Дело №2-861/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 февраля 2012 года материалы гражданского дела по иску Чикишевой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Планета-Югра» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Чикишева Л.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ней и ООО Строительная компания «Планета Югра» был заключен договор о долевом участии в строительстве № целью которого являлось строительство ответчиком за счет денежных средств истца кирпичного жилого дома и передача истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 108,10 кв. м., в соответствии с которым ввод объекта строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Просила взыскать с ответчика в счет оплаты неустойки за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию в размере 597 504 рублей. Также просила взыскать в счет возмещения морального вреда 50 000 рублей, так как пришлось жить совместно с семьей дочери Чикишевой Н.В. в 2-х комнатной квартире, общей площадью 48 кв.м, что вызвало физические затруднения и привело к семейным конфликтам, а также повлияло на состояние здоровья, в связи с нервными переживаниями Истица Чикишева Л.В. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Чикишева Н.В. действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнила, что акт передачи не подписан, в связи с недоделками в квартире. Представитель ответчика в лице директора Функ С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что вины ответчика в несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию нет. Этому были объективные причины, шли суды по оформлению земельного участка, кроме того, подвести коммуникации к первой очереди возможно только после ввода в эксплуатацию 2 очередь Дом, в котором истец приобрела квартиру, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истица пользовалась квартирой, так как делала в ней ремонт. Представитель ответчика Власов Ю.А. поддержал позицию Функ С.В. дал аналогичные пояснения, дополнил, что именно истец не подписывает акт приема - передачи объекта строительства- квартиру Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля Г.В.Л. прораба ООО СК «Нланета - Югра», который пояснил, что истец делала ремонт в квартире, а дом не мог быть введен в эксплуатацию, посколько не было окончено строительство второй очереди, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. За нарушение установленных сроков выполнения работы в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителю неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. В судебном заседании установлено, что между Чикишевой Л.В. и ООО Строительная компания «Планета - Югра» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участие в строительстве многоквартирного дома. ООО СК «Плаета - Югра» взяло на себя обязательство принять от гражданина денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционном проекте. Обязательства по данному договору истец выполнил, передача истцом денежных средств ответчику не оспаривается сторонами. Доказательств иного суду не представлено. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному Акту. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 6-12). Согласно распоряжению департамента строительства администрации города Омска и разрешения на ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24, 24) До настоящего времени квартира не передана истцу, так как не подписан акт передачи квартиры, в связи с недоделками в квартире по пояснениям представителя истца. Суд считает не состоятельным довод представителя ответчика, что объект договора - квартира была передана истцу до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и истец имела возможность пользоваться квартирой, делая в ней ремонт. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Так как оформление права собственности отдельно взятой квартиры в доме до сдачи в эксплуатацию всего дома невозможно, а дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, поэтому до ДД.ММ.ГГГГ истица не имела возможности на оформление спорной квартиры в собственность. Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры и оформлению права собственности истца на квартиру в спорном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 778 дней. Как установлено судом акт приема - передачи квартиры истицей не подписывается по причине недоделок квартиры, в настоящем судебном заседании требования об устранении недостатков истец не заявляла За нарушение срока передачи квартиры истцу ООО СК «Планета - Югра» в силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» должно оплатить истцу неустойку. Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет 778 дней. С учетом длительности просрочки, объективных причин нарушения ответчиком срока исполнения обязательств и на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым определить размер неустойки 45000 рублей Чикишевой Л.В., полагая, что указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства. Данная сумма денежных средств и подлежит взысканию в пользу истца в счет оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, в остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, период просрочки исполнения обязательства, то, что не передача квартиры отразилось на семейных отношениях и состоянии здоровья истицы, полагает необходимым взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 руб. В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ООО СК «Планета - Югра» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки, который составит 22500 рублей в доход местного бюджета. В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО СК «Планета - Югра» в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере 1750 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чикишевой Л.В. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Планета-Югра» в пользу Чикишевой Л.В. в счет неустойки 45000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб. в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 1750 руб.: штраф в размере 22500 руб. Требования в остальной части оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Судья Решение вступило в законную силу 04.04.2012 года