РЕШЕНИЕ 2-1825/2012 Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска 16.04.2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «НОМОС-Банк» к Чертищеву А.О. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд УСТАНОВИЛ: Представитель ОАО «НОМОС-Банк» обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ...года между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком Чертищевым А.О.был заключен кредитный договор №-И. В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ...года права требования по закладной от ...года переданы ОАО «НОМОС-Банк». По условиям кредитного договора банк выдал ответчику кредит в размере 7 763 850 рублей на срок 180 месяцев. Процентная ставка по кредиту составила 19,5 % годовых - от даты, следующей за датой предоставления денежных средств до ...года и 13,75% - с ...года до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ежемесячный аннуитетеный платеж по кредиту составил 102.663,22 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона вышеуказанной квартиры. Права кредитора по договору удостоверены закладной от ...года. В силу п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки С ...года погашение кредитных средств не производится. В связи с чем заемщику ...года, ...года, ...года были направлены требования о досрочном исполнении обязательств и возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пени, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено. Истец просит суд взыскать с Чертищева А.О. в счет погашения задолженности по кредитному договору №-И от ...года 8 258 793,26 руб., из них 6.754.495,96 руб.- сумма основного долга, 254.143,27 руб.- сумма просроченного основного долга, 870.873,75 руб.- просроченные проценты за период с ...года по ...года, 71.051,39 руб.- текущие начисленные проценты за период с ...года по ...года, 308.228,89 руб.- пени по просроченным процентам за период с ...года по ...года, в счет возврат госпошлины 53.493,96 руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: : <адрес>, находящуюся в ответчика, назначив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере 6 840 000 руб. В судебном заседании представитель ОАО «НОМОС-Банк» Павлова О.В. исковые требования поддержала, указав, что не возражает против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 8 294 000 руб., установленной отчетом об определении рыночной стоимости квартиры, которую провел истец на дату ...года. Ответчик Чертищев А.О. исковые требования признал, сумму основного долга и процентов по кредиту не оспорил, просил суд снизить размер неустойки и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 294 000 руб. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные 21 параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ...года между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком Чертищевым А.О.был заключен кредитный договор №-И. В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ...года права требования по закладной от ...года переданы ОАО «НОМОС-Банк». По условиям кредитного договора банк выдал ответчику кредит в размере 7 763 850 рублей на срок 180 месяцев. Процентная ставка по кредиту составила 19,5 % годовых - от даты, следующей за датой предоставления денежных средств до ...года и 13,75% - с ...года до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ежемесячный аннуитетеный платеж по кредиту составил 102.663,22 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона вышеуказанной квартиры. Права кредитора по договору удостоверены закладной от ...года. В силу п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В судебном заседании установлено, что с ...года погашение кредитных средств не производиться. В связи с чем, заемщику ...года, ...года, ...года были направлены требования о досрочном исполнении обязательств и возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пени, однако, до настоящего времени данное требование не исполнено Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредиту составляет 6.754.495,96 руб.- сумма основного долга, 254.143,27 руб.- сумма просроченного основного долга, 870.873,75 руб.- просроченные проценты за период с ...года по ...года, 71.051,39 руб.- текущие начисленные проценты за период с ...года по ...года, 308.228,89 руб.- пени по просроченным процентам за период с ...года по ...года, в счет возврат госпошлины 53.493,96 руб. Вместе с тем с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 30.822,88 руб. Указанный размер пени соответствует обстоятельствам, установленным по делу. Кроме того, при взыскании штрафных санкций в указанных размерах не будет нарушен тот баланс интересов, которые стороны преследовали при заключении кредитного договора с ипотекой в силу закона. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1). Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2). Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно отчету № ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 191,7 кв.м. составляет 8 294 000 руб. на апрель 2012 года. Представитель банка согласился с установлением данной стоимости заложенного имущества. Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, общей площадью 191,7 кв.м. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 53.493,96 руб. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 50.836,22 руб. исходя из удовлетворенной суммы исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Чертищева А.О. в пользу ОАО «НОМОС-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору №-И от ...года 7.727.243,70 руб., из них 6.754.495,96 руб.- сумма основного долга, 254.143,27 руб.- сумма просроченного основного долга, 870.873,75 руб.- просроченные проценты за период с ...года по ...года, 71.051,39 руб.- текущие начисленные проценты за период с ...года по ...года, 30.822,88 руб.- пеня по просроченным процентам за период с ...года по ...года, в счет возврат госпошлины 50.836,22 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 191,7 кв.м., принадлежащую Чертищеву А.О., определив первоначальную продажную стоимость 8.294.000 руб. Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение месяца путем подачи жалобы в гражданско-правовой отдел Куйбышевского районного суда <адрес>. Решение вступило в законную силу 25.05.2012
в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А.
при секретаре Сальниковой А.Ю.