Дело № 2-3252/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего:

судьи Мурастова С.А.,

при секретаре судебного заседания Смоловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 июня 2012 г. гражданское дело по иску Захарова Е.Г. к Администрации города Омска, Администрации ЦАО г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Е.Г. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Администрации города Омска, Администрации ЦАО г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указала, что проживает и прописана со дня своего рождения по настоящее время в <адрес> <адрес>. До 2006 г. в доме проживал её отец - И.Г.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время с Захарова Е.Г. проживает её сын - Захаров Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Для того чтобы ввести в эксплуатацию дом, она оформила технический паспорт и обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В ноябре 2009 г. получила данное разрешение, при условии оформления земельного участка в собственность. Администрация г. Омска при обращении для оформления земельного участка в собственность в порядке приватизации истице отказала, в связи с тем, что жилой дом не оформлен в собственность. ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» при проведении технической инвентаризации зарегистрировал строение с инвентарным номером 397869.

Согласно протоколу радиационного обследования, следует, что мощность эффективной дозы гамма-излучения не превышает гигиенический норматив, среднегодовая эквивалентная равновесная объёмная активность дочерних продуктов радона и протона не превышает нормы радиационной безопасности.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии по Омской области жилой <адрес> <адрес> городе Омске соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно отчёту по результатам обследования «Центра качества строительства» состояние здания № <адрес> в городе Омске оценено как работоспособное, что позволяет сделать вывод о возможности его дальнейшей эксплуатации. Домовладение возведено в 1980 году. Однако домовая книга ведётся с мая 1950 года, следовательно, домовладение изначально построено в 1950 году. Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок по указанному адресу расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, которая включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками. Признание права собственности на домовладение позволит ей обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором сказано, что приложенные к исковому заявлению документы не подтверждают наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, администрация ЦАО г. Омска разрешает ввод Захарова Е.Г. в эксплуатацию данного объекта, но только при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Данные документы истцом не оформлены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Пащенко Н.П., действующая на основании доверенности, требования, по указанным в исковом заявлении основаниям поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Главного Управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав, пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав, имеющиеся доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Захарова Е.Г., проживает и зарегистрирована в <адрес> <адрес> в городе Омске. В ноябре 2009 г. получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при условии оформления земельного участка в собственность. Администрация г. Омска при обращении для оформления земельного участка в собственность в порядке приватизации истице отказала, в связи с тем, что жилой дом не оформлен в собственность. ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» при проведении технической инвентаризации зарегистрировал строение с инвентарным номером 397869.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признаётся жилой дом, созданный на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно протоколу радиационного обследования, следует, что мощность эффективной дозы гамма-излучения не превышает гигиенический норматив, среднегодовая эквивалентная равновесная объёмная активность дочерних продуктов радона и протона не превышает нормы радиационной безопасности.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии по Омской области жилой <адрес> <адрес> городе Омске соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно отчёту по результатам обследования «Центра качества строительства» состояние здания № по улице <адрес> в городе Омске оценено как работоспособное, что позволяет сделать вывод о возможности его дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно, связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В случае, когда возникло правомерное пользование стоящим на земельном участке домовладением презюмируется и право пользование земельным участком на законных основаниях.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок по указанному адресу расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, которая включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является вступивший в силу судебный акт.

Согласно п.1 и п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесссрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно данным технического паспорта, по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., литеры А, А1, а, инвентарный номер 397869.

Истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно предписанию исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ владельцу <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> - И.Г.Г. указано на необходимость переоформить документы, получить новый номер, установить его на доме, оформить перепрописку, проживающих в домостроении лиц, в связи с переименованием земельного участка и изменением нумерации домостроения на №.

На основании данных копии домовой книги И.Г.Г. и Захарова Е.Г. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем значится И.Г.Г., кроме того, имеется указание на то, что дом построен без разрешения.

Согласно справке ОНД ЦАО г. Омска при проведении проверки жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не установлено.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Захарова (Ильиной) Е.Г. наследства открывшегося после смерти И.Г.Г., в том числе жилой дом по адресу<адрес>.

П. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, жилой дом по адресу: <адрес> расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказал, что спорный дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном на правах застройки для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, признать за Захарова Е.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Е.Г. удовлетворить.

Признать за Захарова Е.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., литеры А, А1, а, инвентарный номер 397869.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

з/решение вступило в законную силу 14.08.2012. С.А. Мурастов