждение об отсутствии полномочий на принятие заявления в связи с временной нетрудоспособностью также не может быть принято судом, так как лицам подающим заявление о вступлении в товарищество не может быть вменено в обязанность требование подтверждения полномочий сотрудника.

Таким образом, со дня подачи заявлений Осипов А.В., Мухамадеев М.Г., Казарян А.Б., Вальтер Е.Л., Задорожная Г.А., Сусликова А.С., Загаевская Н.Ю., ООО «СК Сибирский дом», Алексеенко О.М., Терпугов С.Ю. следует признать членами ТСЖ «Куйбышевское-62».

Однако, список членов ТСЖ «Куйбышевское-62» по состоянию на 31 мая 2010 года, использованный при проведении оспариваемого собрания, не содержит указания на членство названных лиц (том 1 л.д. 157-161).

Свидетель Терпугов С.Ю. в судебном заседании указал, что о проведении собрания извещен не был (том 1 л.д. 218).

Из реестра выдачи уведомлений о проведении собрания усматривается, что уведомление ЗАО «Космос-М» было вручено 26 мая 2010 года, Рязанову И.А. - 25 мая 2010 года, то есть с нарушением 10-дневного срока установленного законом (том 1 л.д. 162).

Таким образом, при созыве общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» были допущены нарушения, выразившиеся в неизвещении ряда членов товарищества, нарушении сроков извещения о предстоящем собрании.

Поскольку при проведении собрания товариществом в число членов не были включены собственники помещений, подавшие подобные заявления, указанное привело к неправильному исчислению общего числа голосов, а соответственно и определению кворума.

Техническим паспортом на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 13 мая 2004 года подтверждается, что площадь здания составляет 11 834 кв.м. (том 2 л.д. 79).

Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» от 12 ноября 2006 года, 23 июля 2007 года 70 членов товарищества обладали 9 170 голосами (том 2 л.д. 125, 126). Данные протоколы приняты на хранение и зарегистрированы Межрайонной инспекцией №12 по Омской области.

Вместе с тем, протокол общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» содержит указание на то, что члены ТСЖ обладают 6 491,75 голосами, общее количество голосов в жилом доме составляет 10 577,1 (том 2 л.д. 117).

Из материалов дела усматривается и не опровергалось сторонами, что собственники помещений в многоквартирном доме к ТСЖ с заявлением о выходе из его членов не обращались, а следовательно отсутствовали обстоятельства, ведущие к уменьшению количества голосов членов товарищества собственников жилья.

В этой связи суд полагает, что товариществом собственников жилья в протоколе общего собрания ТСЖ указаны недостоверные сведения о количестве голосов ТСЖ, которые должны были составить 9 170 голосов без учета приема новых членов.

Кроме того, в число членов товарищества не были включены Осипов А.В., Мухамадеев М.Г., Казарян А.Б., Вальтер Е.Л., Задорожная Г.А., Сусликова А.С., Загаевская Н.Ю., ООО «СК Сибирский дом», Алексеенко О.М., Терпугов С.Ю., обладающие в общей сложности 1 043,40 голосами (Казарян А.Б. - 100,6, Дерновая Л.А. - 126,1, Загаевская Н.Ю. 162,1, Алексеенко О.М. - 100,6, ООО СК «Сибирский дом» - 180,2, Задорожная Г.А. - 88,4, Сусликова А.С. - 85,6, Терпугов С.Ю. 136,6, Осипов А.В. - 174,5, Мухамадеев М.Г. - 79,5, Вальтер Е.Л. - 89,9), а также не учтены голоса Резванова А.Г. в количестве 30,83.

Таким образом, по состоянию на 31 мая 2010 года члены ТСЖ «Куйбышевское-62» обладали в общей сложности 10 244,23 голосами.

Соответственно кворум, определяемый в размер 50% от общего числа голосов по правилам статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, должен был составить 5 122,12 голосов.

На собрании присутствовали члены ТСЖ обладающие в совокупности - 4 489,13 голосами, что нашло отражение в протоколе.

Вместе с тем, при подсчете голосов счетной комиссией ТСЖ были допущены нарушения подсчета, приведшие к неправильному подсчету голосов.

Правила подсчет голосов установлены статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и применимы также при подсчете голосов общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, список членов ТСЖ «Куйбышевское-62» принявших участие в собрании 31 мая 2010 года содержит указание, что от Абрамзона И.В., Колбаевой К.Б., Грининой Ю.А. выступали представители по доверенности.

Представленные доверенности (том 2 л.д. 19, 23) требованиям, обозначенным в законе, не соответствуют, что влечет их недействительность. Соответственно, при подсчете голосов голоса данных собственников - 115,4; 86,9; 95,8 учету не подлежали.

Таким образом, при подсчете голосов без надлежащих оснований счетной комиссией были учтены голоса членов товарищества, не присутствующих на собрании и не представивших надлежащим образом оформленные доверенности, в количестве 575,30 голосов (115,4 + 86,9 + 95,8).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что участие в собрании 31 мая 2010 года приняли члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 3 913,83 голосов, что при кворуме 5 122,12 голосов является недостаточным для проведения собрания.

Таким образом, собрание 31 мая 2010 года было проведено в отсутствии кворума.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится помимо прочего принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные вопросы подлежат разрешению только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть отнесены к компетенции какого-либо другого органа.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под домом относится к общему имуществу многоквартирного дома.

По 8 вопросу повестки дня о возможности выгула собак на территории ТСЖ общим собранием членов ТСЖ было принято решение о запрете выгула собак.

В этой связи суд полагает, что ограничение использования земельного участка - территории ТСЖ путем установления запрета выгула собак фактически является определением порядка пользования данным имуществом.

