Дело № 2-793/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Пархоменко Г.Л.

при секретаре Мораш В.В..,

рассмотрев 31 января 2012 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Менская З.С, Менский А.А к администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Олейник В.М о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что им на праве совместной собственности принадлежит ФИО6 № в <адрес>-2 в <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества. Собственником жилого дома являлось АОЗТ «Флора», правопреемником которого является ЗАО «Декоративные культуры». ЗАО «Декоративные культуры» передало истцам на праве общей долевой собственности помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, находящиеся в доме за пределами и внутри квартир, а также земельный участок площадью 2271 кв.м с элементами озеленения и благоустройства. Жилое помещение, находящееся в собственности истцов представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания, имеется земельный участок, огороженный, хозяйственные постройки и сооружения. Общая площадь жилого помещения равны 71,8 кв.м, жилая 40,9 кв.м.

Просят суд устранить несоответствия и признать за ними право собственности на часть жилого дома, общей площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>-2 <адрес>, право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>-2 <адрес>, площадью 1135 кв.м.

Впоследствии требования уточнили, просят суд прекратить совместную собственность Менская З.С, Менский А.А на ФИО6 №, расположенную в <адрес>-2 в <адрес>, признать за ФИО10, Менский А.А право совместной собственности на часть жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>, общей площадью 72,8 квадратных метров, что соответствует площади ФИО6 № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Менский А.А в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, в остальной части требования не поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения подтвердил.

Истец Менская З.С в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить, в остальной части требования не поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения подтвердила и пояснила, что она и ее муж Менский А.А являются собственниками ФИО6 №, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>,ныне <адрес> ФИО6 находится в их совместной собственности. Около 7 лет назад они сделали пристройку: кочегарку, туалет, веранду. В результате чего общая площадь ФИО6 увеличилась. Нарушения пожарных и санитарных норм не имеется. Через стенку с ними проживает Олейник В.М. Его права не нарушены. С другой стороны соседей нет. Вход с соседями отдельный.

Представители ответчиков администрации г. Омска, департамента имущественных отношений администрации г. Омска, ответчик Олейник В.М в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщили.

Ответчик Олейник В.М в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал и пояснил, что он является собственником ФИО6 № по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Вход в его ФИО6 отдельный. В совместном пользовании с Менская З.С ничего нет. Крыша совместная. Других собственников нет. Его права в связи с самовольной пристройкой не нарушены. Претензий по самовольной пристройке к истцам не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МП по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, Менская З.С Зое Степановне и Менский А.А по праву совместной собственности принадлежит ФИО6 № в <адрес>-2 в <адрес> (л.д.5).

Из копии технического паспорта (л.д.11-19), составленного ГП <адрес> «Омский ЦТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого <адрес>-2 в <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, является АОЗТ «Флора» (л.д.64).

Из копии постановления Городской регистрационной Палаты администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что новым наименованием акционерного общества закрытого типа «Флора» считать закрытое акционерное общество «Декоративные культуры» (л.д.96).

В соответствии с соглашением, заключенным между ЗАО «Декоративные культуры», Менская З.С Зоей Степановной, Менский А.А и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Декоративные культуры», являясь правопреемником АОЗТ «Флора», собственника жилого <адрес>-2 в <адрес>, передало собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (крыша, чердак, несущие конструкции дома подвал, инженерные коммуникации, механическое, электрическое оборудование), находящиеся в доме за пределами и внутри квартир, а также земельный участок площадью 2271 кв.м с элементами озеленения и благоустройства (л.д.8). Передача подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 01:112, местоположение которого <данные изъяты>, площадью 21700 кв.м, используемый под жилую застройку, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования землей ЗАО «Декоративные культуры» (л.д.20а).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области принято решение о признании банкротом ЗАО «Декоративные культуры» (л.д.6-7).

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ФИО6 № в <адрес>-2 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Олейник В.М (л.д.30). Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Олейник В.М приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Из копии технической документации на жилое помещение истцов (л.д.10,108-118), следует, что в ФИО6 № строение литера А1, А2 самовольная перепланировка, увеличение общей площади на 26,9 кв.м, за счет возведения лит А1, А2.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В качестве доказательства соответствия перестроенного сооружения установленным нормам истцами представлены отчет ОООООФ «Центр качества и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций ФИО6 № жилого <адрес> по ул. ФИО7 ЦАО <адрес>, согласно которому возможна дальнейшая эксплуатация обследованных сооружений здания индивидуального жилого дома (л.д.32-36), заключение эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии малоэтажного сооружения требованиям санитарного законодательства, согласно которому жилой дом по адресу <адрес>-2 <адрес>, соответствует санитарным нормам СанАиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.37), копию ответа УНД Отдела надзорной деятельности ЦАО г. Омска МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, нарушений обязательных требований пожарной безопасности пристройки к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу <адрес>-2 <адрес>, не выявлено (л.д.107).

Из копии постановления Мэра г. Омска № 25-п от 28.01.1998 следует, что улице, прилегающей к <данные изъяты> присвоено имя ФИО7 (л.д.105).

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение ФИО6 №, расположенная в <адрес>-2(ныне <адрес> Н.Ф.) в <адрес> является частью жилого дома, требование истцов о признании за ними права совместной собственности на часть жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>, общей площадью 72,8 квадратных метров, что соответствует площади квартиры № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. Соответственно подлежит удовлетворению требование истцов о прекращении совместной собственности Менская З.С, Менский А.А на квартиру №, расположенную в <адрес>-2 в <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить совместную собственность Менская З.С, Менский А.А на квартиру №, расположенную в <адрес>-2 в <адрес>.

Признать за Менская З.С Зоей Степановной, Менский А.А право совместной собственности на часть жилого <адрес> по ул. ФИО7 (ранее Питомник-2) в <адрес>, общей площадью 72,8 квадратных метров, что соответствует площади квартиры № согласно техническому паспорту, составленному ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                                   Решение вступило в законную силу 22.03.2012. Судья Г.Л.Пархоменко

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.02.2012