Дело № 2-3250/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Куйбышевского районного суда г. Омска Мурастов С.А.,

при секретаре Смоловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 21 июня 2012 года гражданское дело по иску Москалева В.Н. к Пухова С.В. о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Москалева В.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пухова С.В. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2. Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. По условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 17 предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. П. 6 договора предусмотрена плата за найм указанного жилого помещения в размере 5000 рублей в месяц. При подписании договора Пухова С.В. оплатила ей 5000 рублей, после чего от оплаты уклонялась. На неоднократные устные требования произвести оплату по договору или освободить жилое помещение Пухова С.В. отказывалась. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к Пухова С.В. с письменным требованием о расторжении договора найма жилого помещения в связи с существенными нарушениями условий договора с ДД.ММ.ГГГГ, однако Пухова С.В. от получения требования отказалась. В настоящее время Пухова С.В. проживает в принадлежащем ей жилом помещении, оплату по договору найма не производит, в связи, с чем у нее образовалась задолженность в сумме 40000 рублей. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, обязать вернуть принадлежащее ей имущество, переданное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Москалева В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Студеникин В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, отказался от требований в части возложения на ответчика обязанности вернуть принадлежащее истцу имущество, переданное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в остальном исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит удовлетворить уточненные требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 687 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Москалева В.Н. и Пухова С.В. заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2. Указанное жилое помещение принадлежит Москалева В.Н. на праве собственности, что подтверждается представленным договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 17 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из п. 6 договора следует, что плата за наем квартиры составляет 5000 рублей в месяц.

Согласно акту приема - передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ Москалева В.Н. передала Пухова С.В. по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2, с находящимся в нем имуществом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик продолжительное время уклоняется от оплаты задолженности по договору найма жилого помещения, а также отказывается освободить указанное помещение, что нарушает права истца как собственника.

Поскольку каких-либо доказательств полной или частичной оплаты по договору найма ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что таковые отсутствуют, в связи, с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 687 ГК РФ, поскольку Пухова С.В. систематически нарушаются условия договора в части оплаты за проживание в арендуемом жилом помещении.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ законных оснований для проживания Пухова С.В. в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, суд не усматривает, в связи, с чем, принимая во внимание положения ст. 688 ГК РФ требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг истец оплатил 5000 рублей.

Сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей суд считает разумной (с учетом объема оказанных представителем услуг и сложности данной категории дел) и подлежащей взысканию с ответчика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Пухова С.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Омска государственная пошлина в размере 200 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева В.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 между Москалева В.Н. и Пухова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Пухова С.В. в пользу Москалева В.Н. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

Выселить Пухову С.В. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ком. 2, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Пухова С.В. в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Так же решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

з/решение вступило в законную силу 18.08.2012. С.А. Мурастов