Дело № 2-3512/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск            29 июня 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Мурастова С.А.,

при секретаре судебного заседания Смоловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова О.Г., Самсонов А.И., Самсонова Е. И. к Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова О.Г., Самсонов А.И., Самсонова Е. И. обратились в суд с исковым заявлением о признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>А по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №р, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № удостоверено нотариусом г. Омска К.Т.А., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2211, выданное нотариусом К.Т.А., что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес>, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно техническому паспорту, жилой <адрес>А по <адрес> состоит из 2-х кварти<адрес> имеет надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, полагает возможным признать вышеуказанную квартиру частью жилого дома (1Ч). Просит признать <адрес>А по <адрес> частью жилого дома (2Ч) №А по <адрес>.

В материалах дела имеется отзыв Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на исковое заявление в котором, представитель поясняет, что единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> являются Самсонов А.И., Самсонова О.Г., Самсонова Е. И. в равных долях.

В судебном заседании истец Самсонова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец Самсонов А.И., Самсонова Е. И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Омельченко С.И., Омельченко К.О., Омельченко С.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-х лиц Омельченко К.О. и Омельченко С.О. по доверенности - Полуянова С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Самсонова О.Г., Самсонов А.И. Самсонова Е. И. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>А по <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления Главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за №р, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № удостоверено нотариусом г. Омска К.Т.А., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2211, выданное нотариусом К.Т.А., что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес>, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам - Самсонов А.И., Самсонова О.Г., Самсонова Е. И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес>, <адрес> соответственно (л.д. 10-12).

Факт проживания и регистрации истцов в спорном жилом помещении подтверждается копиями паспортов, представленными в материалы дела (л.д. 13-15).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Судом достоверно установлено, подтверждается представленным в дело фотографиями, пояснениями истцов и третьего лица, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, сараи и др., предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир. Дом имеет надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>А, №, инвентарный номер 376525, построено в 1959 году. Общая площадь жилого помещения 57,4 кв.м., жилая - 41,9 кв.м.

То есть, фактически указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на две самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам.

По мнению суда, часть данного дома, именуемая в правоустанавливающих документах квартирой, в смысле закона таковой не является, не может именоваться подобным образом, поскольку по определению диспозиции нормы ЖК РФ, приведенной выше, является не квартирой, а частью жилого дома, что несет иное правовое значение для собственника.

Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права собственника на приватизацию земельного участка под указанным домом.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами.

Из указанного следует, что право приватизации может быть реализовано лишь собственником жилого помещения полностью. Именование жилого помещения квартирой подразумевает под собой наличие права собственности не на все строение как таковое, а лишь на ту часть, которая именуется квартирой.

Суд полагает, что при оформлении технических документов органами технической инвентаризации, а затем и при выдаче правоустанавливающих документов, был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей, в силу того, что не имеет общих помещений, используемых всеми собственниками дома, в данном случае собственниками <адрес>, является частью жилого дома, а не квартирой.

В связи с указанным, существуют все правовые основания для удовлетворения требований истцов и признания <адрес> А по <адрес> частью жилого дома (2Ч) № А по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес> А по <адрес> частью жилого дома (2Ч) № А по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

з/решение вступило в законную силу 14.08.2012. С.А. Мурастов.