Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Кинсфатор О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24.05.2012 гражданское дело № 2-2667/2012 по исковому заявлению Чичинева С.М., Чичиневой О.С., Чичинева О.С. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чичинев С.М., Чичинева О.С., Чичинев О.С. обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома, указав, что они являются сособственниками <адрес> в <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом <адрес> по названному адресу. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у истцов и квартиросъемщиков <адрес> самостоятельные, огороженные земельные участки.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на отопление, воду, электричество, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, в отличие от многоквартирного жилого дома. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования. Таким образом, квартира истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома (ст. 36 ЖК РФ), а является частью жилого дома.

В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

Просили признать <адрес> жилом <адрес> <адрес> <адрес> частью жилого дома, находящегося по этому же адресу.

Истец Чичинев С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истцы Чичинева О.С., Чичинев О.С., представитель истца Чичинева С.М. по доверенности Козинец К.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что Чичиневу С.М., Чичиневой О.С., Чичиневу О.С. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по праву совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, вход в <адрес> осуществляется отдельно. Названная квартира является частью дома. Названный дом состоит из двух частей, не имеет общих инженерных сетей, имеет отдельный ввод на отопление, электричество, канализацию и воду, что также подтверждается пояснениями свидетеля Л.Н. проживающего в другой части домовладения.

Таким образом, <адрес> в <адрес>, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истцов является частью жилого дома в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать <адрес> в <адрес> частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чичинева С.М., Чичиневой О.С., Чичинева О.С. удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Верещак М.Ю. Решение вступило в законную силу 03.07.2012я