Дело № 2-3171/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Усовой Е.И. при секретаре Чебаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-транспортная компания «КЭС» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Мартынова В.Ф. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-транспортная компания «КЭС» (далее ООО «СТК «КЭС») о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 12 мая 2009 года между ООО «СТК «КЭС» и обществом с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити Омск» (далее ООО «Сэтл Сити Омск») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, цена договора составила 1 039 500 рублей, строительство ответчик обязался осуществить до 01 августа 2009 года. Договор участия в долевом строительстве от 12 мая 2009 года №140 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 01 июля 2009 года. 09 декабря 2009 года между ООО «Сэтл Сити Омск» и Пугаевой К.Е. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому общество передало Пугаевой К.Е. право требования ответчика по передаче в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве №140 от 12 мая 2009 года жилого помещения по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемых прав составила 1 352 596 рублей. Пугаева К.Е. исполнила обязательства по оплате передаваемых прав в полном объеме. 13 августа 2010 года между Пугаевой К.Е. и истцом был заключен договор №140/92 об уступке права требования, согласно которому Пугаева К.Е. уступила, а истец приняла в полном объеме право требования от ответчика передачи в собственность жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Стоимость уступаемого по договору права составила 1 400 000 рублей. Оплата по договору уступки права требования произведена в полном объеме. Договор уступки права зарегистрирован в установленном порядке 31 августа 2010 года. 17 сентября 2010 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве, согласно которому номер помещения был изменен на 101, общая площадь до 39,2 квадратных метров, срок передачи помещения на 01 декабря 2010 года. Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию распоряжением Департамента администрации г. Омска 24 ноября 2010 года. 21 марта 2011 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения. В дальнейшем был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения от 01 апреля 2011 года в связи с исполнением застройщиком обязательств по подключению дома к водоснабжению. 28 апреля 2011 года истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорное строение. В дальнейшем вновь назначенный директор общества Эрфорт А.К. обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведение оплаты по договору. В настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности ответчиком, право собственности истцов на спорное имущество оспаривается. Просила признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру №№ в многоквартирном жилом доме со встроенным детским садом на 100 мест, супермаркетом 850 квадратных метров по <адрес> <адрес>, общей площадью 38,4 квадратных метров; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенным детским садом на 100 мест, супермаркетом 850 квадратных метров по <адрес>, общей площадью 38,4 квадратных метров, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мартынова В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления. Представитель истца Филиппова О.С., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, просила требования удовлетворить, дополнительно указала, что денежные средства в счет оплаты по договору уступки права требования были внесены в полном объеме. Представитель ответчика Каменева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что уступка прав требований по данному договору возможна только в случае произведения полной оплаты по договору, в случае неоплаты по договору уступка прав допускается после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового участника, однако документы, подтверждающие оплату по договору ООО «Сэтл Сити Омск» отсутствуют. ООО «ГАЛС», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ходатайство об отложении не заявили, просило рассмотреть дело без участия его представителя. Представитель ООО «Сэтл Сити Омск» Малиновская Н.В., действующая на основании доверенности, просила требования истца удовлетворить, указала, что оплата по договору №140 подтверждается платежными поручениями №97 от 16 декабря 2009 года, №113 от 08 декабря 2009 года, №110 от 07 декабря 2009 года, №111 от 07 декабря 2009 года, №108 от 04 декабря 2009 года, №107 от 03 декабря 2009 года на общую сумму 1 039 500 рублей. Истец в свою очередь полностью произвела оплату по договору уступки прав требований. Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ В силу статьи 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По правилам статьи 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что 12 мая 2009 года между ООО «СТК «КЭС» в качестве застройщика и ООО «Сэтл Сити Омск» в качестве участника долевого строительства был заключен Договор №140 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-22). Согласно пункту 2.1 договора ООО «СТК «КЭС» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ООО «Сэтл Сити Омск» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.3 договора под объектом поименована квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес>. Пунктом 3.2 договора цена договора определена сторонами в сумме 1 039 500 рублей. 10 июля 2009 года между ООО «Сэтл Сити Омск» и ООО «СТК «КЭС» был заключен договор, по условиям которого ООО «Сэтл Сити Омск» обязалось оказать услуги по управлению ООО «СТК «КЭС» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ООО «СТК «КЭС». Согласно пункту 2.1 Договора от 10 июля 2009 года управляющая компания по договору обязалась осуществлять руководство текущей деятельностью общества, осуществлять все функции единоличного исполнительного органа общества, предусмотренные уставом общества и законодательством Российской Федерации. 31 августа 2009 года ООО «Сэтл Сити Омск» заключило Агентский договор с ООО «ГАЛС», которым поручило ООО «ГАЛС» совершать от имени, за счет и в интересах ООО «Сэтл Сити Омск» юридически и фактические действия, а также сделки, направленные на заключение с третьими лицами договоров, предметом которых является уступка принадлежащих ООО «Сэтл Сити Омск» прав на получение в собственность жилых помещений в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. 01 декабря 2009 года между ООО «Сэтл Сити Омск», представляемым ООО «ГАЛС», и Пугаевой К.Е. был заключен предварительный договор №140/92 об уступке права требования с внесением авансового платежа. На основании прав, предоставленных агентским договором от 31 августа 2009 года, ООО «ГАЛС», во исполнение предварительного договора от 01 декабря 2009 года, действуя от имени ООО «Сэтл Сити Омск», заключило Договор №140/92 от 09 декабря 2009 года об уступке права требования с Пугаевой К.Е. Данным договором ООО «Сэтл Сити Омск» уступило в полном объеме истцу право требования от ООО «СТК «КЭС» передачи в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве №140 от 12 мая 2009 года жилого помещения №, общей площадью 38,5 квадратных метра, расположенное на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Уступка права требования согласно пункту 2.1 договора являлась возмездной. Стоимость уступаемого права составляет 1 352 596 рублей. Порядок оплаты определен пунктом 2.2 договора. В срок до 10 декабря 2009 года Пугаева К.Е. за счет собственных средств уплачивают обществу 676 298 рублей путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет общества. В срок до 01 мая 2010 года истец за счет собственных средств уплачивает обществу 676 298 рублей путем безналичного перечисления либо внесения наличных денежных средств на расчетный счет общества. Уступка права требования оплачена Пугаевой К.Е. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01 декабря 2009 года на сумму 13 600 рублей, копиями кассового чека от 01 декабря 2009 года на сумму 13 600 рублей (л.д. 44), приходных кассовых ордеров, заявлений на перевод от 09 декабря 2009 года на сумму 662 698 рублей, от 25 января 2010 года на сумму 216 702 рубля, от 24 февраля 2010 года на сумму 240 000 рублей, от 05 апреля 2010 года на сумму 184 000 рублей, от 24 апреля 2010 года на сумму 36 000 рублей (л.д.47-56). Кроме того, справкой ООО «Сэтл Сити Омск» от 11 августа 2010 года подтвердило, что по состоянию на 14 апреля 2010 года Пугаевой К.Е. произведен полный расчет по договору от 09 декабря 2009 года (л.д. 59). 11 августа 2010 года между Пугаевой К.Е. и Мартыновой В.Ф. был заключен предварительный договор №140/92 об уступке права требования с внесением авансового платежа. 11 августа 2010 года Пугаевой К.Е. Мартыновой В.Ф. дана расписка о получении авансового платежа в сумме 10 000 рублей. 13 августа 2010 года между Пугаевой К.Е. и Макаровой Т.В. был заключен договор №140/92 об уступке права требования, данным договором Пугаева К.Е. уступила в полном объеме истцу право требования от ООО «СТК «КЭС» передачи в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве №140 от 12 мая 2009 года жилого помещения №, общей площадью 38,5 квадратных метра, расположенное на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Уступка права требования согласно пункту 2.1 договора являлась возмездной. Стоимость уступаемого права составляет 1 400 000 рублей. Порядок оплаты определен пунктом 2.2 договора. В срок до 16 августа 2010 года Мартынова В.Ф. за счет собственных средств уплачивает Пугаевой К.Е. 1 400 000 рублей. 17 сентября 2010 между ООО «СТК «КЭС» и Мартыновой В.Ф. было заключено дополнительное соглашение №1, которым сторонами достигнуто соглашение об изменении нумерации квартиры, площади, сроки передачи объекта. Определено, что объектом долевого строительства является квартира №, общей площадью 39,2 квадратных метров, срок передачи объекта застройщиком определен 31 декабря 2010 года. Согласием от 13 августа 2010 года, заверенным нотариально, Пугаева К.Е. указала, что расчет по договору за уступленное право произведен Мартыновой В.Ф. полностью. 24 ноября 2010 года Департаментом строительства Администрации г. Омска дано Разрешение №55-823 на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37). 21 марта 2011 года ООО «СТК «КЭС» передало истцу квартиру <адрес>, о чем сторонами составлен акт приема-передачи (л.д. 61). 01 апреля 2011 года сторонами был повторно составлен акт приема-передачи спорного жилого помещения (л.