РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Мирошниченко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23.09.2011 дело № 2-4730/2011 по исковому заявлению ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» к Плотникову В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Плотникову В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и Плотниковым В.М. (далее - заемщик, ответчик) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № (далее по тексту - кредитный договор), по условиям которого (п. 1.1 кредитного договора) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, с уплатой процентов по ставке 14 % годовых (п. 3.1 кредитного договора).

КБ <данные изъяты>» (ООО) выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме по кредитному договору № и ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (далее по тексту - договор купли-продажи).

Согласно п.п. 1.3, 2.4 договора купли-продажи квартиры обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., (далее - квартира).

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права серии № выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором по Кредитному договору являлся КБ <данные изъяты>» (ООО), права которого как залогодержателя и кредитора по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Залогодержателем и кредитором в настоящее время является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» (далее Истец), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной совершённой в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 13, п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Омск Регион Ипотека»), руководствуясь п. 4.4.1. кредитного договора, п. 5.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.15. кредитного договора, п. 2.6 закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени.

Кроме того, в силу п. 3.2. кредитного договора на сумму основного долга (<данные изъяты> рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Кредитным договором.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что установлено п. 4.1.2. кредитного договора, п. 7.1. закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 закладной в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» просил взыскать с Плотникова В.М. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» по доверенности ФИО5 уточнил заявленные исковые требования в связи с частичным погашением задолженности. Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, просил вернуть излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Плотников В.М. в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КБ <данные изъяты>» (ООО) и Плотников В.М., заключили кредитный договор №, по условиям которого (п. 1.1 кредитного договора) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, с уплатой процентов по ставке 14 % годовых (п. 3.1 кредитного договора), а заемщик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов, начисленных кредитором, путем осуществления ежемесячных платежей.

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме по кредитному договору № и ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

Согласно п.п. 1.3, 2.4 договора купли-продажи квартиры обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., (далее - квартира). Переход права собственности и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Омской области.

В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора погашение кредита и процентов производится едиными ежемесячными аннуитетными платежами (размер единого ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней, в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая
просрочка незначительна.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком допускаются просрочки по платежам по кредитному обязательству, что не оспаривалось Плотниковым В.М. в судебном заседании. В установленный договором срок задолженность по кредиту не возвращена, проценты не уплачены.

Из представленной закладной следует, что с ДД.ММ.ГГГГ держателем прав по закладной в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека».

Поскольку просрочка платежа ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составила более 30 дней, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом.

Принимая во внимание, что Плотников В.М. свои обязательства по кредитному договору не исполнил, в судебном заседании исключительных обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять кредитное обязательство, не установлено, суд считает необходимым взыскать с Плотникова В.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека»задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с Плотникова В.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами, рассчитанные исходя из ставки в размере 14% годовых, согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,с основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.

Согласно п. 4.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течение 30 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заложено недвижимое имущество - квартира по адресу: <адрес>, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, не оспариваемую ответчиком в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исходя из заявленных исковых требований - <данные изъяты>, истцу надлежало при обращении с иском в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ уплатить госпошлину в размере <данные изъяты>.

Истец, согласно представленным платежным документам, оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» удовлетворить.

Взыскать с Плотникова В.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв сумме 1 <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Плотникова В.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» проценты за пользование кредитными средствами, рассчитанные исходя из ставки в размере 14% годовых, согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,с основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Обязать ИФНС России № 2 по Центральному АО г. Омска возвратить Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета по платежному поручению №.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Омский областной суд подачей кассационной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья