Дело № 2-2943/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                  31 мая 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина М.С., Мусиной С.И. к ОАО «Собинбанк» о признании кредитной задолженности погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Куйбышевский районный суд с вышеназванными требованиями, указав, что (дата) между ними и АКПБ «Соотечественники» (ОАО) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору им был предоставлен кредит в сумме * рублей под 14,25% годовых. (дата) по договору купли-продажи с Н.М.В. истцы приобрели квартиру, стоимость которой составила <данные изъяты> рублей. По условиям кредитного договора была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора на получение исполнения по возникшему кредитному обязательству и право на обращение взыскания на предмет ипотеки, т.е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В дальнейшем закладная по передаточной надписи в закладной перешла к Акционерному банку «Содействие общественным инициативам» (ОАО). В 2009 году в виду материальных трудностей погашение кредита истцами прекратилось, в связи с чем ОАО «Собинбанк» обратилось в суд. Заочным решением Центрального районного суда г. Омска от (дата) с Мусина М.С., Мусиной С.И. В пользу ОАО «Собинбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 838 818 рублей 97 копеек, а также обращено взыскание не предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере * рублей. На основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Омска в ОСП по ЦАО № г.Омска УФССП России по Омской области было возбуждено исполнительное производство. (дата) банк оставил квартиру за собой. По требованию банка истцы выселились из квартиры и в настоящее время снимают другое жилье. В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

На основании изложенного, просят признать погашенной задолженность Мусина М.С., Мусиной С.И. перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от (дата)

В судебном заседании истец Мусин М.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истец Мусина С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Мусиной С.И. - Гулевский О.В., действующий на основании доверенности от (дата) №, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время истцы, не имея возможности пользоваться жилым помещением, вынуждены оплачивать кредит. Положение закона о признании задолженности погашенной может быть применимо в данном случае, так как нет прямого указания на то, что закон не распространяет свое действие на отношения, возникшие до введения его в действие.

Представитель ответчика - ОАО «Собинбанк» Кучин И.К. (по доверенности от (дата) №) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что обязательство по возврату долга у истцов возникло в 2010 года, изменения в Закон «Об ипотеке» внесены (дата) и вступили в законную силу (дата). Закон обратной силы не имеет, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - отдела судебных пристава по Центральному административному округу № г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что (дата) между АКПБ «Соотечественники» (ОАО) и Мусиным М.С., Мусиной С.И. был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. Согласно условиям договора банк предоставил Мусиным денежные средства в размере * рублей сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность (в равных долях) Мусина М.С. и Мусиной С.И. 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей площадь неотапливаемых помещений 45,6 кв.м., в том числе общую площадь 43,8 кв.м., жилую площадь 27,8 кв.м., собственником которой на дату подписания сторонами настоящего договора является Н.М.В. (л.д. ...).

(дата) между Н.М.В. (продавец), Мусиным М.С., Мусиной С.И. (покупатели, залогодатели, заемщики) и АКПБ «Соотечественники» (ОАО) (кредитор) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила * рублей (л.д. ...).

Условиями кредитного договора было переделено, что надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается: ипотекой (залогом недвижимости).

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога приобретаемой в собственность заемщика квартиры, возникающее в силу закона) подлежат удостоверению закладной, в соответствии с действующим законодательством.

Заочным решением Центрального районного суда города Омска от (дата) установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО).

Данным решением по иску ОАО «Собинбанк» с Мусина М.С. и Мусиной С.И. в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору в размере * рублей * копеек, а также государственная пошлина в размере по * рублей * копейка с каждого. По требованию банка решением суда также было обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мусину М.С., Мусиной С.И. состоящую из двух комнат, общей площадью 43.8 кв.м. начальная продажная цена квартиры установлена в размере * рублей.

Как следует из справки судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО № г. Омска от (дата) № на исполнении в ОСП по ЦАО № г. Омска находится исполнительное производство от (дата) №, возбужденное на основании исполнительного листа №, выданного Центральным районным судом г. Омска о взыскании с Мусина М.С. в пользу ОАО «Собинбанк» в размере * рублей * копеек. По состоянию на (дата) задолженность составляет * рубля * копейки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № г. Омска УФССП России по Омской области от (дата) Акционерному банку «Содействие общественным инициативам» (ОАО) было предано нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м. в связи с тем, что имущество в установленный законом срок реализовано не было и от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника (л.д. ...).

(дата) Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии № (л.д. ...).

Требованием от (дата), направленным в адрес Мусина М.С., Мусиной С.И. банк попросил Мусиных в срок до (дата) освободить помещение в связи с выставлением квартиры на продажу (л.д. ...).

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с частью 5 статьи 61 указанного закона, если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Согласно ФЗ от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Текст указанного Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 9 декабря 2011 г. N 54, в "Российской газете" от 14 декабря 2011 г. N 281, на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 7 декабря 2011 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. N 50 ст. 7347.

Таким образом, первая публикация состоялась 07 декабря 2011 г., соответственно, закон вступил в силу 07 марта 2012 г.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ОАО «Собинбанк» указал на невозможность применения ч. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, поскольку закон не имеет обратной силы.

С данным доводом суд не может согласиться, исходя из следующего.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст.54 Конституции Российской Федерации, если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Указанная статья содержит требования, обязательные для всех отраслей права. Поэтому в тех случаях, когда соответствующий закон в необходимых случаях не регламентирует вопрос о времени его действия или отклоняется от требований конституционной нормы, она действует непосредственно.

По мнению суда, указанным изменением, внесенным в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ был существенно улучшен правовой статус должника, в связи с чем, при разрешении данного спора должна быть применена норма о признании задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной, если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Поскольку размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, сумма кредита - * рублей, стоимость заложенного имущества - * рублей, суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истцов.

Кроме того, на момент и после принятия указанного закона, обязанность истцов перед ответчиком по уплате кредитной задолженности и право ответчика на ее погашение сохранялись, вследствие чего также стало возможным распространить его действие на правоотношения сторон.

На основании изложенного, суд считает возможным признать задолженность Мусина М.С., Мусиной С.И. перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от (дата) погашенной, а обязательство по данному кредитному договору прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусина М.С., Мусиной С.И. к ОАО «Собинбанк» о признании кредитной задолженности погашенной удовлетворить.

Считать задолженность Мусина М.С., Мусиной С.И. перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от (дата) погашенной.

Прекратить обязательство Мусина М.С., Мусиной С.И. перед ОАО «Собинбанк» по кредитному договору № от (дата)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Н. Овчаренко решение всутпило в законную силу 25.07.2012 г.