№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А. при секретаре Гузеевой И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Ю.В. к ООО «Полет и К», 3-е лицо <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» был заключен договор на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес> указанном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одно место автостоянки <данные изъяты> Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4 837 350 руб. Согласно ст. 3.1 договора предельный срок окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию - первый квартал 2009 года. До настоящего момента строительство дома не завершено, объект дольщику не передан, ответчик ссылается на отсутствие денежных средств для продолжения строительства. Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-9-10 этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1 (жилой <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, корпус 1, по <адрес> в г. <адрес>ю 134,17 кв.м., и право собственности на объект незавершенного строительства: одно место автостоянки <данные изъяты>. Истец Герасименко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что дом фактически построен, отсутствует крыши и торцевые элементы здания. Вместе с тем, в квартире установлены окна, имеется стяжка пола, подведены трубы водоснабжения и отопления. Без признания права собственности на объект незавершенного строительства у истца отсутствует возможность продажи квартиры в недостроенном доме. Сроки завершения строительства нарушены, договор участия в долевом строительстве регистрации в установленном законом порядке не подлежит, поскольку разрешение на строительство было получено застройщиком до даты, на которую распространяются требования о регистрации. Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» ФИО4 исковые требовании признала, суду пояснила, что договором установлена оплата за единый объект - квартиру и место на автостоянке. В настоящее время дом не достроен. Оплата по договору истцом произведена своевременно и в полном размере. ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко Ю.В. и ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» был заключен договор № на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>. ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» обязалось передать в собственность Герасименко Ю.В. <адрес> жилом <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одно место автостоянки <данные изъяты>. По условиям договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4.837.350 руб. за указанные объекты недвижимости. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что договорная стоимость строительства объекта, который включает в себя квартиру и место на автостоянке, составляет 4 837 350 руб., указанные денежные средства Герасименко Ю.В. внесены в полном объеме. Согласно ст. 3.1 договора предельный срок окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию - первый квартал 2009 года. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу стр. № по <адрес> в <адрес>, выдано ООО «ПСФ «Полет и К» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ На основании положений статьи 27 вышеуказанного закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. вступил в силу 01.04.2005г. Разрешение на строительно-монтажные работы получено застройщиком 30.03.2005 года (л.д.12-14). В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ "О внесении из изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве …" к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона. Таким образом, к регулированию существовавших отношений по участию в долевом строительстве до 1 апреля 2005 года, либо к регулированию действующих отношений, возникших из договоров, заключенных до этого момента, необходимо применять общие положения ГК РФ о договорах и обязательствах. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст. 4 ФЗ №39-Ф3). Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Предметами договора от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве являются <адрес> жилом <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одно место автостоянки <данные изъяты>, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик доказательства в подтверждение исполнения обязательств по договору не представил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Из пояснений истца следует, что квартира полностью готова к сдаче, подведены все необходимые трубы, однако не закончено строительство крыши дома, торцевых элементов. Представитель ответчика подтвердила указанную информацию. С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Герасименко Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. Однако, учитывая, что объект недвижимости может быть зарегистрирован в виде квартиры только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а поскольку многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации в виде доли от общей площади объекта. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Герасименко Ю.В. право собственности на 13417/2039517 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1 (жилой <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, корпус 1, по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Признать за Герасименко Ю.В. право собственности на объект незавершенного строительства: одно место автостоянки <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский Судья:
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.