РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Кинсфатор О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05.05.2012 дело № 2-1869/2012 по исковому заявлению УРСА Моргидж Финанс С.А. к Красиковой Н.А., Красикову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

      УСТАНОВИЛ:

УРСА Моргидж Финанс С.А. с исковым заявлением к Красиковой Н.А., Красикову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «УРСА Банк» и Красикова Н.А. (далее по тексту - Ответчик 1 или Заемщик 1), Красиков В.Ю. (далее по тексту - Ответчик 2 или Заемщик 2) заключили Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

06.09.2009 на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от 08.05.2009 внесены изменения в Устав акционерного общества, в соответствии с которыми наименование ОАО «УРСА Банк» изменено на ОАО «МДМ Банк» (далее по тексту - Истец).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРСА Банк» и Ответчик 1 заключили в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Договор об ипотеке жилого <адрес> №

По условиям Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора) Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 3 070 000 (три миллиона семьдесят тысяч) рублей, с уплатой процентов по ставке 14 % годовых (п. 3.1 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом (частью кредита) рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита (или за днем возврата части кредита) по день возврата кредита (части кредита) включительно и уплачиваются в соответствии с графиком гашения кредита, прилагаемого к кредитному договору.

Кроме того, согласно пункту 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) Заемщик платит Банку повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной настоящим Договором. Повышенные проценты рассчитываются Банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной настоящим Договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов по кредиту Заемщик платит Банку пени в размере 0,3 %от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.3.9 Кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер следующего ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней, повышенных процентов и штрафов.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в общую совместную собственность Красиковой Н.А. и Красикова В.К. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 300 кв.м., инвентарный номер №, литера А, земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленное под индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, строительная позиция №.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью
569 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и УРСА Моргидж Финанс С.А. (далее по тексту - Компания) был заключен Договор купли-продажи закладной №, в соответствии с которым к Компании перешли все удостоверенные Закладной права в их совокупности, обеспечивающей Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.4.1 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Задолженность Ответчиков по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 162 493 рубля 08 копеек, из них: 2 323 403 рубля 76 копеек - основной долг; 460 730 рублей 17 копеек - задолженность по процентам за кредит; 196 296 рублей 98 копеек - задолженность по процентам на просроченный кредит; 182 062 рубля 17 копеек - задолженность по пени за проценты.

На основании п.п. «а» п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней. Так как просрочка платежа составила более 30 (тридцати) дней, Банк направил уведомление с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, установив срок досрочного возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Имущество.

ОАО «УРСА Банк» провело независимую оценку с целью определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества на текущую дату. Согласно оценке независимого оценщика ООО «Омэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость объекта залога: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № составила 2 730 000 рублей; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером № составила 550 000 рублей.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и п. 4.4.3. Кредитного договора, залогодержатель (Компания) вправе обратить взыскание на Имущество, заложенное в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, для удовлетворения за счет этого Имущества требований, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения по уплате сумм: основной долг, проценты за кредит; пени за просроченный кредит, проценты на просроченный кредит, пени за проценты.

Истец просил взыскать солидарно с Красиковой Н.А. и Красикова В.Ю. в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 162 493 рубля 08 копеек, из них: 2 323 403 рубля 76 копеек - основной долг; 460 730 рублей 17 копеек - задолженность по процентам за кредит; 196 296 рублей 98 копеек - задолженность по процентам на просроченный кредит; 182 062 рубля 17 копеек - задолженность по пени за проценты; проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из процентной ставки 8% с суммы основного долга в размере 2 323 403 рубля 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения; расходы по оплате госпошлины в размере 24 012 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном независимым оценщиком ООО «Омэкс»: на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № в размере 2 730 000 рублей; на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером № в размере 550 000 рублей.

Представитель истца Хабло М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования дополнил, просил также взыскать доплату по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Красикова Н.А., Красиков В.Ю. в судебном заседании исковые требования признали частично, возражали относительно начальной продажной цены дома и земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и Красиковой Н.А., Красиковым В.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 3 070 000 рублей под 14% сроком на 85 месяцев на приобретение в общую совместную собственность Красиковой Н.А. и Красикова В.К. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 300 кв.м., инвентарный номер №, литера А, земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленное под индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, строительная позиция №.

06.08.2009 на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от 08.05.2009 внесены изменения в Устав акционерного общества, в соответствии с которыми наименование ОАО «УРСА Банк» изменено на ОАО «МДМ Банк».

В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом (частью кредита) рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита (или за днем возврата части кредита) по день возврата кредита (части кредита) включительно и уплачиваются в соответствии с графиком гашения кредита.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объем и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение 85 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а также уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, согласно пункту 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) Заемщик платит Банку повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной настоящим Договором. Повышенные проценты рассчитываются Банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной настоящим Договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов по кредиту Заемщик платит Банку пени в размере 0,3 %от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.3.9 Кредитного договора при наличии просрочки в исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер следующего ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней, повышенных процентов и штрафов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке по счету ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредитного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ вносятся не в полном объеме.

На основании п. 4.4.1 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором ипотеки имущества, Договорами страхования Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью
569 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Имущество.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 162 493 рубля 08 копеек, из них: 2 323 403 рубля 76 копеек - основной долг; 460 730 рублей 17 копеек - задолженность по процентам за кредит; 196 296 рублей 98 копеек - задолженность по процентам на просроченный кредит; 182 062 рубля 17 копеек - задолженность по пени за проценты.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его верным. В судебном заседании не установлено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности ответчиками исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства.

Анализируя вышеуказанные нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиками исполнения обязательств нашел свое подтверждение и полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части основного долга в размере 2 323 403 рубля 76 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 460 730 рублей 17 копеек подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В рассматриваемом случае суд, оценив размер требуемой истцом пени (неустойки), сумму задолженности по договору займа, а также период допущенной ответчиками просрочки суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку имеет место явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом судом принимается во внимание, что истцом доказательств того, что нарушение ответчиками сроков исполнения обязательств повлекло для него значительные негативные последствия не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, по мнению суда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в силу статьи 333 ГК РФ подлежит уменьшению с 378 359 рублей 15 копеек до 37 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Красиковой Н.А., Красикова В.Ю. солидарно в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А.задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 821 133 рубля 93 копейки, а также проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 14% годовых с суммы основного долга в размере 2 323 403 рубля 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.

Согласно оценке независимого оценщика ООО «Омэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость объекта залога: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № составила 2 730 000 рублей; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером № составила 550 000 рублей.

Не согласившись с вышеуказанной стоимостью заложенного имущества, ответчиками представлен отчет ИП ФИО8 об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 3 900 000 рублей, земельного участка - 685 000 рублей.

На основании ходатайства представителя истца в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер №, составляет 3 826 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №, составляет 345 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» ФИО9 вышеуказанные выводы экспертизы подтвердила, указав, что часть рыночной стоимости земельного участка в размере 89 195 рублей, а именно площади земельного участка под домовладением, отнесено к рыночной стоимости <адрес> в <адрес>, в связи с чем рыночная стоимость земельного участка отличается от имеющихся в деле оценок.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №.

Начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка суд считает необходимым определить на основании заключения эксперта ООО «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом требовании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 060 800 рублей и 276 000 рублей соответственно, способ реализации заложенного имущества определить в виде продажи с публичных торгов.

По мнению суда, заявление ответчика Красикова В.Ю. об отсрочке реализации заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку данное недвижимое имущество обеспечивает целевое кредитное обязательство ответчиков по приобретению в совместную собственность иного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо уважительных причин для отсрочки ответчиками суду не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 13 152 рубля 84 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УРСА Моргидж Финанс С.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Красиковой Н.А., Красикова В.Ю. в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 821 133 рубля 93 копейки.

Взыскать солидарно с Красиковой Н.А., Красикова В.Ю. в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А. проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 14% годовых согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с суммы основного долга в размере 2 323 403 рубля 76 копеек, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №.

Определить способ реализации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 167,60 кв.м., из них жилой площадью 60,80 кв.м., инвентарный номер № в размере 3 060 800 рублей; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 569 кв.м. с кадастровым номером № в размере 276 000 рублей.

Взыскать с Красиковой Н.А., Красикова В.Ю. в пользу УРСА Моргидж Финанс С.А. расходы по оплате государственной пошлины по 13 152 рубля 84 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Верещак М.Ю. Решение вступило в законную силу 18.07.2012.