Дело № 2-1878/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 марта 2012 года материалы гражданского дела по иску Администрации Центрального административного округа г. Омска к Струнину Н.Д. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, о принудительном выносе гаража, УСТАНОВИЛ: Администрации Центрального административного округа г. Омска обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Струнину Н.Д. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, указав, что согласно п. 19 Положения об администрации административного округа города Омска, утвержденного постановлением Мэра города Омска от 31.12.2008г. № 1198-п в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов. Кроме того, в пределах своих полномочий администрация округа осуществляет муниципальный земельный контроль за: соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов; соблюдением принципа платности использования земельных участков при размещении на них временных объектов. В настоящее время на земельном участке по <адрес>у <адрес>, самовольно расположен временный гараж, принадлежащий ответчику. Между ответчиком и администрацией округа ранее был заключен договор аренды земельного участка, для размещения временного объекта виде гаража, который в настоящее время истек и продлению не подлежит 24.12.2010 г. в адрес ответчика направлялось предписание об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и выносе гaрaжа, однако данное уведомление ответчиком было проигнорировано. Просила обязать ответчика освободить земельный участок, самовольно занимаемый принадлежащим ему временным гаражом и вынести гараж в двухнедельный срок, при принятии решения по данному делу указать, что если ответчик не освободит земельный участок в установленный срок, администрация округа вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Представитель истца - Никулина К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Добавил, что у ответчика нет права пользования земельным участком, на котором располагается принадлежащий ему гараж. Указала, что при составлении акта обследования земельного участка от 02.02.2011 года, комиссия по имеющимся документам установила собственника спорного гаражного бокса. Ответчик обязан был письменно уведомить арендодателя о смене собственника гаража. Ответчик Струнин Н.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что несколько лет назад на земельном участке в Центральном округе г. Омска располагался его временный гаражный бокс. В 2005 или 2006 году он продал этот гаражный бокс Д.А.Ю. , так как переезжал в другой город на постоянное место жительства, через несколько лет он вернулся и с этого времени проживает в <адрес> ФИО2 <адрес>. Кроме того, в настоящее время гараж, которым он ранее владел, отсутствует. Допрошенный в судебном заседании свидетель П.М.А. пояснил, что знает о том, что Струнин Н.Д. в 2005 году продал гараж, который у него был по ул. <адрес>, Д.А.Ю. Именно он познакомил Струнину Н.Д. и Д.А.Ю. для продажи гаража. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца удовлетворены быть не могут по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Согласно п. 6.1 ч. 1 ст. 5 Закона Омской области от 08.02.2006 года № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» специально уполномоченный орган принимает решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске. Пунктом 1 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 года № 95, специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений в Омской области является Главное управление по земельным ресурсам Омской области. На основании п.п.4, 5 пункта 8 указанного выше Положения Главное управление по земельным ресурсам Омской области принимает решения о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков в соответствии с областным законодательством; рассматривает заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков. Спорный земельный участок находится на территории Центрального административного округа города Омска в государственной собственности и не разграничен. Поэтому, надлежащим истцом по данному делу будет Администрация Центрального административного округа г. Омска. Однако истец не доказал, что на спорном земельном участке имеется гаражный бокс, который принадлежит ответчику. Предоставленная суду копия акта обследования земельного участка по ул. <адрес>, <адрес>, не содержит убедительных сведений о том, как комиссия установила, что спорный гаражный бокс принадлежит Струнину Н.Д. Ответчик, напротив, представил суду убедительные доказательства тому, что тот гаражный бокс, который был им установлен, он продал. Сам он не проживает по ул. <адрес>, <адрес> <адрес> 2005 года, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал. Тот факт, что С.Д.Н., в нарушение п. 3.2.4 договора аренды, не уведомил письменно арендодателя о смене собственника гаража, сам по себе не может являться основанием к удовлетворению требований. При таких обстоятельствах требования администрации ЦАО г. Омска к Струнину Н.Д. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, о принудительном выносе гаража удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Центрального административного округа г. Омска к Струнину Н.Д. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, о принудительном выносе гаража оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Судья М.Л. Жидкова