Именем Российской Федерации

при секретаре Тупикиной О.В.,

рассмотрев 30 июня 2011 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Тихонов Л.В, Тихонова М.Ю к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на часть жилого дома, указав, что они являются сособственниками <адрес> в <адрес>, по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи, свидетельствах о праве указано, что истцам принадлежит квартира общей площадью 50,50 кв.м, фактически они владеют и пользуются частью жилого дома, собственник второй половины дома, именуемой квартирой №, отсутствует. Поскольку в правоустанавливающих документах жилое помещение именуется квартирой в настоящее время невозможно оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

Просили признать за ними право собственности на часть жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,Ч1.

Истец Тихонова М.Ю в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить общую долевую собственность Тихонов Л.В на 1/2 доли, Тихонова М.Ю на 1/2 доли в <адрес> в <адрес>, признать за Тихонов Л.В право общей долевой собственности на 1/2 доли, признать за Тихонова М.Ю право общей долевой собственности на 1/2 доли части жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., что соответствует площади <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тихонов Л.В в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить общую долевую собственность Тихонов Л.В на 1/2 доли, Тихонова М.Ю на 1/2 доли в <адрес> в <адрес>, признать за Тихонов Л.В право общей долевой собственности на 1/2 доли, признать за Тихонова М.Ю право общей долевой собственности на 1/2 доли части жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., что соответствует площади <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков администрации г. Омска, департамента имущественных отношений администрации г. Омска, третьего лица ГП «Омский центр ТИиЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Тихонов Л.В, Тихонова М.Ю принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 50,50 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы купили в равных долях в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,50 кв.м (л.д. 7-8).

Жилое помещение было передано истцам по акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18), представленного истцами, следует, что по адресу <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства одноэтажный жилой дом общей площадью 66,2 кв.м, состоящий из двух квартир, сараев, двух уборных, душа, веранды, забора, у дома находится двор, два огорода, <адрес> состоит из кухни и комнаты, общей площадью 29,8 кв.м, принадлежащей истцам.

То есть фактически указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на две самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам.

По мнению суда, часть данного дома, именуемая в правоустанавливающих документах квартирой, в смысле закона таковой не является, не может именоваться подобным образом, поскольку по определению диспозиции нормы ЖК РФ, приведенной выше, является не квартирой, а частью жилого дома, что несет иное правовое значение для собственника.

Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права собственника на приватизацию земельного участка под указанным домом.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами.

Из указанного следует, что право приватизации может быть реализовано лишь собственником жилого помещения полностью. Определение поименования жилого помещения квартирой подразумевает под собой наличие права собственности не на все строение как таковое, а лишь на ту часть, которая именуется квартирой.

Суд полагает, что при оформлении технических документов органами технической инвентаризации, а затем и при выдаче правоустанавливающих документов, был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей, в силу того, что не имеет общих помещений, используемых всеми собственниками дома, в данном случае собственниками <адрес>, является частью жилого дома, а не квартирой.

В связи с указанным, для восстановления истцам их права на приватизацию земельного участка, на котором расположено строение, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, а также признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, общей площадью 29,8 кв.м., что соответствует площади <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность Тихонов Л.В на 1/2 долю, Тихонова М.Ю на 1/2 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Признать за Тихонов Л.В право общей долевой собственности на 1/2 долю, Тихонова М.Ю право общей долевой собственности на 1/2 долю части жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,8 квадратных метров, что соответствует площади <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

             Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                                        Решение вступилов законную силу 16.07.2011. Судья Г.Л. Пархоменко

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.07.2011