Дело № 2-7104/2011

      РЕШЕНИЕ                         

                             Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего Верещака М.Ю.,

с участием прокурора Мишкиной А.В.,

при секретаре Дужновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.12.2011 гражданское дело № 2-7104/2011 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Брусовой Т.Б., Брусову Д.В. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Брусовой Т.Б., Брусову Д.В. с исковым заявлением о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, указав, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Брусова Т.Б., Брусов Д.В.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил признать Брусову Т.Б., Брусова Д.В. прекратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес> и выселить Брусову Т.Б., Брусова Д.В. из квартиры № дома № по <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Брусова Т.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик Брусов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Брусова Д.В., поскольку последний неоднократно извещался судом по месту жительства, а также поскольку из пояснений ответчика Брусовой Т.Б., данных в судебном заседании, следует, что Брусову Д.В. известно о времени и месте настоящего судебного заседания.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Брусовой Т.Б. в пользу открытого акционерного общества Инвестиционный банк КИТ Финанс взыскано 1 465 045 рублей 22 копейки в счет оплаты основного долга по кредитному договору, 166 423 рубля 25 копеек в счет оплаты процентов за пользование кредитом, 3 000 рублей в счет оплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а также 16 372 рубля 34 копейки в счет оплаты государственной пошлины.

Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере 1 440 048 рублей и определением способа ее реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ заменен взыскатель открытое акционерное общество Инвестиционный банк КИТ Финанс по гражданскому делу № по исковому заявлению открытого акционерного общества Инвестиционный банк КИТ Финанс к Брусовой Т.Б. о взыскании денежных средств на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал».

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Омской области, подтверждается, что собственником квартиры № дома № по <адрес> является «КИТ Финанс Капитал» (ООО).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Брусова Т.Б., Брусов Д.В.

Данный факт регистрации, а также фактического проживания ответчиков в квартире № дома № по <адрес> ответчиком Брусовой Т.Б. в судебном заседании не оспаривался. При этом ответчик Брусов Д.В., будучи неоднократно извещенным о датах судебных заседаний по настоящему гражданскому делу, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить, признать Брусову Т.Б., Брусова Д.В. прекратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес>. Выселить Брусову Т.Б., Брусова Д.В. из квартиры № дома № по <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.

Признать Брусову Т.Б., Брусова Д.В. прекратившими право пользования квартирой № дома № по <адрес>.

Выселить Брусову Т.Б., Брусова Д.В. из квартиры № дома № по <адрес>.

Взыскать с Брусовой Т.Б., Брусова Д.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья