Р Е Ш Е Н И Е № 2-2344/2011 г. Именем Российской Федерации 04.05.2011 года Куйбышевский районный суд г. Омска в составе Председательствующего Левченко Л.Ю. При секретаре Гончаренко Ю.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазепа Н.Г. к ООО «Партнер-Сервис-Плюс» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Мазепа Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Сервис-Плюс» о взыскании неустойки. В обоснование требований истец указала, что между ней и ООО «Партнер-Сервис Плюс» 07.07.2008 года был заключен договор участия в долевом строительстве №74. Согласно п. 1.2 указанного договора, объектом долевого строительства является квартира №74 (строительный номер) в первой очереди многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) и имеет следующие характеристики: 2 комнатная, 5 этаж, подъезд №3, блок секция в осях 9-10, общей площадью 72,85 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п. 1.5 данного договора, стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры №74 составляет 37 500 рублей. Общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 731 875 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме с соблюдением сроков и порядка уплаты денежных средств, установленных в разделе 2 указанного договора. Срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома, равно как и срок передачи квартиры участнику долевого строительства в соответствии с п. 1.6 договора определен до 31.12.2009 года. Однако, ООО «Партнер-Сервис Плюс» грубо нарушил вышеуказанные сроки. На 11 апреля 2011 года указанный в договоре жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана застройщиком истцу. В результате неисполнения обязательств со стороны ООО «Партнер-Сервис Плюс» истец была вынуждена пересмотреть все свои планы и намерения, отложила планирование беременности, не смогла своевременно улучшить жилищные условия для рождения второго ребенка. Все эти факторы причиняют ей моральные страдания. Истец просила взыскать с ООО «Партнер-Сервис Плюс»: - неустойку в сумме 677 505 рублей. - неустойку, начисленную на сумму 2 731 875 рублей, начиная с 12.04.2011 года до дня подписания акта приема-передачи квартиры по договору №74 от 07.07.2008 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый: день просрочки. - моральный ущерб в размере 200 000 рублей. Истец Мазепа Н.Г., представитель истца Поздняков В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Партнер-Сервис Плюс» Ульянов И.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что 10.07.2008 года ООО «Партнер-Сервис Плюс» было получено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 07.07.2008 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 74 между «Партнер-Сервис Плюс» и Поздняковой Н.Г (Мазепа Н.Г.) (л.д. 5-10). По условиям вышеуказанного договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить первую очередь (оси 8-11, А-М) многоквартирного жилого дома по адресу 10 Лет Октября (строительный адрес) на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, общей площадью 5262.00 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 01 04:2049, установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после введения в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с требованиями, установленными пунктом 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в многоэтажном жилом доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1. договора) Объектом долевого строительства является квартира № 74 (строительный но мер) в первой очереди многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) и имеет следующие характеристики: 2 комнатная, 5 этаж, подъезд №3, блок секция в осях 9-10, общей площадью 72,85 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме (п.1.2. договора). Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2009 года и в этот же срок передать ее участнику долевого строительства. Согласно свидетельству о перемене имени Позднякова Н.Г. сменила фамилию на Мазепа (л.д. 16-17). Обязательства по договору Мазепа Н.Г. выполнила надлежащим образом, произведя оплату в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №95 от 07.07.2008 года на сумму 137 000 рублей (л.д.14), платежным поручением №92336 от 10.07.2008 года на сумму 2 594 875 рублей (л.д.15). До настоящего времени жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана застройщиком истцу как участнику долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 6 30.12.2004 г. ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при нарушении предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно условиям договора квартира должна быть переданы истцу в срок до 31.12.2009 года. До настоящего времени квартира истца не передана. За нарушение срока передачи квартир ООО «Партнер-Сервис Плюс» должен оплатить неустойку. За период с 01.01.2010 года по 11.04.2011 года (465 дней) размер неустойки составит 677 505 рублей: (8 % : 360 х 2 731 875 рублей х 465 дня х 2 : 100 = 677 505). Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. С учетом вышеперечисленных положений закона суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 рублей. Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму 2 731 875 рублей, начиная с 12.04.2011 года до дня подписания акта приема-передачи квартиры по договору №74 от 07.07.2008 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Данные требования удовлетворению не подлежат В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Положениями гражданского законодательства о неустойке не предусмотрена возможность ее взыскания за неопределенный период, в данном случае по день фактической передачи квартиры. Отказ в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки на будущее время до фактического исполнения договора не лишает истца возможности защиты своего права посредством предъявления самостоятельного иска. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, который подлежит взысканию, с учетом длительности неисполнения обязательств, в размере по 5 000 рублей в пользу истца. В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в федеральный бюджет в размере по 50% от сумм, взысканных в пользу истца, что составит 27 500 рублей: (50 000 + 5 000 х 50 %= 27 500) В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Партнер-Сервис Плюс» в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1 700 рублей: (50 000 - 20 000 х 3% + 800 = 1 700 рублей) Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Партнер-Сервис-Плюс» в пользу: - Мазепа Н.Г. 55 000 рублей, - в местный бюджет штраф в размере 27 500 рублей, государственную пошлину в размере 1 700 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Решение вступило в силу 21.05.2011