Дело № 2-2408/2012

РЕШЕНИЕ                         

                             Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего Верещака М.Ю.,

при секретаре Кинсфатор О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23.05.2012 гражданское дело № 2-2408/2012 по исковому заявлению Поповой Е.С. к Терехину Е.С., Терехину К.В., Гусаровой Е.Д., Гусаровой А.К. о выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению Терехина В.М., Терехина К.В. к Поповой Л.В., Поповой Е.С., Тимковой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

       УСТАНОВИЛ:

Попова Е.С. обратилась в суд с иском к Терехину В.М., Терехину К.В., Гусаровой Е.Д., Гусаровой А.К. о выселении из жилого помещения, указав, что зарегистрирована по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение 10 лет назад отец истицы разрешил проживать несколько месяцев Терехину В.М., его жене ФИО24 и сыну Терехину К.В., до приобретения ими жилья. Ответчики до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, не оплачивают коммунальные платежи, препятствуют проживанию истицы с несовершеннолетним ребенком, в связи с чем она вынуждена снимать жилье.

Истица просила выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого помещения.

Терехин В.М., Терехин К.В. обратились к Поповой Л.В., Поповой Е.С., Тимковой А.С. со встречными исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. К.В.. предложил Терехину В.М. заняться бизнесом и в качестве начального капитала предложил Терехину В.М. продать находящуюся у него в собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Часть денежных средств от продажи квартиры вложить в развитие бизнеса, а на оставшуюся часть Терехин В.М. должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу <адрес> которая со слов Попова С.В. принадлежала ему по праву собственности. Терехин В.М., не подозревая обмана, передал К.В.. полномочия на сбор документов и на продажу своей квартиры по ул. <адрес>. Заранее они договорились, что на сделке купли-продажи Терехин В.М. будет присутствовать лично. Однако, не уведомив продавца Терехина В.М. о времени и месте прохождения сделки, без его участия была продана квартира, расположенная по адресу <адрес>. После продажи квартиры по <адрес> истец денег от ее продажи так и не получил. Истец Терехин В.М. со своей семьей переехал в квартиру, расположенную по адресу <адрес> обещанную ему К.В.., считая, что он ее купил. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 28,8 кв.м. В одной комнате проживает истец Терехин В.М., во второй комнате истец Терехин К.В. со своей семьей. Иного жилого помещения ни в собственности, ни на других условиях у них нет. Они оплачивают коммунальные услуги и оплату за жилье по <адрес> в полном объеме и своевременно, производят за свой счет ремонт квартиры и дома. О месте нахождения ответчиков Поповых им ничего не известно. Обратившись в <данные изъяты>» истцам стало известно, что в квартире прописан продавец и его семья. В ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в суд к Администрации г. Омска с требованием об обязании заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, однако в этом им было отказано.

Просили признать Попову Л.В., Попову Е.С., Тимкову А.С. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

В судебном заседании Попова Е.С. требования искового заявления поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики Терехин В.М., Терехин К.В., Гусарова Е.Д. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо, ответчик по встречному иску Попова Л.В. исковые требования Поповой Е.С. поддержала, против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с 01.03.2005) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищные отношения), на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Частью 3 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 49 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

На основании ч. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 5 ст. 80 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.11.2011 по гражданскому делу № 2-6902/2011 по иску Терехина В.М., Терехина К.В. к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ГП ОО «Омский центр ТИиЗ», ФИО2 Поповой Л.В., Поповой Е.С. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, снятии с регистрационного учета, установлено, что согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в квартире, расположенной по адресу <адрес> постоянно зарегистрированы Попова Л.В., Попова Е.С., ФИО2, Тимкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из данной копии лицевого счета также усматривается, что спорная квартира по адресу <адрес> по типу является муниципальной.

Из сообщения УФРС по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют.

В жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> истцы по месту жительства не зарегистрированы.

Документ, подтверждающий право истцов на вселение в спорное жилое помещение отсутствует, правовых оснований для заключения с Терехиными договора социального найма вышеуказанного жилого помещения не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически занимают спорное жилое помещение в государственном (муниципальном) жилищном фонде без прав нанимателя и членов его семьи.

Представленным при рассмотрении настоящего гражданского дела актом комиссии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанном выше жилом помещении проживают Терехин В.М., Терехин К.В., Гусарова Е.Д., Гусарова А.К.. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении без предусмотренных действующим законодательством оснований, что нарушает права члена семьи нанимателя данного жилого помещения Поповой Е.С., суд считает необходимым исковые требования Поповой Е.С. удовлетворить, выселить Терехина В.М. Терехина К.В., Гусарову Е.Д., Гусарову А.К. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования Терехина В.М., Терехина К.В. надлежит оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.11.2011, как следует из пояснений представителя истцов, по согласованию с ФИО2, Терехин В.М. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <адрес> для того, чтобы часть денежных средств от продажи квартиры вложить в развитие бизнеса, а на оставшуюся часть Терехин В.М. намеревался приобрести квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, которая со слов ФИО2 принадлежала ему по праву собственности. Терехин В.М. передал ФИО2 полномочия на сбор документов и на продажу своей квартиры. Без его участия была продана его квартира, расположенная по адресу <адрес>. После реализации квартиры по <адрес> Терехин В.М. денег от ее продажи так и не получил.

Далее установлено, что Терехин В.М. со своей семьей переехал в квартиру, расположенную по адресу г. Омск ул. 26 Линия, д. 7 кв. 3, 4, обещанную ему ФИО2, считая, что он ее приобрел по договору купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные доводы истцов документально не подтверждены. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые истцы ссылаются.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.11.2011 исковые требования Терехина В.М., Терехина К.В. оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, доводы истцов по встречному иску о длительном непроживании семьи Поповых в спорном жилом помещением, что дает основание расторгнуть с ними договор социального найма, являются несостоятельными, а встречные исковые требования Терехина В.М., Терехина К.В. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Е.С. удовлетворить.

Выселить Терехина В.М., Терехина К.В., Гусарову Е.Д., Гусарову А.К. из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования Терехина В.М., Терехина К.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Верещак М.Ю. Решение вступило в законную силу 25.07.2012.

Секретарь