Дело № 2-2140/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 г.                                       г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.А.,

при секретаре Виниченко О.В.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Мишкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Павловой С.Я., Павловой А.С., Павловой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что согласно решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 января 2011 г. по делу № 2-511/2011, вступившего в законную силу 15.02.2011 г., обращено взыскание на заложенное по ипотеке недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании исполнительного листа, выданного Куйбышевским районным судом г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области были возбуждены исполнительные производства, в ходе которого квартира была передана для реализации специализированной организации - Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

В связи с тем, что квартира в установленный законом срок не была реализована (первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе), судебным приставом-исполнителем на основании ч.11 ст.9 ФЗ «Об исполнительном производстве было предложено истцу принять имущество в счет погашения долга.

В настоящее время Банк является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, однако ответчики пользуются указанным жилым помещением, хотя в нем не зарегистрированы.

Проживание ответчиков в квартире делает невозможным осуществление истцом законных прав собственника.

Учитывая, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.01.2011 г. ответчики утратили право пользования спорной квартирой, но до сих пор проживают там, просит признать утратившими право пользования квартирой <адрес> Павлову С.Я., Павлову А.С., Павлову Л.В., выселив их из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истица Долженко Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке в судебные заседания были извещены судом дважды по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ЗАО «Абсолют Банк» на основании постановления судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, является собственником квартиры, площадью 43,9 кв.м., расположенной на 4 -м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), в <адрес> в <адрес> зарегистрированных лиц не имеется, основным квартиросъемщиком является ЗАО «АКБ «Абсолют Банк», бывший основной квартиросъемщик - Павлова С.Я. без регистрации.

Согласно телефонограммы, поступившей от оператора № 2 УФМС России по Омской области, ответчики: Павлова С.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес> А.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 января 2011 г., вступившего в законную силу 15.02.2011 г. установлено, что спорное жилое помещение было приобретено Павловой С.Я. по целевому кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Павловой С.Я. и Павловым В.В. и в связи с нарушением условий кредитного договора заемщиками, на указанную квартиру, являющуюся заложенным по ипотеке недвижимым имуществом, решением суда обращено взыскание (л.д.36).

18.01.2012 г. Банком в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры (л.д.11-13).

Из объяснения Павловой С.Я., данного ею судебному приставу-исполнителю ОСП по ЦАО № 2 г. Омска ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики с решением суда об обращении взыскания на квартиру не согласны, добровольно выселяться из нее не будут, готовят документы в суд по оспариванию решения (л.д.10).

Между тем, учитывая, что решение суда до настоящего времени не отменено, ответчики проживают в квартире после регистрации права собственности на нее за истцом, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания, пользования спорной квартирой, своих возражений по предъявленным требованиям ответчики суду не представили, суд полагает, что исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» подлежат удовлетворению.

После обращения взыскания залогодержателем на недвижимое имущество, находившееся у него в залоге в силу ипотеки, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соглашения между собственником и ответчиками не заключалось, истцу жилье необходимо для его личного использования, проживание в жилом помещении ответчиков создает собственнику препятствия в праве пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и ограничивает в связи с этим его права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Павлову С.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлову А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлову Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Павлову С.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлову А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлову Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Романюк Л.А. Решение вступило в законную силу 23.06.12