№ 2-1897/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зеновьева В.А., при секретаре Бакулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 апреля 2012 года дело по иску Гольцовой З.И. к ОАО «Омскгоргаз» о понуждении к действию, У С Т А Н О В И Л: Гальцова З.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В отношении указанного жилого помещения имеется распоряжение Администрации Центрального АО г. Омска № 531 от 24 августа 2011 года о переводе его в нежилой фонд. Ответчик отказывается произвести заваривание газовой трубы, а также согласовать акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Считает, что данное бездействие препятствует завершению процедуры регистрации помещения как нежилого, что в свою очередь препятствует использованию помещения по назначению и лишает ее возможности осуществления предпринимательской деятельности, что нарушает ее права и интересы. Отказ ответчика мотивирован тем, что ею не осуществлен вынос транзитного газопровода из помещения. Также считает, что требования ответчика невыполнимы и абсурдны, так как вынос газопровода связан с прокладкой дополнительных нитей газопроводов через соседние квартиры на что собственники данных жилых помещений согласия не дают. В помещении, принадлежащем ей запланировано открытие аптеки готовых лекарственных форм, данное предприятие не только не несет какой-либо угрозы для газопровода, но и является социально значимым объектом. Считает, что действия ответчика не только нарушают ее права, но и общественные интересы, так как препятствуют осуществлению предпринимательской деятельности на территории города, а также обеспечению населения лекарственными средствами, уплате соответствующих налоговое в бюджет, созданию новых рабочих мест. Просила обязать ОАО «Омскгоргаз» произвести заваривание газопровода и согласовать акт сдачи помещения, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию в соответствии с распоряжением Администрации ЦАО г. Омска № 531 от 24 августа 2011 года о переводе в нежилой фонд. В дальнейшем истец требования дополнила, указала, сто в соответствии со ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 Кодекса документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоблюдение предусмотренных ст. 22 Кодекса условий перевода помещений, несоответствия проекта переустройства и/или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Ответчиком не только не предоставлено доказательств, подтверждающих наличия какого-либо основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, но и не указано на основании какого пункта помещение не подлежит переводу в нежилой фонд. Истец Гальцова З.И. в судебном заседании дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, не смогла обосновать свои исковые требования к ответчику. Представитель ответчика ОАО «Омскгоргаз» Морозова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ОАО «Омскгоргаз» не давало какого-либо отказа по завариванию газопровода, поскольку истцом ставился вопрос о демонтаже всего газового оборудования в помещении. Кроме того, ОАО «Омскгоргаз» не является специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>. Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Администрация ЦАО г.Омска, ООО «УК Центржилсервис» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. Заслушав истца и представителя ответчика ОАО «Омскгоргаз», исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска. Согласно статье 2 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" гражданин может обжаловать в суд действия (решения) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений и должностных лиц, государственных служащих которые могут быть обжалованы в суд, относятся коллегиальные и единоличные действия (решения), в том числе представление официальной информации в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод; незаконно на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 23 ЖК РФ устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Часть 1 указанной статьи закрепляет, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). В соответствии с ч. 2 статьи 22 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Часть 8 указанной статьи говорит о том, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Согласно ч. 9 статьи завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Статья 24 ЖК РФ говорит о случаях отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. В соответствии с ч. 1 данной статьи, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства установлено, что Гальцовой З.И. на основании договора купли-продажи от 12.10.2010 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 24 августа 2011 года Администрацией ЦАО г. Омска выдано распоряжение № 531 о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилое. 02.12.2011 в ОАО «Омскгоргаз» поступило заявление Гальцовой З.И. с просьбой произвести демонтаж газового оборудования по адресу: <адрес>. В ответ на указанное помещение в адрес Гальцовой З.И. был направлен ответ о необходимости предоставления пакета документов и обеспечения газоснабжение вышерасположенных квартир, для чего необходимо построить новый участок газопровода и завести его в вышерасположенную квартиру. 01 января 2009 года между ООО «УК Центржилсервис» и ОАО «Омскгоргаз» был заключен договор № 08/1400 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Согласно приложения № 1 к указанному договору, среди объектов жилищного фонда и ВДГО, передаваемых на обслуживание ОАО «Омскгоргаз», так же находится <адрес>, где находится принадлежащая истцу квартира. 31 октября 2011 года между ООО «УК Центржилсервис» и ОАО «Омскгоргаз» подписано соглашение о расторжении договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01 января 2010 года № 08/1400. Между ООО «Омскгазэксплуатация» и ООО «УК Центржилсервис» 01 ноября 2011 года подписан договор № 127-РО на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. На основании данного договора, <адрес> был передан на обслуживание ООО «Омскгазэксплуатация». Таким образом, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01 ноября 2011 года вопросы технического обслуживания внутридомового газового оборудования, обеспечение аварийного прикрытия, проведение инструктажа собственников квартир по эксплуатации газового оборудования и др. возложены на ООО «Омскгазэксплуатация». Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Гальцовой З.И., поскольку ОАО «Омскгоргаз» не осуществляет техническое обслуживание внутридомового газового оборудования <адрес>, где расположено имущество истца, иных исковых требований истцом не заявлялось. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гольцовой З.И. к ОАО «Омскгоргаз» о понуждении к действию оставить без удовлетворения. Решение может быть обжалованов месячный срок в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска. Председательствующий по делу: В.А. Зеновьев Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2012. Решение вступило в законную силу 30.05.2012в