Дело № 2-1008/2012 Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щукина А.Г., при секретаре Коршунове Е.Н., рассмотрев 16 февраля 2012 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каплунова Г. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 9» и Данилова Н. А. о признании договора не заключённым УСТАНОВИЛ: Каплунова Г.Ю. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением о признании договора не заключённым к ООО «УК «Жилищник 9» и Даниловой Н.А. В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи является собственницей <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Между собственниками жилых помещений <адрес>А по <адрес> в лице Даниловой Н.А. и ООО «УК «Жилищник 9» заключён договор на управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что данный договор является не заключённым, поскольку Данилова Н.А. и директор ООО «УК «Жилищник 9» в нарушение требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации не согласовали все существенные условия, необходимые для заключения договора данного вида. Кроме того, не учтены положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: договор не подписан большинством собственников помещений, как указано в пункте ... Просила признать договор на управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт жилого дома не заключённым. В судебное заседание истица не явилась. В заявлении в суд просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Её представитель Каплунов С.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в иске. Пояснил, что в приложении № к договору перечень общего имущества не конкретизирован. Кроме того, указано имущество, которое отсутствует в доме. Данилова Н.А. имела право подписать договор только на основании доверенности от каждого собственника помещений в доме. Кроме того, договор мог быть продлён только на один год. В дальнейшем его необходимо вновь заключать. То есть с ... он в любом случае считается не заключённым. Представитель ООО «УК «Жилищник 9» Битехтина Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. В обоснование возражений ссылалась на то, что при заключении договора сторонами в предусмотренной законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данилова Н.А. имела право на подписание договора от имени собственников жилых помещений, поскольку была уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске. Извещённая о месте и времени рассмотрения дела, Данилова Н.А. в судебное заседание не явилась. В заявлении в суд просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Просила в иске отказать, ссылаясь на аналогичные доводы. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом первым статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. В судебном заседании установлено, что в период с 28 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>А. в форме заочного голосования. В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 66,5% общей площади жилых и нежилых помещений в жилом доме (л.д. 29). По результатам голосования решено избрать Данилову Н.А. представителем собственников для заключения договоров с третьими лицами по поводу управления, содержания и ремонта дома, обеспечения коммунальными услугами (... выбрать организацию для выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту ООО «УК «Жилищник 9» (вопрос ... заключить и подписать договор с выбранной организацией, утвердить текст этого договора (... Решение общего собрания оспаривалось Каплуновой Г.Ю. в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № в удовлетворении иска отказано (... ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном даме доме в лице представителя Даниловой Н.А., действующей на основании решения общего собрания собственников и ООО «УК «Жилищник 9» заключён договор на управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт <адрес>А по <адрес> (л.д. ... Оспаривая указный договор, Каплунова Г.Ю. ссылается на то, что в нарушение требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не согласовали все существенные условия, необходимые для заключения договора данного вида, а также договор не подписан большинством собственников. Существенные условия договора управления многоквартирным домом указаны в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопреки мнению истицы, перечисленные в приведённой норме условия, в оспариваемом договоре сторонами согласованы. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № к договору. Наименование общего имущества указано таким образом, что позволяет его идентифицировать. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отражён в приложении № к договору. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы указаны в пунктах ... В пункте 5.3 договора предусмотрено право заказчика контролировать и осуществлять приёмку работ от Исполнителя. Договор совершён в письменной форме. От имени собственников помещений многоквартирного дома договор подписан, лицом, уполномоченным собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что согласуется с положениями части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доводы о том, что договор может быть продлён только на один год, то есть в ... процедуру заключения договора следовало повторить, основан на неправильном толковании договора. По смыслу пункта ... договора, исходя из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, следует, что договор может продлеваться неограниченное количество раз, если одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора. Следовательно, основания для признания договора не заключённым отсутствуют. Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года. Оспариваемый договор был заключён ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истице начали направлять квитанции об оплате коммунальных услуг от имени ООО «УК «Жилищник 9». Кроме того, информированность истицы о решении общего собрания, по результатам которого был заключён оспариваемый договор, установлена вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по делу №. Таким образом она узнала о заключении договора и у неё появилась возможность оспорить договор. С иском о признании договора не заключённым Каплунова Г.Ю. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трёхлетнего срока исковой давности. По правилам абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: В иске Каплунова Г. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 9» и Данилова Н. А. о признании договора не заключенным отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Г. Щукин Решение суда вступило в законную силу 04.04.2012 г. Судья А.Г. Щукин