Дело № 2-1215/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Виниченко О.В.,

рассмотрев 23.03.2012 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2012 по исковому заявлению Смирнова А.И. к ТСЖ «Марс», ООО «Прогресс» об обязании к действию, взыскании денежных средств,

          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Марс», ООО «Прогресс» об обязании к действию, взыскании денежных средств, указав, что в доме № <адрес>, в котором он проживает образовано ТСЖ «Марс». С ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома осуществляет ООО «Прогресс». Данной организацией в структуру оплаты незаконно включена услуга - управление домом (20% оплаты). Размер данной оплаты за период 2009 - 2011 гг. составил 216 870,91 рублей.

Кроме того, в 2011 году ООО «Прогресс» не планировало работ по текущему ремонту, следовательно данная услуга не должна была включаться в структуру оплаты за содержание и текущий ремонт жилья. Рекомендуемая величина этой услуги Администрацией г. Омска на 2011 года составляла 15,3% (72 350,33 рублей). Не возвращает ООО «Прогресс» 24 673,48 рублей не использованных в 2010 году.

Таким образом, с собственников дома незаконно взысканная сумма ООО «Прогресс» составила 313 894,72 рублей. В соответствии с площадью квартиры истца с последнего незаконно взыскано 5 240,54 рублей.

Также на заседании правления ТСЖ «Марс» ДД.ММ.ГГГГ последнему было предложено совместно с ООО «Прогресс» решить вопрос о возврате незаконно взысканных с собственников дома денежных средств путем переговоров или подачей иска в Арбитражный суд. Никакого решения по данному вопросу принято не было.

Истец просил обязать ответчика в месячный срок после вступления решения суда в законную силу путем переговоров или обращением в арбитражный суд вернуть денежные средства жителей дома, незаконно взысканные и присвоенные ООО «Прогресс», взыскать с ответчика в пользу истца 5 240,72 рублей, уплаченные за ремонт и содержание жилья, судебные расходы в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ТСЖ «Марс» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу путем обращения в арбитражный суд вернуть денежные средства собственников дома в сумме 91 873,04, незаконно взысканные и присвоенные ООО «Прогресс» за содержание и текущий ремонт жилья за 2010-2011 гг., взыскать с ответчика ООО «Прогресс» в пользу истца 1 533,84 рублей, уплаченные за содержание и текущий ремонт жилья в 2011 году, судебные расходы размере 400 рублей. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Марс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» по доверенности Яценко Н.Н. в судебном заседании требования уточненного искового заявления не признала, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья «Марс» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

Истец Смирнов А.И. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> на праве общей совместной собственности в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Марс» и ООО «Прогресс», последнее берет на себя обязательство от своего имени и за счет ТСЖ «Марс» совершать юридические и иные действия, связанные с управлением общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществлением правового, хозяйственного и финансового взаимодействия по перечисленным вопросам с собственниками и иными владельцами жилых и нежилых помещений.

Дополнительным соглашением к указанному выше агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Прогресс» разрабатывает, подписывает и заключает от своего имени договоры на содержание (техническое обслуживание) с собственниками и иными владельцами нежилых помещений в доме, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг.

Согласно п. 1 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома №, заключенного между ТСЖ «Марс» и ООО «Прогресс», последнее принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 данного договора устанавливается плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома устанавливался сторонами договора на 2010 год в размере 7,55 рублей с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений, на 2011 год в размере 9 рублей.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется органом местного самоуправления лишь для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, доводы истца о взимании ООО «Прогресс» с собственников дома № по <адрес> указанной платы в размере, не соответствующем установленному Администрацией г. Омска размеру такой платы, являются необоснованными, в связи с чем исковые требования о взыскании с ООО «Прогресс» денежных средств удовлетворению не подлежат.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Смирнова А.И. к ТСЖ «Марс», ООО «Прогресс» о защите прав потребителей, на ТСЖ «Марс» возложена обязанность в месячный срок после вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты квартиры № дома № по <адрес>. При этом Смирнов А.И. от требований к ООО «Прогресс» отказался.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ООО «Прогресс» денежных средств, оплаченных ТСЖ «Марс» в целях исполнения вышеуказанного судебного акта, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья