Дело № 2-3251/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Мурастова С. А.,

при секретаре судебного заседания Смоловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Редькин А.И. к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Редькин А.И. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении самовольной перепланировки. Указав, что он проживает в комнате 12 секции 5, корпус 1, <адрес>, в <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу на условиях договора социального найма. В данной квартире зарегистрирован он один. В 2010 г. истцом была произведена перепланировка, он возвёл внутренние перегородки в результате чего жилая площадь квартиры была уменьшена, раньше жилая площадь состояла из 17,6 кв.м., после перепланировки комната стала состоять из 11,7 кв.м. жилой площади. В 2011 году истец обратился в Министерству имущественных отношений Омской области для оформления приватизации. В соответствии с ответом при инвентаризации помещения была выявлена перепланировка, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Перепланировка произведена истцом без изменения несущих главных стен. В результате перепланировки истом выделен отдельно санузел, площадью 3,4 кв.м. и коридор площадью 2,5 кв.м. Произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создаёт угрозу их жизни или здоровья. Просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии комнаты 12, секции 5, корпуса 1, <адрес>, в <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., инвентарный номер №-А.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав, истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав, имеющиеся доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит комната 12 секции 5, корпус 1, <адрес>, в <адрес> на основе договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18). Истец прописан в данной комнате один, что подтверждается копией лицевого счёта (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче доверенности на осуществление перепланировки в Министерство имущественных отношений Омской области, на что последние предложили истцу представить копию технического паспорта жилого помещения, а также проект его перепланировки (л.д. 5). Из письма от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Омской области видно, что доверенность на проведение перепланировки помещения, по вышеуказанному адресу истцу не выдана. Из справки от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «ОЦТИЗ» БТИ, видно, что право собственности на данную комнату не оформлено (л.д. 7). В 2010 г. истцом была произведена перепланировка, он возвёл внутренние перегородки в результате чего жилая площадь квартиры была уменьшена, раньше жилая площадь состояла из 17,6 кв.м., после перепланировки комната стала состоять из 11,7 кв.м. жилой площади (л.д. 10). Истцом был подготовлен проект перепланировки данной комнаты № (л.д. 19-33). В результате перепланировки истом выделен отдельно санузел, площадью 3,4 кв.м. и коридор площадью 2,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на данную комнату.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (далее - перепланировка квартиры), проведенные при отсутствии Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ дано понятие перепланировки - это изменение конфигурации жилого помещения.

Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для осуществления данных работ требуется согласование и решение органа местного самоуправления. Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (ст. 26).

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень документов для решения вопроса о выдаче доверенности на проведение перепланировки.

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, не только вправе, но и обязан принять решение о согласовании и сохранении жилого помещения в существующем состоянии для внесения изменений в технический паспорт жилого дома, если гражданином были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Согласно проекту перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, секция 5, несущие элементы при перепланировке не затрагивались, конструктивная схема не изменена. Дефектов, повреждений не обнаружено. Перепланировка выполнена посредством возведения перегородок. Перегородки выполнены из облегчённых материалов (брус, ДСП), их общая масса незначительна и сопоставима с корпусной мебелью, устанавливаемой повсеместно. В результате перепланировки были выделены санузел, площадью 3,4 кв.м., и коридор площадью 2,5 кв.м. В данных помещениях имеются все коммуникации, необходимые для постоянного комфортного проживания.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, произведённая перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан, и не создала угрозу их жизни или здоровья. На основании вышеизложенного суд полагает требования истца о сохранении в перепланированном состоянии комнаты 12 секции 5, корпус 1, <адрес> в <адрес>, состоящей из одной комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м. удовлетворить.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес> корпус 1 секция 5 по <адрес>, в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редькин А.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> корпус 1 секция 5 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Считать <адрес> корпус 1 секция 5 по <адрес> в <адрес> общей площадью 17,6 кв. м, в том числе жилой 11,7 кв. м, подсобной 5,9 кв. м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес> корпус 1 секция 5 по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 30-ти дневный срок в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в законную силу 28.07.2012. С.А. Мурастов