Дело № 2-3214/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск              29 мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батухтина Б.А. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Батухтин Б.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) приобрел у Х.Т.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в виде расписки. Дом расположен на земельном участке общей площадью 588 кв.м. Нотариально сделка заверена не была, но фактически между сторонами исполнена. Права на дом и на земельный участок на протяжении 28 лет никем не оспаривались. В настоящее время несоблюдение формы сделки и регистрации права собственности препятствует истцу оформить свои права на земельный участок. В техническом паспорте домовладения указано, что он владеет домом на основании прописки, в связи с чем, он решил, что оформления права собственности на дом не требуется. С момента приобретения дома и по настоящее время он проживает и прописан в доме. Решив оформить право собственность на дом и земельный участок, он обратился в уполномоченные на это органы, но в оформлении прав на недвижимость ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Считает, что приобрел жилой дом на законных основаниях и просит признать за ним (Батухтиным Б.А.) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 588 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Батухтин Б.А. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Тонконог Е.В., действующая на основании доверенности от (дата)№, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что (дата) Батухтин Б.А. приобрел у Х.Т.И. дом по адресу: <адрес> за * тысяч рублей. Договор купли-продажи был оформлен распиской.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР (действующей на момент заключения сделки) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

По действовавшим на момент заключения сделки нормам, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин.

Несоблюдение правил о нотариальной форме договора влекло его недействительность, что не исключало возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор действительным, состоявшимся, в случае исполнения сделки и если сделка не содержала ничего противозаконного.

В качестве одного из доказательств, подтверждающих факт владения и пользования домом, истец представил копию домовой книги, которой подтверждается факт его проживания по месту регистрации по указанному адресу с 1993 года.

Анализ последующих действий сторон по сделке, представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> между Х.Т.И. и Батухтиным Б.А. состоялся и был исполнен. На протяжении длительного времени Батухтин Б.А. проживал в спорном домостроении.

В соответствии со справкой ГП «Омский центр «ТИиЗ» от (дата) № право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер А, не оформлено (л.д. .).

Согласно справке Управления Росреестра по Омской области от (дата) № в ЕГРП сведения о регистрации прав, запрещений, арестов и ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. .).

Согласно технической документации на дом, оформленной в 80-х и 90-х годах, следует, что в фактическом пользовании собственников жилого дома находился и спорный земельный участок.

Как следует из представленного кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата) № земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ЦАО, <адрес>, кадастровый номер № имеет разрешенное использование для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о правах на земельный участок отсутствуют (л.д. .).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному Бюро технической инвентаризации (дата), общая площадь жилого дома по <адрес>, составляет 44,6 кв.м., фактическая площадь земельного участка - 588 кв.м., земельный участок используется под огород. В доме (литер А) прописан Батухтин Б.А. с (дата) (л.д. .).

Из материалов инвентарного дела усматривается, что дом по указанному адресу был в пользовании Д.К.П., отражено, что документы оформлены, сведения датированы 1939-40 г.г. В последующем дома сносились, на их месте строились новые. Одним из владельцем дома указан Х.А.З..

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса" Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.90г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность за гражданами, которым земельные участки предоставлены для строительства жилого дома, сохраняется установленное ранее право пользования земельным участком.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07 марта 1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991г., ст.ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Юридическим основанием возникновения права на земельный участок может являться решение суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Батухтин Б.А., в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, и находит его требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батухтина Б.А. к Главному управлению по земельным ресурсам <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Батухтиным Б.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Н. Овчаренко Решение вступило в законную силу 06.07.2012 г.