РЕШЕНИЕ 2-1628/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Куйбышевский районный суд г. Омска 03.05.2012 года В составе председательствующего судьи Мосоловой И.А. При секретаре Сальниковой А.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Розенкеевича М.А. к ЖСК «Центральный-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Л.М. и ЖСК «Центральный-1» был заключен договор приема паевого взноса, обеспечения жилым помещением №-ЖК. В соответствии с условиями договора ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира со строительным номером № (предварительно), общая площадь жилого помещения составляет 69,1 кв.м., расположенная в подъезде № на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Передача объекта паевого взноса осуществляется в течение 14 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пайщиком исполнены обязательства по оплате 90% паевого взноса в размере 2.176.500 руб., но объект паевого взноса в виде квартиры пайщику до настоящего времени не передан. ДД.ММ.ГГГГ между В.Л.М. и Розенкеевич М.А. был заключен договор уступки прав по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемые права Розенкеевич М.А. уплатил В.Л.М. денежные средства в размере 2.176.500 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предложение ответчику о расторжении договора, однако до настоящего времени договор в добровольном порядке не расторгнут, денежные средства не возвращены, строительство многоквартирного дома не начато. Просит суд расторгнуть договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства в размере 2.176.500 руб., судебные расходы. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Колпаков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ В.Л.М. выдал Р.Е.Л. доверенность, по которой передал ей полномочия на принятие по акту приема-передачи указанного жилого помещения, а также на заключение договора об уступке права требования к ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.Л. в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности заключила от имени В.Л.М. договор уступки прав на квартиру Розенкеевич М.А., который произвел оплату по договору в сумме 2 176 650 руб. До настоящего времени строительство жилого дома не началось, поэтому просит суд расторгнуть договор приема паевого взноса и взыскать с ответчика указанные денежные средства. Представитель жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» Литвиненко Н.Г. оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. Также пояснила, что по договору приема паевого взноса, обеспечения жилым помещением №-ЖК В.Л.М. были внесены денежные средства в размере 2 176 650 руб. В настоящее время ЖСК денежными средствами не располагает, строительство многоквартирного дома не началось. Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между В.Л.М. и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса обеспечения жилым помещением №-ЖК (л.д. 8-12). В соответствии с пунктом 1 данного договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность Пайщику, а Пайщик обязуется платить обусловленный Договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2.1 договора, объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира со строительным номером № (предварительно), общая площадь жилого помещения (предварительно определенная в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерация на основании проектной документации) составляет 69,1 кв.м., расположенная в подъезде № натретьем этаже пятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова-6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. <адрес> квартиры определена в пункте 2.2 договора, рассчитана в соответствии с Правилами подсчета площадей, изложенными в пункте 2 Приложения № СНиП 2.08-01-83 «Жилые здания», составляет 69,1 кв.м. Согласно пункту 3.4 договора после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику квартиру с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, оштукатуренными стенами, оштукатуренными пластиковыми оконными и балконными блоками, пескобетонной стяжкой пола. Согласно пункту 7.1 договора передача объекта паевого взноса ЖСК и принятие его пайщиком подтверждаются подписанием сторонами передаточного акта. Передача объекта паевого взноса осуществляется в течение 14 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии надлежащего исполнения Пайщиком обязательств по настоящему Договору. В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В судебном заседании установлено, что В.Л.М. исполнены обязательства по оплате 90 % паевого взноса в размере 2.176.500 руб., что подтверждается квитанцией ЖСК «Центральный-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполнены, строительство многоквартирного жилого дома не начато до настоящего времени. Также судом установлено, что между В.Л.М. в лице представителя по доверенности Р.Е.Л. и Розенкеевичем М. А. был заключен договор уступки прав по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). В соответствии с п. 1.1. договора уступки прав Розенкеевич М. А. принял в полном объеме права (требования), предусмотренные договором приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемые права Розенкеевич М. А. уплатил В.Л.М. денежные средства в размере 2.176.500 руб. Таким образом, кредитором ЖСК «Центральный-1» является Розенкеевич М.А. Представитель ответчика в судебном заседании данные обстоятельства не оспорила. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода прав кредитора к другому лицу не требуется согласие должника, если иное не установлено законом или договором. В соответствии с пунктом 8.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров между сторонами, при этом указанный способ решения спора рассматривается сторонами как достижение соглашения о досудебном порядке его урегулирования. Предложение расторгнуть договор направлено в адрес ответчика заказным письмом, однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил (л.д.16-18). Следовательно, ответчик не намерен разрешить возникший спор в досудебном порядке. Третье лицо В.Л.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки о смерти, выданной Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ХМАО-<адрес>. Доверенность на принятие жилого помещения была оформлена умершим на Р.Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, при указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в сумме 2.176.500 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I членство в потребительском обществе прекращается в случае добровольного выхода пайщика. Согласно части 2 статьи 13 указанного Закона, заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона, пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. С ответчика ЖСК «Центральный-1» в пользу истца в счет возврата госпошлины подлежит взысканию 11.882,50 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Розенкеевича М.А. удовлетворить. Расторгнуть договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 08/22-ЖК от 14 декабря 2007 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» и В.Л.М.. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» в пользу Розенкеевича М.А. 2.176.500 руб., в счет возврата пошлины 11.882,50 руб. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца. Решение вступило в законную силу 14.06.2012
"О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"