Дело № 2-4872/2011 Решение Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т.В. при секретаре Воробьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей" в интересах Ляминой Е.И. к ЗАО «ПИК-Регион» о защите прав потребителей, установил: ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Ляминой Е.И. обратилось в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ляминой Е.И. и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор № № согласно положениям которого, за счет денежных средств истца ответчик ведет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> - <адрес>, <адрес> (строительный адрес). Общая сумма финансирования по договору составила 1182296 рублей. Обязательства по оплате квартиры по договору исполнены истцом в полном объеме 20.12.2007г. Истцом обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнены в полном объеме. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию не указан, но при заключении данного договора истца убедили, что квартира будет передана ей в собственность после заключения договора и оплаты стоимости квартиры. Квартира передана Ляминой Е.И. по передаточному акту только 17.02.2010 г., а обязательство по оформлению права собственности исполнено 26.08.2010 г. Таким образом, просрочка с 21.12.2007г. по 26.08.2010 г. составляет 965 дней, т.е. 2 года 8 месяцев. Размер неустойки составляет 150000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Ляминой Е.И. неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в сумме 937,40 рублей, а также штраф в размере 25% от сумм, присужденных судом в пользу потребителей за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Истец Лямина Е.И. в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Гайнцев В.В. (в соответствии с полномочиями доверенности) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» Соснин С.В. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что в 2009 г. дом был введен в эксплуатацию. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ляминой Е.И. и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор № № (л.д. 6-10). По условиям договора о долевом участии ЗАО «ПИК-Регион» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> - <адрес>, <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-10). Внесенная доля Ляминой Е.И. соответствует 1-комнатной <адрес>, в <адрес> в <адрес> - почтовый адрес, согласно заключенному дополнительному соглашению № 1 к договору долевого участия в инвестиционной программе от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 14). В соответствии с. ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ В соответствии с п. 1, 4 ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взыскиваемой потребителем неустойки /пени/ не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа. Согласно п.4.1.1, 4.1.2 Договора долевого участия после полного выполнения гражданином обязанностей по участию в инвестиционной программе ЗАО «ПИК - Регион» обязано представить обусловленный действующим законодательством РФ и Омской области необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. В 6-месячный срок с момента поступления обусловленных действующим законодательством РФ и Омской области необходимого и достаточного пакета документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на квартиру. Обязательства по данному договору Лямина Е.И. выполнила надлежащим образом, произведя оплату квартиры в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика и подтверждается актом о произведении очередного платежа от 20.12.2007г. (л.д. 12). Установлено, что 30.11.2009г. Департаментом строительства администрации г. Омска вынесено распоряжение № 232-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 270-квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. ). Также Департаментом строительства администрации г. Омска в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-685 от 30.11.2009 г. (л.д. ). Квартира передана Ляминой Е.И. по передаточному акту только 17.02.2010 г. (л.д. 15). В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Так, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 29.06.2010г. установлено, что согласно записи книги учета входящих документов 29.06.2010г. в Управление Росреестра по Омской области были представлены документы, на основании которых стало возможным осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиры в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Из смысла ч. 1, 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. При таких обстоятельствах истец вправе требовать уплаты неустойки за просрочку выполнения ответчиком обязательств по договору за период с 30.11.2009 г. по 29.06.2010 г. Размер неустойки за просрочку согласно расчету истца составляет 150000 рублей (л.д. 5). В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. размер подлежащей взысканию неустойки производится в случаях, указанных, в том числе в п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяется судом из цены товара /выполнения работы, оказания услуги/, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом /изготовителем/ или организацией, выполняющей функции продавца /изготовителя/, исполнителя на день вынесения решения. По правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Применительно к данным положениям гражданского законодательства суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № МК-23/3/2/1(1) с 150000 рублей до 7000 рублей в пользу истца, так как сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств. По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При установленных судом обстоятельствах суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 рублей. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В ходе рассмотрения дела установлено, что ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» предпринимались попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке, о чем свидетельствует копия представленной претензии (л.д. 18-19). Однако требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком. В связи с чем, с ЗАО «ПИК-Регион» в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию штраф в размере 1750 рублей, в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» - штраф в размере 1750 рублей. Удовлетворение основного требования является основанием для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика издержек, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела (оплата за совершение нотариальных действий в размере 900 рублей - справка и к/квитанции нотариуса Л.Г.И., почтовые расходы в размере 37,40 руб. - кассовый чек) (л.д. 17, 21-22). По правилам ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ПИК-Регион» в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Ляминой Е.И. удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Ляминой Е.И. в счет оплаты неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ - 7000 (семь тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 (одна тысяча) рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Ляминой Е.И. в счет возмещения судебных расходов 937,40 (девятьсот тридцать семь) рублей 40 копеек. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в доход бюджета г. Омска штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Судья /подпись/ Копия верна Судья Решение вступило в законную силу 02.11.2011 г.
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.