Дело №2-1538/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации /заочное/ 21 апреля 2011 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе судьи Бажиной Т.В., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Асламазове А. А., при секретаре Воробьевой О. В., рассмотрев гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Зориной Н.Е. о расторжении договора купли - продажи жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, установил: Администрация г. Омска обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области с Зориной Н. Е. был заключен договор купли - продажи № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> /далее - Договор/. В соответствии с п.3.1 Договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 1420000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В течение 10 дней после подписания договора Зориной Н. Е. должны были быть внесены на расчетный счет продавца 426000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 994000 рублей должна ей вноситься ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, предшествующему расчетному, в течение 10 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. В соответствии с п.4.2 Договора он может быть расторгнут в случае нарушения со стороны покупателя обязанностей, предусмотренных п.3.1. Договора. 27.05.2010г. Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска Зориной Н. Е. было направлено уведомление, в котором содержалось требование оплатить имеющуюся по состоянию на 01.05.2010г. задолженность по внесению платежей, предусмотренных п.3.1 Договора, в размере 707571,27 рублей. Ответчик имеющуюся задолженность не оплатила. 09.09.2010г. Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска было направлено уведомление, в котором содержалось предложение явиться в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска для расторжения договора в связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных п.3.1 Договора. 18.01.2011г. истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление аналогичного содержания. До настоящего времени Зорина Н. Е. в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска не обратилась. Просит расторгнуть договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области и Зориной Н. Е., а также выселить Зорину Н. Е. из данного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Девайкина А. С. /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела ситуация не изменилась. Зорина Н. Е. в Департамент жилищной политики не обратилась, имеющуюся задолженность не погасила. Ответчик Зорина Н. Е. в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещалась заказной корреспонденцией по последнему известному адресу. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, прокурора, нашедшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1,5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу ч.1,2 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области с Зориной Н. Е. был заключен договор купли - продажи № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> /л.д.6-7/. В соответствии с п.3.1 Договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 1420000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В течение 10 дней после подписания договора Зориной Н. Е. должны были быть внесены на расчетный счет продавца 426000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 994000 рублей должна ей вноситься ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, предшествующему расчетному, в течение 10 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. По правилам ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Таким образом, условие о цене недвижимости, является одним из существенных условий договора купли - продажи недвижимости. Анализ вышеприведенных положений договора купли - продажи спорного жилого помещения позволяет сделать вывод, что одним из обязательных и неотъемлемых условий данного договора является осуществление покупателем расчета с продавцом жилого помещения денежными средствами в размере 1420000 рублей за счет собственных средств после подписания договора путем их поэтапного внесения. Как видно из представленного акта приема - передачи квартиры, квартира была передана Зориной Н. Е. 16.07.2007г. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В подтверждение факта невыполнения Зориной Н. Е. обязанности по уплате денежных средств продавцу жилого помещения в размере сначала 743497,99 рублей, а затем - 788586,04 рублей представителем истца представлены соответствующие уведомления, направленные в адрес ответчика с требованием погасить имеющуюся задолженность /л.д.8-10/. На момент рассмотрения дела таковая ответчиком погашена не была. Спорная квартира находится в собственности истца, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности /л.д.5/. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п.4.2 Договора он может быть расторгнут в случае нарушения со стороны покупателя обязанностей, предусмотренных п.3.1. Договора. 27.05.2010г. Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска Зориной Н. Е. было направлено уведомление, в котором содержалось требование оплатить имеющуюся по состоянию на 01.05.2010г. задолженность по внесению платежей, предусмотренных п.3.1 Договора, в размере 707571,27 рублей. Ответчик имеющуюся задолженность не оплатила. 09.09.2010г. Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска было направлено уведомление, в котором содержалось предложение явиться в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска для расторжения договора в связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных п.3.1 Договора. 18.01.2011г. истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление аналогичного содержания. При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд признает доказанным факт существенного нарушения Зориной Н. Е. договора купли - продажи <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>. Решение постановлено по представленным стороной истца доказательствам. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить. Расторгнуть договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области и Зориной Н.Е.. Выселить Зорину Н.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 31.05.2011 г.а