Дело №2-967/2012 Решение Именем Российской Федерации 31 января 2012 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе судьи Т. В. Бажиной при секретаре Воробьевой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роледер О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омский Дом Недвижимости» о признании договора незаключенным, компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения, Установил: Роледер О. А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Омский Дом Недвижимости» о признании договора незаключенным, компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор № на оказание услуг, по которому ответчик принял на себя обязательства оказать ей услуги по оформлению пакета документов на имя Б.В.Я. для заключения предварительного договора купли - продажи <адрес> доме по <адрес> - <адрес> - <адрес>. В соответствии с п.2 указанного договора ответчик обязался оказать услуги информационного, консультационного и технического характера для сбора и подготовки пакета документов для приобретения клиентом предмета соглашения. Стоимость услуг была определена в размере 30000 рублей. Полагает, что указанный договор является незаключенным вследствие того, что между ими не достигнуто соглашение по предмету договора. Так, в п.1 данного договора указано, что ответчик обязуется оказать услуги по оформлению пакета документов на Б.В.Я. для заключения предварительного договора купли - продажи квартиры, а в п.2 - услуги информационного, консультационного и технического характера для сбора и подготовки пакета документов для приобретения ею предмета соглашения. Какие именно услуги и по оформлению каких именно документов ответчик намерен был совершить, в договоре не указано. Не указано и то, какие именно услуги информационного, консультационного и технического характера для сбора и подготовки пакета документов для приобретения ею предмета соглашения, ответчик обязан оказать. Фактически ответчик никаких услуг ей не оказал, поскольку никаких действий по оформлению пакета документов на имя Б.В.Я. для заключения предварительного договора купли - продажи квартиры, либо иных услуг информационного, консультационного и технического характера для сбора и подготовки пакета документов для приобретения ею предмета соглашения, не совершал. Между тем, ею в кассу ответчика на основании приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено 30000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Омский Дом Недвижимости» ню также было внесено 70000 рублей. Указанные суммы являются для ответчика неосновательным обогащением. Просит признать соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между Роледер О. А. и ООО «Омский Дом Недвижимости» незаключенным, взыскать с ООО «Омский Дом Недвижимости» в свою пользу в счет неосновательного обогащения 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей. В судебном заседании истец Роледер О. А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Представители ответчика Мартынова М. Н. /по ордеру/, Косенко А. Г. /в соответствии с полномочиями доверенности/ требования, изложенные в исковом заявлении, не признали, представив письменные возражения /л.д.19-20/, заявили о пропуске истцом сроков обращения в суд. Дополнительно пояснили, что в правоотношениях с ООО «Омский Дом Недвижимости» Роледер О. А. выступала в интересах своей матери Б.В.Я., так как по определенным причинам она не могла оформить право собственности на объект недвижимости на свое имя. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. В силу положений ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено и нашло свое документальное подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омский Дом Недвижимости» и Роледер О. А. было заключено соглашение об оказании услуг №. Предметом данного соглашения явилось оказание Агентством услуг по оформлению пакета документов на имя Б.В.Я. для заключения предварительного договора купли - продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ЦАО /строительный адрес/; <адрес> <адрес> /почтовый адрес/. Стоимость вышеуказанной квартиры в данном соглашении указана в размере 1555000 рублей, является окончательной и не подлежит изменению. В соответствии с ч.2 данного соглашения агентство обязуется оказать услуги информационного, консультационного и технического характера для сбора и подготовки пакета документов для приобретения клиентом предмета соглашения, кроме оформления права собственности в УФРС по Омской области ив ГП «Омский центр ТИЗ», которое покупатель производит самостоятельно за свой счет. При заключении настоящего соглашения клиент был обязан внести вознаграждение за работу в Агентство в размере 30000 рублей /л.д.11-12/. ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами также было подписано дополнение к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому клиент /истец по делу/ обязан был произвести оплату по предварительному договору купли - продажи квартиры на имя Б.В.Я. в размере 1525000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/. Как видно из представленной квитанции, ДД.ММ.ГГГГ Роледер О. А. в кассу ООО «Омский Дом Недвижимости» внесено 30000 рублей /л.д.6, 28/. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест» и Б.В.Я. заключен предварительный договор № № купли - продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ЦАО /строительный адрес/; <адрес> <адрес> /почтовый адрес/ /л.д.37-39/. ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Я. вносит денежную сумму в размере 1455000 рублей в кассу ООО «Стройбетонинвест» /л.д.41/. ДД.ММ.ГГГГ Роледер О. А. и ООО «Омский Дом Недвижимости» подписывают акт о выполнении работ, в котором указано, что работа по всему договору выполнена полностью, замечаний и претензий стороны не имеют /л.д.7/. На основании поступившего заявления от Б.В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный предварительный договор с последней был расторгнут, денежные средства ей возвращены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела заявление и расходным кассовым ордером /л.д.42,43/. В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ - денежную сумму 1455000 рублей Роледер О. А. вносит в кассу ООО «Стройбетонинвест» в качестве оплаты за <адрес> жилом <адрес> <адрес> по <адрес> в ЦАО <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.44/. Приведенные выше положения соглашения об оказании услуг свидетельствуют о том, что между сторонами, в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора, соглашения, об обязанностях сторон, о размере вознаграждения за предоставленные услуги, о сроке действия данного соглашения и порядке его расторжения. О заключенности данного соглашения свидетельствует также и достижение сторонами целей, ради которых заключался данный документ. При таких обстоятельствах, основания для признания соглашения об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ между Роледер О. А. и ООО «Омский Дом Недвижимости» незаключенным, взыскании суммы 100000 рублей у суда отсутствуют. Вместе с тем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 70000 рублей, так как данная сумма является для последнего неосновательным обогащением ввиду нижеследующего. Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Анализ вышеуказанных документов позволил суду сделать вывод о том, что разница между стоимостью квартиры, указанной в соглашении об оказании услуг №, /1555000 рублей/ и фактически внесенными Б.В.Я. денежным средствами за спорную квартиру /1455000 рублей/ составила 100000 рублей. Данная разница подтверждается двумя квитанциями, подтверждающими принятие от Роледер О. А. ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 30000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 70000 рублей. В обоих финансовых документах указано одно основание принятия денежных средств - соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/. Поскольку стоимость оказанных Роледер О. А. ООО «Омский дом недвижимости» услуг составила, согласно соглашения, 30000 рублей, постольку 70000 рублей для последнего является неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу. Какие - либо дополнительные соглашения по несению сторонами дополнительных расходов между участниками процесса не заключались. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В ходе судебного заседания представителями ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями /что сделало невозможным применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей»/. Суд полагает, что истцом общий срок исковой давности для защиты своего права и обращения в суд не нарушен по следующим основаниям. Согласно ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исходя из смысла ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. При установленных обстоятельствах /когда денежная сумма вносилась истцом единовременно ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела/ суд расценивает действия ответчика по выдаче квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ как действием, свидетельствующим о признании долга перед Роледер О. А., а потому срок исковой давности для обращения Роледер О. А. в суд не может считаться пропущенным. В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред /физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В связи с тем, что в рассматриваемом правоотношении причинен вред имущественным правам гражданина, то требование о компенсации морального вреда не основано на законе. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Роледер О.А. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омский Дом Недвижимости» в пользу Роледер О.А. в счет неосновательного обогащения 70000 рублей /семьдесят тысяч рублей/. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омский Дом Недвижимости» в доход бюджета г. Омска в счет уплаты государственной пошлины 2300 /две тысячи триста/ рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца. Судья /подпись/ Копия верна Судья Решение вступило в законную силу 11.04.2012 г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>