гражданское дело по исковому заявлению Калмыковой Н.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на дом



Дело № 2-1557/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года          г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В., при секретаре Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыковой Н.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Калмыкова Н.А. обратилась в Куйбышевский районный суд города Омска к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году её мама - ФИО2 поселилась в доме по адресу: <адрес>. На момент ее вселения в данном доме проживала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ФИО6 вышла замуж за сына ФИО3 - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником ФИО2 Истец не может оформить свои права на наследуемое имущество, в наследственную массу входит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищных нужд. Дом соответствует техническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец просит признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,3 кв. м. в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности - Рыжкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация города Омска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Главное управление по земельным ресурсам Омской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

      Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается отчетом Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» (л.д.22-24). Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что он является объектом капитального строительства (л.д.12-13). В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Администрация ЦАО г. Омска разрешает ввод в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 73.3 кв.м., жилой площадью 49.1 кв.м. при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Омской области сведения о правах на земельный участок, а также жилой дом по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.19-20). Истец является дочерью ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9). Как следует из домовой книги, ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д.47-52). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе жилой <адрес>, Калмыковой Н.А., что удостоверено завещанием (л.д.10). В соответствии с наследственным делом № года нотариуса ФИО8 Калмыкова Н.А. является единственным наследником ФИО2, принявшим наследство (л.д.36-41). К моменту смерти ФИО2, являясь матерью истца, владела жилым домом без правоустанавливающих документов. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «ОЦТИиЗ» домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО2 без правовых документов (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2.

Суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом был возведен в рамках индивидуального жилищного строительства, следовательно, наследодатель владела спорным объектом имущества как своим собственным, что также подтверждается действиями наследодателя по составлению завещания (л.д.37-оборот).

В отсутствие иных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был выделен бессрочно. Земельные участки по ранее действовавшему законодательству для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, с учетом совокупности обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом самовольной постройкой не является. Зарегистрировать свое право на жилой дом ФИО2 не успела в связи со смертью. Отсутствие регистрации права на жилой дом лишает Калмыкову Н.А. возможности оформить свои наследственные права.

При наследстве право переходит к наследнику ровно в том же объеме, какое было у наследодателя. По мнению суда, владение по своей природе всегда представляет собой реальное обладание вещью.

Учитывая, что ФИО2 владела спорным жилым домом с 1948 года как своим собственным, она в силу ст. 305 ГК РФ имела вещное право в отношении спорного дома в связи с давностью владения.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст. 243 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд полагает, что к истцу как к наследнику перешло право давностного владения спорным жилым домом, то есть в порядке универсального правопреемства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калмыковой Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Калмыковой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья                                                                                                                           Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2012 года. Решение вступило в законную силу 17.05.2012 года.