Соответственно решение по данному вопросу было принято общим собранием ТСЖ «Куйбышевское-62» за пределами предоставленной компетенции.

Кроме того, общим собранием членов ТСЖ от 31 мая 2010 года утверждены тарифы - размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2010 год: 09 рублей 95 копеек для жилых помещений, 13 рублей 57 копеек для нежилых помещений (том 1 л.д. 153-оборот).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую на основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации также расходы на их содержание и ремонт.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Систематическое толкование статей 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что собственники жилых и нежилых помещений несут обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в равном объеме.

Соответственно, установление различного размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права собственников нежилых помещений.

Суд считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» было вынесено с нарушением процедуры созыва, неуведомлением всех членов товарищества, с превышением предоставленных полномочий в части компетенции, а также с нарушением норм действующего жилищного законодательства.

В этой связи решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское-62» от 31 мая 2010 года подлежит признанию недействительным.

Таким образом, у ТСЖ «Куйбышевское-62» отсутствовали основания для взимания платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) с собственников нежилых помещений по тарифу - 13 рублей 57 копеек.

Из пояснений представителей ответчика следует, что плата в утвержденном решением от 31 мая 2010 года размере, отличном от тарифа для собственников жилых помещений, взималась также с собственников нежилых помещений в период с 2008 года по 2009 год. Решением от 31 мая 2010 года также утверждены сметы доходов и расходов за 2009 годы, составленные из расчетов, осуществленных по названному тарифу.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом названных положений закона, суд полагает необходимым обязать ТСЖ «Куйбышевское-62» произвести перерасчет тарифа за содержание 1 квадратного метра из расчета 9 рублей 95 копеек Мухамадееву М.Г. по нежилому помещению 20П, общей площадью 79,5 кв.м., Михалеву М.В. по нежилому помещению №31П, общей площадью 93,2 кв.м., Резванову А.Г. по нежилому помещению №22П, общей площадью 95,5 кв.м., Осипову А.В. по нежилым помещениям 17П, 19П, Федорцу А.Г. по нежилому помещению 16П, расположенным в <адрес> в <адрес> за период с 2008 года по март 2011 года, возвратить излишне уплаченные денежные средства с их индексацией по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения.

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем Михалевым М.В., Осиповым А.В., Мухамадеевым М.Г., Федорцом А.Г. было заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

03 января 2011 года между Осиповой Г.В. и Михалевым М.В. был заключен договор №1 на оказание юридических услуг, согласно которому Осипова Г.В. обязалась представлять его интересы по иску к ТСЖ «Куйбышевское-62» о признании недействительным решения от 31 мая 2010 года. Стоимость услуг составила 6 600 рублей. Факт уплаты подтверждается платежным поручением №701 от 01 февраля 2011 года (том 2 л.д. 29-33). Дополнительно квитанцией к приходному кассовому ордеру №14 от 16 марта 2011 года Михалевым М.В. Осиповой Г.В. уплачено 1 400 рублей (том 2 л.д. 174).

07 января 2011 года между Осиповой Г.В. и Осиповым А.В. был заключен договор об оказании юридических аналогичного содержания. Стоимость услуг по которому составила 6 600 рублей Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 24 февраля 2011 года (том 2 л.д. 25-28). Дополнительно квитанцией к приходному кассовому ордеру №14 от 16 марта 2011 года Осиповым А.В. Осиповой Г.В. уплачено 1 400 рублей (том 2 л.д. 176).

24 ноября 2010 года между Федорец А.Г. и индивидуальным предпринимателем Здоровцевой Н.В. был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому Здоровцева Н.В. обязалась представлять интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса по иску к ТСЖ «Куйбышевское-62». За оказанные услуги Федорцом А.Г. произведена оплата в сумме 6 000 рублей платежным поручением №411263 от 25 февраля 2011 года (том 2 л.д. 45, 188).

Мухамадеевым М.Г. на основании договора об оказании юридических услуг Здоровцевой Н.В. также была произведена оплата в сумме 6 000 рублей (том 2 л.д. 47).

Поскольку требования истцов были удовелтвоерны, суд полагает необходимым взыскать в их пользу с ответчика понесенные ими судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу Михалева М.В. - 8 000 рублей, в пользу Осипова А.В. - 8 000 рублей, в пользу Мухамадеева М.Г. - 6 000 рублей, в пользу Федорца А.Г. - 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамадеева М.Г., Федорца А.Г., Михалева М.В., Резванова А.Г., Осипова А.В., Рязанова И.А. к товариществу собственников жилья «Куйбышевское-62» о признании действий незаконными, обязании к действию удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышевское-62» от 31 мая 2010 года недействительным.

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «Куйбышевское-62» тарифа за обслуживание нежилых помещений в размере 13 рублей 57 копеек за 1 квадратный метр.

Обязать товарищество собственников жилья «Куйбышевское-62» произвести перерасчет тарифа за содержание 1 квадратного метра из расчета 9 рублей 95 копеек Мухамадееву М.Г.. по нежилому помещению <адрес>, Михалеву М.В. по нежилому помещению <адрес>, Резванову А.Г. по нежилому помещению <адрес>, Осипову А.В. по нежилым помещениям <адрес>, Федорцу А.Г. по нежилому помещению <адрес> за период с 2008 года по март 2011 года, возвратить излишне уплаченные денежные средства с их индексацией по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения решения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Куйбышевское-62» судебные расходы в сумме 8 000 рублей в пользу Михалева М.В., в сумме 8 000 рублей в пользу Осипова А.В., в сумме 6 000 рублей в пользу Федорца А.Г., в сумме 6 000 рублей в пользу Мухамадеева М.Г..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 11.05.2011. согласовано к размещению на сайте:                                                                                                                         Е.И. Усова