Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Павлова А.В. при секретаре Смоловой Н.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 мая 2011 года дело УСТАНОВИЛ: Киваева С.П., Киваева С.И. обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Минкевич Л.А., Минкевич М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение была приобретено у Минкевич Л.А. по договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания договора, продавец уведомил, что в квартире проживает и зарегистрирвоан Минкевич М.С., которого она обязуется снять с регистрационного учета в течении пяти рабочих дней с момента подписания договора. В случае невыполнения данного обязательства, продавец несет ответственность перед покупателями в виде неустойки в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки, до момента снятия с регистрационного учета. Добровольно Минкевич М.С. сняться с регистрационного учета отказывается. Просили признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Минкевич М.С., а также взыскать с Минкевич Л.А. неустойку в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки, до момента снятия с регистрационного учета. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные тексту искового заявления, указали, что квартира была приобретена ими у Минкевич Л.А., которая в силу п. 5.7 договора обязана в течение пяти рабочих дней снять с регистрационного учета своего сына Минкевич М.С., но до настоящего времени последний так и зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному суду адресу места жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По мнению суда, правомерно рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом направления ему судебного извещения по месту его регистрации. Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что Киваева С.П., Киваева С.И. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № (л.д. 5). Право собственности на указанное жилое помещение возникло у Киваева С.П., Киваева С.И. на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними в качестве покупателей и Минкевич Л.А. в качестве продавца, стоимость квартиры определена пунктом 1.4 договора в сумме 1 650 000 рублей (л.д. 7-9). Также пунктом 5.7 договора предусмотрено, что продавец уведомляет покупателей о том, что в квартире проживает и зарегистрирован Минкевич М.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении пяти рабочих дней с момента подписания договора. В случае невыполнения данного обязательства, продавец несет ответственность перед покупателями в виде неустойки в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки, до момента снятия с регистрационного учета вышеназванного лица. Копия лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире постоянно зарегистрирован по месту жительства Минкевич М.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Какие-либо соглашения между истцами и ответчиком о пользовании жилым помещением в настоящее время не заключены, что пояснили в судебном заседании истцы. В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем понуждение органа, которое будет в дальнейшем исполнять решение суда, о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется. Удовлетворению также подлежат требования истцов о взыскании с ответчика Минкевич Л.А. неустойки за неисполнение условий договора. Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение продавцом обязательства по снятию с регистрационного учета Минкевич М.С. предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки. Таким образом, Минкевич Л.А. до ДД.ММ.ГГГГ не предприняла должных действий по снятию с регистрационного учета Минкевич М.С. С ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения решения судом, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ период регистрации Минкевич М.С. в жилом помещении истцов составил 70 дней. Таким образом, с ответчика Минкевич Л.А. подлежит взысканию в пользу истцом сумма неустойки в размере 115 500 рублей (1 650 000*0,1%*70 дней). В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки до 500 рублей, полагая, что иной размер неустойки не будет соответствовать принципу соразмерности суммы неустойки нарушенному праву истцов. Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Киваева С.П., Киваевой С.И. удовлетворить в части. Признать Минкевич М.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № №, расположенной в <адрес>. Взыскать с Минкевич Л.А. в пользу Киваева С.П., Киваевой С.И. 500 рублей в счет оплаты неустойки. Исковые требования Киваева С.П., Киваевой С.И. в остальной части оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд решение вступило в законную силу 02.07.2011
№ 2-2919/2011 по иску Киваева С.П., Киваевой С.И. к Минкевич Л.А., Минкевич М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,
г. Омска об отмене заочного решения.