д. 87). При этом при составлении акта приема-передачи спорного жилого помещения истцам, выдаче справки о произведении оплаты от имени ООО «СТК «КЭС» действовало на основании договора управления ООО «Сэтл Сити Омск». Оспаривая право истца на спорное жилое помещение, ООО «СТК «КЭС» указано, что передача прав по договору №140 возможна была только в случае произведения полной оплаты по договору ООО «Сэтл Сити Омск», в нарушение условий договора ООО «Сэтл Сити Омск» оплата произведена не была. Согласно пункту 9.1 Договора от 12 мая 2009 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им застройщику цены настоящего договора. Пункт 9.2 Договора от 12 мая 2009 года установлено, что в случае неуплаты цены договора уступка прав требования по договору допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга. Вместе с тем, 10 декабря 2009 года ООО «СТК «КЭС» была выдана справка №161, свидетельствующая о том, что по договору долевого участия от 12 мая 2009 года оплата за квартиру № в доме по <адрес> в <адрес> произведена полностью. Справка аналогичного содержания была выдана ответчиком ООО «Сэтл Сити Омск» 11 августа 2010 года. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что справка подписана генеральным директором ООО «Сэтл Сити Омск» не может служить доказательством недостоверности справки. Пунктом 2.4 Договора от 10 июля 2009 года, которым ООО «СТК «КЭС» поручило ООО «Сэтл Сити Омск» управление обществом, предусмотрено, что управляющая компания, выполняя функции единоличного исполнительного органа общества, обязана обеспечивать полный учет поступающих денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных средств. Суду ООО «СТК «КЭС» не представлены доказательства, ненадлежащего исполнения обязанностей по договору ООО «Сэтл Сити Омск». Руководствуясь презумпцией добросовестности участников гражданского оборота, установлено пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ООО «Сэтл Сити Омск» при выдаче справки, а также совершении иных действий от имени ООО «СТК «КЭС» действовало в интересах ООО «СТК КЭС», надлежащим образом исполнило обязательство по договору от 10 июля 2009 года. Кроме того, оплата по договору №40 от 12 мая 2009 года ООО «Сэтл Сити Омск» подтверждается платежными поручениями №108 от 04 декабря 2009 года, №110 от 07 декабря 2009 года, №107 от 03 декабря 2009 года, №113 от 08 декабря 2009 года, №111 от 07 декабря 2009 года в назначении платежа в которых указано - оплата по договору №140 от 12 мая 2009 года (л.д. 183-187). Соответственно, суд приходит к выводу, что ООО «Сэтл Сити Омск» как лицо, исполнившее обязательства по осуществлению оплаты объекта долевого строительства, обладало правом на передачу прав по договору от 12 мая 2009 года. Доказательства противного ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что при возникновении спора между ООО «Сэтл Сити Омск» и ООО «СТК «КЭС» относительно произведения оплаты по договору участия в долевом строительстве №140 от 12 мая 2009 года, стороны не лишены права обратиться за разрешением спора в соответствующий арбитражный суд, к чьей подсудности отнесено рассмотрение споров. Таким образом, поскольку обязательства по договору №140 от 12 мая 2009 года исполнены участником долевого строительства ООО «Сэтл Сити Омск» в полном объеме, Пугаевой К.Е., Мартыновой В.Ф. в свою очередь исполнены обязательства по договорам уступки права требования, суд полагает, что у истца возникло право требования передачи в собственность спорный объект недвижимости. По правилам статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Поскольку объект введен в эксплуатацию, акт приема-передачи (признаваемый также достоверным по обстоятельствам изложенным выше) подписан сторонами, у истцов есть все основания для обращения за государственной регистрацией права. Однако по правилам статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Согласно статье 17 названного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку регистрация прав носит заявительный характер, право обращения за осуществлением такой регистрацией в компетентный орган предоставлено только правообладателям, у суда отсутствуют полномочия по обязанию регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права. Вместе с тем, так как право собственности на спорный объект недвижимости признано судом, истец вправе зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости в установленном законом порядке, путем подачи заявления с приложением необходимых документов, в соответствующий регистрирующий орган. По правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца подлежит уплаченная ею государственная пошлина в сумме 200 рублей, в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 15 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мартыновой В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-транспортная компания «КЭС» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично. Признать за Мартыновой В.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме со встроенным детским садом на 100 мест, супермаркетом 850 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-транспортная компания «КЭС» в пользу Мартыновой В.Ф. судебные расходы в сумме 200 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-транспортная компания «КЭС» в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в сумме 15 000 рублей. В удовлетворении оставшейся части исковых требований Мартыновой В.Ф. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней. вступило в законную силу 05.08.11. Согласовано к размещению на сайте суда. Судья Усова Е.И.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанным законом также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.