Дело № 2-332/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012г. г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т.В. при секретаре Воробьевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ей, как работнику Омской клинической психиатрической больницы, в 1988г. был предоставлен земельный участок № размером 500 кв.м. в СНТ «Виктория». При обращении в Управление Росреестра по Омской области ей сообщили, что земельный участок №, расположенный по адресу: кадастровый район № <адрес> в ЦАО СНТ «Виктория» аллея № не сформирован и в государственном кадастре не учтен. Было разъяснено о необходимости предоставить межевой план. Для составления межевого плана она обратилась в ООО «РЦН «Ресурс» и НКГ «Стел». Из результатов составленного межевого плана следует, что фактическая территория земельного участка № составляет 493 кв.м, вместо выделенных ей 500 кв.м. Причиной несоответствия считает передвижение границ участка № на территорию участка № посредством переноса забора. Указала, что ответчик Лавренова В. И. является собственником земельного участка № неправомерно, так как в участок последней входит часть земли, выделенной ей. Передвижение границ земельного участка препятствует осуществлению ее права на оформление в собственность выделенного ей участка №. Считает, что в настоящее время она лишена в полной мере права воспользоваться участком №, расположенным по соседству с земельным участком, принадлежащим Лавреновой В.И., так как из-за действий последней площадь участка № уменьшена. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № на аллее № в СНТ «Виктория» в ЦАО г. Омска с кадастровым номером №, выданное Лавреновой В.И., установить границы земельного участка № в соответствии с листом № межевого плана. В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать недействительным сделку по государственной регистрации права собственности на земельный участок № на аллее № в СНТ «Виктория» в ЦАО г. Омска с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности Лавреновой В.И., согласно свидетельству о праве собственности на землю и установить границы земельного участка № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «РЦН «Ресурс» ДД.ММ.ГГГГ Доводы, изложенные в первоначальном иске, поддержала в полном объеме. Представитель истца Кащеев С.В. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ответчик Лавренова В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она является собственником земельного участка № общей площадью 490 кв.м. Считает, что границы принадлежащего ей земельного участка соответствуют основному документу садоводческого товарищества «Виктория» - «Обход границ и съемка участков общей площади», выполненный МНПП «Геотон». Межевая граница между земельными участками № и № была установлена председателем и членами правления, в присутствии которых был установлен забор. Считает, что нарушений с ее стороны не имеется. Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Также земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, что предусмотрено ст. 11.1 ЗК РФ. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Порядок описания и удостоверения границ земельных участков в настоящее время регламентирован целым рядом законов и подзаконных нормативных актов: ЗК РФ (ст.ст. 68-70), ФЗ "О государственном земельном кадастре", ФЗ "О землеустройстве", Положение о проведении территориального землеустройства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года № 396, приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 года №П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 года, утвержденные Росземкадастром, и т.д. Основная суть указанных норм сводится к тому, что с учетом интересов смежных землепользователей производится установление границ формируемого земельного участка с привязкой координат поворотных точек к местности и на основании этих данных исчисляется площадь земельного участка. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено ст. 304 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что Трофимовой З.М., как работнику Омской клинической психиатрической больницы ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № в СНТ «Виктория», что подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Виктория» (л.д. 27-28). Размер данного участка согласно членской книжке указан - 493 кв.м (л.д. 27). Лавренова В.И. является членом СНТ «Виктория» с 1989г., что также подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Виктория» (л.д. 29-31). Судом установлено, что земельный участок категории земель населенных пунктов для садоводства площадью 490 кв.м. № с местоположением в г. Омске, Центральном административном округе СНТ «Виктория» с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Лавреновой В.И. на основании постановления Главы администрации г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24, 25). Обосновывая требования о нарушении своих прав истец Трофимова З.М. указывает на то, что при предоставлении ей земельного участка № размер его составлял 500 кв.м, что подтверждено выпиской из протокола заседания профкома психиатрической больницы № (л.д. 7). После установки ответчиком Лавреновой В.И. забора, размер ее земельного участка уменьшился до 493 кв.м. Для установления факта нарушения прав истца и размеров земельных участков сторон, необходимо исследовать, подвергались ли изменению границы земельного участка Трофимовой З. М. действиями Лавреновой В. И. Из результатов составленного ООО «РЦН «Ресурс» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая территория земельного участка № составляет 493 кв.м (л.д. 8-17). Как следует из основного документа СНТ «Виктория» - «Обход границ и съемка участков общей площади», выполненный МНПП «Геотон», размер земельного участка № составляет 492,7 кв.м, а размер земельного участка №, принадлежащего ответчику, - 490 кв.м (л.д. 23), что не противоречит свидетельству на праве собственности на землю на земельный участок № (л.д. 24). Анализируя указанные обстоятельства, взяв данные по площадям соседствующих земельных участков /№, №/ из основного документа СНТ «Виктория» - «Обход границ и съемка участков общей площади» можно сделать вывод о том, что суммарная нехватка площадей участков №, № укладывается в излишек площади углового участка №, который составляет 526,5 кв.м (л.д. 23). Из показаний свидетелей Р.В.И., Я.О.В., Т.А.Г., Л.А.М., допрошенных в судебном заседании не следует, что после установки Лавреновой В.И. забора, размер земельного участка Трофимовой З.М. уменьшился. Свидетели указывали, что между Трофимовой З.И. и Лавреновой В.И. всегда имели место споры по границам земельных участков, однако конкретных действий со стороны Лавреновой В.И., предпринимаемых ею по изменению границ земельных участков никто из свидетелей указать не смог. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что нарушения Лавреновой В.И. границ земельного участка Трофимовой З.М. /№/, равно как и ее прав, не нашло своего подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительной сделки по государственной регистрации права собственности на земельный участок № на аллее № в СНТ «Виктория» в ЦАО г. Омска с кадастровым номером №, принадлежащий по праву собственности Лавреновой В.И., так как она соответствует требованиям закона, а также не находит оснований для установления новых границ земельного участка Трофимовой З.М. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Трофимовой Зои Михайловны о признании недействительной сделки по государственной регистрации права собственности на земельный участок № на аллее № в СНТ «Виктория» в ЦАО г. Омска с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Лавреновой В.И., установлении границ земельного участка № 152 отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Куйбышевский районный суд г. Омска. Решение не вступило в законную силу 28.03.2012 г.
по иску Трофимовой З.М. к Лавреновой В.И. о признании недействительной сделки по государственной регистрации права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,