Дело № 2-3865/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Усовой Е.И. при секретаре Чебаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушкова Г.К. к Администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Сушков Г.К. обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является владельцем квартир <адрес>. В 2009-2010 году им была произведена самовольная перепланировка указанных квартир, в результате чего жилые помещения были объединены в одно. Перепланировка была выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с соблюдением требований безопасности. 19 января 2011 года он обратился в Администрацию Центрального административного округа г. Омска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировке. Письмом от 24 января 2011 года ответчиком было отказано в согласовании, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилые помещения. До настоящего момента право собственности на жилое помещение не оформлено в связи с осуществлением перепланировки. Просил сохранить квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец не явилься о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании представитель истца Трунина И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления. Представитель ответчика Никулина К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что в случае соблюдения при осуществлении перепланировки предъявляемых норм и требований к жилым помещениям, помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии. Товарищество собственников жилья «Волна», представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление полагало возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчика оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 23 декабря 2004 года между Сушковым Г.К. и ООО «Управление капитального строительства «АСК» был заключен договор №14-И долевого участия в строительстве, согласно которому Сушков Г.К. направил денежные средства на строительство квартир <адрес> (л.д. 8-11). Указанные жилые помещения были переданы истцу ООО Управление капитального строительства «АСК» 29 июня 2009 года, что подтверждается соответствующими актами передачи квартир (л.д. 12, 13). В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанный договор, акт приема передачи квартир являются основанием для регистрации права собственности истца на названные жилые помещения. Ввиду чего суд полагает возможным при рассмотрении настоящего спора рассматривать истца в качестве собственника квартир <адрес>. Из представленного технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта жилого помещения - квартир <адрес> следует, что в указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка (л.д. 14-16). Отчетом по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» подтверждается, что при выполнении перепланировки внутреннего объема квартиры были возведены легкие зонирующие перегородки из пенобетонных блоков толщиной 100 мм. В перегородках устроены дверные проемы необходимый необходимой по эксплуатации помещений ширины. Присоединены к жилым комнатам №8, 10, 12 примыкающие к ним лоджии, для чего демонтированы ограждающие конструкции здания и утеплены ограждающие лоджий. При устройстве помещений санитарно-гигиенического назначения проведены работы по гидроизоляции полов. При производстве перепланировки целостность несущих и ограждающих конструкций, а также межэтажных перекрытий не нарушена. Дефектов, влияющих на прочность здания, его устойчивость не обнаружено. Сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации помещений квартир <адрес> (л.д. 17-20). В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу статьи 29 жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланированное спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а следовательно могут быть удовлетворены требования истца, только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Поскольку перепланировка жилого помещения - квартир <адрес> - не препятствует дальнейшей эксплуатации жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Из материалов дела усматривается, что истец является владельцем жилого помещения на основании Договора долевого участия №14-И от 23 декабря 2004 года, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «АСК», акта приема-передачи квартир от 29 июня 2009 года. Произведенная перепланировка препятствует истцу в регистрации права собственности, в связи с чем требования истца возможно удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сушкова Г.К. к Администрации Центрального административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить перепланировку квартир №<адрес>, произведенную Сушковым Г.К., владеющим жилым помещением на основании Договора долевого участия №14-И от 23 декабря 2004 года, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «АСК», акта приема-передачи квартир от 29 июня 2009 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. Вступило в законную силу 12.08.11. Согласовано к размещению на сайте суда. Судья Усова Е.И.