Дело № 2-2089/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Омск 05.04.2012 года Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Локтевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Омска к Мартыненко Л.Я. о признании договора недействительным, признании права собственности, суд УСТАНОВИЛ: Администрация г.Омска обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 12.10.2007 года между муниципальным образованием городской округ г.Омск Омской области в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрация г.Омска ФИО5 и Мартыненко Л.Я. заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан (в порядке приватизации) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 04.02.2008 года Мартыненко Л.Я. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. На основании заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от 30.10.2007 года многоквартирный жилой <адрес> в г.Омске признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации г.Омска от 20.03.2008 года № «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» указанный дом по <адрес> признан подлежащим сносу. Считает, что указанная сделка по приватизации спорного жилого помещения совершена с нарушением законодательства о приватизации жилых помещений, а именно положении ч.1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающих, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Указанное обстоятельство является основанием для признании договора безвозмездной передачи в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст. 168 ГК РФ недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде возврата жилого помещения в муниципальную собственность. Кроме того, в соответствии со ст. 14 ФЗ РФ № 1222-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит признанию недействительной государственная регистрация прав собственности Мартыненко Л.Я. на спорную квартиру. Просит признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения расположенного по адресу: г.Омск, <адрес> в собственность Мартыненко Л.Я. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за Мартыненко Л.Я. Передать указанное жилое помещение в собственность муниципального образования городской округ город Омск. Представитель истца по доверенности Чеснокова М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчика Мартыненко Л.Я. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что считает передачу ей спорного жилого помещения в порядке приватизации законной, поскольку она произведена 12.10.2007 года, а дом признан аварийным позже, то есть 30.10.2007 года. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Как следует из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору безвозмездной передачи в собственность граждан от 12.10.2007 года, заключенного между муниципальным образованием городской округ г.Омск Омской области в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрация г.Омска ФИО5 и Мартыненко Л.Я. (в порядке приватизации) ответчику передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 12.10.2007 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мартыненко Л.Я. 04.02.2008 года. В соответствии с заключением № от 30.10.2007 года межведомственной комиссии г.Омска, назначенной в соответствии с Распоряжением Мэра г.Омска 24.03.2006 года №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации г.Омска от 20.03.2008 года №-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» указанный дом по <адрес> признан подлежащим сносу и расселению как аварийный. Оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать недействительной ничтожную сделку, а именно недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в собственность Мартыненко Л.Я., поскольку указанная сделка не соответствует требованиям закона и соответственно ничтожна. Так спорный жилой дом, согласно заключению № от 30.10.2007 года и постановлению Администрации г.Омска от 20.03.2008 года №-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, не подлежат приватизации, указанная сделка является ничтожной и подлежит признания недействительной. Довод ответчика о том, что указанная сделка не подлежит признанию недействительной, поскольку жилое помещение передано ей в порядке приватизации до признания жилого дома аварийным, правового значения не имеет, поскольку как на момент передачи спорного жилого дома (12.10.2007 года), так и на момент дачи заключения о его аварийности и сносе (30.10.2007г.) указанное жилое помещение находилось в ветхом состоянии (68% физического износа), в связи с чем Распоряжением Мэра г.Омска от 27.07.2007 года создана межведомственная комиссия г.Омска по признанию многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, на момент передачи в порядке приватизации спорного жилого помещения ответчику оно находилось в аварийном состоянии, что согласно вышеуказанному Закону РФ от 04.07.1991 г. исключало его приватизацию. Поскольку во исполнение недействительной сделки от 12.10.2007 года произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Мартыненко Л.Я. она также подлежит признанию незаконной и стороны должны быть приведены в такое положение, в котором они находились до ее совершении, то есть жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит передаче в собственность муниципального образования городской округ город Омск. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить в полном объеме. Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность Мартыненко Л.Я. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Мартыненко Л.Я.. Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность муниципального образования городской округ город Омск. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца. Решение суда вступило в законную силу 11.05.2012г.