Дело№ 2-2860/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Кинсфатор О.И.,

рассмотрев 24.05.2012 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/2012 по исковому заявлению Тихон И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тихон И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого ответчик после окончания строительства и ввода в эксплуатацию передал истцу нежилое помещение №, обозначенное на поэтажном плане литерой <данные изъяты>, расположенное на первом этаже в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительно-монтажный трест № 2» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в отношении ответчика введена процедура конкурсного управления, но указанное нежилое помещение в конкурсную массу не включено. Однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлена государственная регистрация права собственности, так как необходимо согласие конкурсного управляющего, который в устной форме дать его отказался.

На основании вышеизложенного, истица просила признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Видякин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Строительно-монтажный трест № 2» по доверенности Бобылева Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании положений статьи 27 вышеуказанного закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 вступил в силу 01.04.2005.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ "О внесении из изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве …" к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к регулированию существовавших отношений по участию в долевом строительстве до 1 апреля 2005 года, либо к регулированию действующих отношений, возникших из договоров, заключенных до этого момента, необходимо применять общие положения ГК РФ о договорах и обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, то есть эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3). Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажный трест № 2» и Тихон И.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестор (Тихон И.А.) направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома, строительство которого ведет ответчик по адресу: <адрес> в порядке долевого участия.

Подрядчик обязался обеспечить строительство дома и передать в собственность дольщика (истицы) нежилое помещение, расположенное на первом этаже в осях <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. № договоров истец обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства на общую сумму 10 337 000 рублей.

Из дополнительного соглашения к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно пункту № ответчик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать истцу в собственность нежилое помещение № обозначенное на поэтажном плане литерой №.

Истица Тихон И.А. условия договора об оплате выполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Строительно-монтажный трест № 2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.02.2011 ООО «Строительно-монтажный трест № 2» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Грабовецкий А.Г.

Поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение № расположенное на первом этаже в осях <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме, ответчиком доказательства в подтверждение исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору № в судебное заседание не представлены, до настоящего времени нежилое помещение в собственность истцу не передано, требования Тихон И.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение № обозначенное на поэтажном плане литерой № по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в пользу Тихон И.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 885 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихон И.А. удовлетворить.

Признать за Тихон И.А. право собственности на нежилое помещение №, обозначенное на поэтажном плане литерой <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «Строительно-монтажный трест № 2» в пользу Тихон И.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 58 885 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Верещак М.Ю. Решение вступило в законную силу 03.07.2012я