РЕШЕНИЕ 2-2834/2012 Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска 29 мая 2012 года в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А. при секретаре Лазаренко В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джиджелава Р.У. к Администрации г.Омска, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Главное управление по земельным ресурсам Омской области, Карнаухова В.В., Зырянов В.В., Зырянова О.Н. о признании права собственности на самовольное строение, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым требованием, указав, ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи домостроение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 379 кв.м. Дом был в аварийном состоянии, износ составлял 63 %. <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство нового дома. В 2011 году новый дом был достроен и на него выдан технический паспорт. Дом не имеет правовых документов и в эксплуатацию не введен. Оформить домостроение в установленном порядке он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно сообщения ГП «БТИ» - земельный участок выделялся М.А.Р. в 1935 году. В историческом архиве землеотводные документы отсутствуют. Сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. на земельный участок не оформлены права. Просит суд установить право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу <адрес>. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Роженина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на самовольную постройку, при этом указала, что строение возведено не в месте расположения старого жилого дома, поскольку семья при строительстве нового дома проживала в старом. Учитывая, что строительство велось длительное время, законодательство изменилось, оформить дом на основании разрешения на строительства и технического паспорта уже нельзя. Представители Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 3 лицо Карнаухова В.В. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Джиджелава Роланди Ушангиевичем. При этом указала, что она является собственником соседнего дома, противопожарный разрыв нарушен, однако, полагает, что этим ее права не нарушаются. 3 лицо Зырянов В.В. в судебном заседании не возражал против признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Джиджелава Роланди Ушангиевичем. Также указал, что нарушение расстояния до строения не нарушает каких-либо прав. 3 лицо Зырянова О.Н. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Джиджелава Роланди Ушангиевичем. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что истец приобрел домовладение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре имеется отметка о зарегистрированном праве собственности за истцом (л.д. 5). Износ дома составлял 66 %. На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> выдано разрешение на перестройку дома взамен ветхого (л.д. 18). Истцом возведен новый жилой дом, выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома - 150,9 кв.м., жилая площадь - 43,7 кв.м., год постройки - 1997 г. (л.д. 7-14). Место расположение нового строения отличается от места расположения старого дома, поскольку площадь строения значительно увеличилась. В материалах дела имеется разрешение Администрации ЦАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 16). Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, т.к. является самовольной постройкой, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, использованный под строительство нового дома. На основании ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Согласно сведениям ГП «БТИ» земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> выделялся гр.М.А.Р. в 1935 году на основании договора застройки (л.д. 20). Следовательно, М.А.Р. обладал правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выделенным в установленном законом порядке. Согласно ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:1296, площадью 379 кв.м., расположенный относительно жилого дома, имеющего адрес <адрес>, имеет разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 41). Согласно обследованию Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> отдела надзорной деятельности ЦАО <адрес> установлены нарушения норм и правил противопожарной безопасности, расстояние до соседних строений менее 10 см. (л.д. 35). Фактически 1,5 м. до жилого <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано за Карнауховой В.В. и менее 4-х м. до жилого <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано за З.В.В. и З.О.Н. (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности). Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Карнаухова В.В., Зырянов В.В., Зырянова О.Н. собственники соседних строений в судебном заседании не возражали против признания права собственности на спорный дом за Джиджелава Р.У. По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что старый дом принадлежал истцу на праве собственности, земельный участок был в бессрочном пользовании. Использование земельного участка не изменялось. Нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на домостроение подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Джиджелава Р.У. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 6662485, общей площадью 150,9 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Омский облсуд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца. Решение вступило в законную силу 06.07.2012