Дело № 2-2780/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск            26 апреля 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко С.И., Омельченко К.О., Омельченко С.О. к Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Омельченко С.И., Омельченко К.О., Омельченко С.О. обратились в суд с исковым заявлением о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что спорное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от (дата) № б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) В правоустанавливающих документах спорное жилое помещение значится как квартира. Фактически принадлежащий им объект недвижимости представляет собой часть жилого дома. Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир. Дом имеет надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение. В доме отсутствуют помещения общего пользования. На основании изложенного, просят признать квартиру № дома № по <адрес> частью жилого дома (1Ч) № по <адрес>.

В судебном заседании истец Омельченко С.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец Омельченко К.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с участием представителя.

Истец Омельченко С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов Омельченко К.О. и Омельченко С.О. по доверенности - Полуянова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Омскав судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Самсонова О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что проживает во второй половине спорного жилого помещения. Дом расположен на земле, имеется приусадебный земельный участок и отвечает всем признакам жилого дома, а не квартиры. Порядок пользования земельным участком фактически сложился, спора нет. Также указала, что обратилась в суд с аналогичными исковыми требованиями.

Третьи лица - Самсонова Е.И., Самсонов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от (дата) в собственность Омельченко С.И., Омельченко С.О., Омельченко К.О., в долевую собственность (по 1/3 каждому) было передано жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> (л.д. ...).

На основании указанного договора (дата) истцам - Омельченко С.И., Омельченко К.О., Омельченко С.О. были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, №, № соответственно (л.д. ...).

Факт проживания и регистрации истцов в спорном жилом помещении подтверждается копиями паспортов, представленными в материалы дела (л.д. ...).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Судом достоверно установлено, подтверждается представленным в дело фотографиями, пояснениями истцов и третьего лица, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, сараи и др., предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир. Дом имеет надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Дом расположен на земельном участке, фактически является домовладением на два хозяина. Спора о порядке пользования земельным участком, прилегающим к дому нет, что подтверждается пояснениями третьего лица Самсоновой О.Г. -собственника второй квартиры. Из технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), следует, что жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, №, инвентарный номер №, построено в (дата) году. Общая площадь жилого помещения 41.3 кв.м., жилая - 30,3 кв.м. Имеются сени и кладовая.

То есть, фактически указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на две самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам.

По мнению суда, часть данного дома, именуемая в правоустанавливающих документах квартирой, в смысле закона таковой не является, не может именоваться подобным образом, поскольку по определению диспозиции нормы ЖК РФ, приведенной выше, является не квартирой, а частью жилого дома, что несет иное правовое значение для собственника.

Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права собственника на приватизацию земельного участка под указанным домом.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами.

Из указанного следует, что право приватизации может быть реализовано лишь собственником жилого помещения полностью. Именование жилого помещения квартирой подразумевает под собой наличие права собственности не на все строение как таковое, а лишь на ту часть, которая именуется квартирой.

Суд полагает, что при оформлении технических документов органами технической инвентаризации, а затем и при выдаче правоустанавливающих документов, был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей, в силу того, что не имеет общих помещений, используемых всеми собственниками дома, в данном случае собственниками квартиры №, является частью жилого дома, а не квартирой.

В связи с указанным, существуют все правовые основания для удовлетворения требований истцов и признания квартиры № дома № по <адрес> частью жилого дома (1Ч) № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру № дома № по <адрес> частью жилого дома (1Ч) № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья /подпись/ М.Н. Овчаренко Решение вступило в законную силу 05.06.2012 г.