З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 2-1735/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Куйбышевский районный суд г. Омска 27.03.2012 года В составе председательствующего судьи Мосоловой И.А. При секретаре Сальниковой А.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жолос Д.А. к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованиями к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес> в г. Омске. Для улучшения условий проживания им была произведена перепланировка квартиры, увеличение общей площади на 5,8 кв.м., жилой на 11,4 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования на основании решения общего собрания ТСЖ «Омская 107», утепления лоджии и внутренней перепланировки. В декабре 2011 года он обратился в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано в связи с самовольным проведением переустройства и перепланировки квартиры. Просит суд <адрес> в г. Омске, принадлежащую ему на праве собственности, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ...года. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Поперкина Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что решением общего собрания ТСЖ «Омская 107» от ...года часть коридора 3,3 кв.м. присоединена к <адрес>, принадлежащей истцу. Технический паспорт квартиры истцом получен в феврале 2012 года, где указано о произведенной самовольной перепланировке. Перепланировка производилась на основании проекта, истцом получено экспертное заключение, отчет по результатам обследования конструкций, из которых следует о возможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения. Просила иск удовлетворить. Представитель Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель ТСЖ «Омская 107» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...года Жолос Д.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 100,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту от ...года общая площадь <адрес> в г. Омске составляет 109,4 кв.м., жилая - 65,5 кв.м., подсобная 43,9 кв.м. Произведена самовольная перепланировка, увеличение общей площади на 5,8 кв.м., жилой на 11,4 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования, утепления лоджии и внутренней перепланировки. В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ...года следует, что принято решение об уменьшении общего имущества жилого <адрес> за счет присоединения части общего имущества - коридора (части лестничной площадки, примыкающей к квартире), к каждой квартире, в т.ч. <адрес>, принадлежащей Жолос Д.А. - 3,3 кв.м. В материалы дела истцом представлена копия проекта перепланировки жилого помещения - <адрес> в <адрес>, выполненного ЗАО Омскстройпроект», имеющим свидетельство о допуске о определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из экспертного заключения по проекту от ...года, проведенному ФБУЗ «<данные изъяты>», проект перепланировки жилого помещения - <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также в материалы дела представлен отчет по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> в г. Омске, из которого следует, что проведенная реконструкция не нарушает несущих конструкций жилого дома, не затрагивает конструктивные характеристика надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и безопасности проживающих в доме лиц. Судом установлено, что истцом самовольная реконструкция осуществлена за счет увеличения общей площади на 5,8 кв.м., жилой на 11,4 кв.м. путем присоединения мест общего пользования (коридора 3,3 кв.м.), утепления лоджии и внутренней перепланировки. Работы проведены в соответствии с представленным проектом реконструкции жилого помещения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает возможным исковые требования Жолос Д.А. удовлетворить. Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Квартиру № в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Жолос Д.А., сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ...года. Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский Решение вступило в законную силу 12.05.2012
областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.