Дело № 2-633/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зеновьева В.А., при секретаре Басовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2012 года гражданское дело по иску ООО «Омские гастрономы» к Кутузову Д.П. о взыскании задолженности по договору аренды, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «Омские гастрономы» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании требований указав, что между ООО « Омские гастрономы» и Кутузовым Д.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения № общей площадью 421,2 кв. м., находящиеся на втором этаже нежилого здания (магазина), литера Б, расположенного по адресу: <адрес>. Это обстоятельство также подтверждается решением Арбитражного суда Омской области и Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-1967/2011. В соответствии с п. 2.3.7., п. 3.2. договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату, состоящую из двух частей - фиксированный платеж и переменный платеж. Размер фиксированного платежа в соответствии с п. 3.2.1 договора составляет 84 240 рублей за Объект в месяц, в том числе НДС-18 %. Размер переменного платежа (стоимость коммунальных услуг - энергоснабжение, водоснабжение, отопление, услуги телефонной связи и Интернет) определяется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.1. договора. В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № c требованием погасить сумму задолженности по арендной плате. Поскольку нарушение обязательства по оплате арендных платежей не было устранено ответчиком, истец, руководствуясь пунктами 4.2., 4.3. договора, путем направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, расторг договор в одностороннем внесудебном порядке. Соблюдение процедуры одностороннего расторжения договора истцом подтверждается Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-2121/2011. Руководствуясь пунктом 3.1.2. договора, истец удержал причитающиеся ему денежные средства из суммы страхового депозита, предусмотренного пунктом 3.1. договора, в размере 84 240 рублей. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 118 650 рублей 94 копейки (Счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Просил взыскать с Кутузова Д.П. в пользу ООО « Омские гастрономы» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №АСТ-0556 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 650 рублей. Представитель истца ООО «Омские гастрономы» Широкова Е.С. в судебном заседании дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просила взыскать с ответчика с Кутузова Д.П. в пользу ООО « Омские гастрономы» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 650 рублей. Ответчик Кутузов Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендадатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуть соглашение. В силу ст.607 и ст.654 ГК РФ существенными условиями договора аренды нежилого помещения, требующими обязательного согласования сторонами, являются условия о предмете договора( объекте аренды) и арендной плате. Пунктом 1 ст.654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, ив ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о существенных условиях договора аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила ст.654 ГК РФ, Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омские гастрономы» (арендодатель) и ИП Кутузов Д.П. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № № (л.д.5-10). Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ общей площадью 421,2 кв.м, находящиеся на втором этаже нежилого здания (магазина), литера Б, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 указанного договора определено, что арендатор уплачивая арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: фиксированный платеж в размере 84 240 рублей в месяц; переменный платеж (переменная часть арендной платы) в размере эквивалентном стоимости коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, отопление, услуги телефонной связи и Интернет). Размер фиксированного платежа в соответствии с п.3.2.1 договора составляет 84 240 рублей за объект в месяц, в том числе НДС-18%. На основании пункта 4.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды устанавливается сторонами с момента подписания акта приема-передачи и до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н ООО «Омские гастрономы» передало, а ИП Кутузов Д.П. принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№, общей площадью 421,2 кв.м, находящиеся на втором этаже нежилого здания (магазина), литера Б, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.11,12). Следовательно, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № являлся заключенным, что установлено решением Арбитражного суда Омской области от 24.05.2011. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Согласно представленного истцом в суд акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) ответчик не уплатил арендную плату: фиксированный платеж составил за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 111,43 рубля; за ДД.ММ.ГГГГ рублей; с 01-ДД.ММ.ГГГГ 36 504 рубля; -переменный платеж составил с ДД.ММ.ГГГГ 9 647,49 рубля; февраль 2011 года 13 724,14 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 3 582,28 рублей. Согласно п.3.1.2 договора истец удержал денежные средства из суммы страхового депозита, предусмотренного п.3.1 договора в размере 84 240 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составила 118 650 рублей. Факт не исполнения ответчиком обязательств по договору аренды кроме счетов-фактуры (л.д.17-47), акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить сумму задолженности по арендной плате, которые неоднократно направлялись истцом в адрес ответчика (л.д.13-15). Приняв во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска и не представил суду доказательства, подтверждающие свои возражения против иска, суд пришёл к выводу о том, что истец в соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании доказал наличие оснований для удовлетворения иска и взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате в размере 118 650,94 рублей, согласно следующему расчету (159 855,43 рубля + 43 035,51 рубль)- 84 240 рублей). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3573, 02 рубля, что подтверждено платежным поручением (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Кутузову Д.П. в пользу ООО « Омские гастрономы» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 650,94 рублей, а также 3 573,02 рублей расходы по уплате государственной пошлины. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7-ми дней со дня получения копии решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска, либо по истечении этого срока также и другими лицами, участвующими в деле в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Омска. Председательствующий по делу: В.А. Зеновьев Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2012. Решение вступило в законную силу 29.03.2012в