Дело № 2-3154/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Куйбышевского районного суда г. Омска Мурастов С.А.,

при секретаре Смоловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 29 июня 2012 года гражданское дело по иску Руденко Е.В. к Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Руденко Е.В. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой доли являются Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю. Руденко Е.В. получил данное жилое помещение в дар от Козлова В.Г. Одна вторая доли домовладения принадлежала дарителю Козлова В.Г. на праве частной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закон, выданного Первой Омской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Между Руденко Е.В., Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., проживающими в спорном жилом доме сложился следующий порядок пользования: Руденко Е.В. проживает и пользуется частью домовладения, обозначенного на плане строения как номер помещения 2, общей площадью 28,5 кв.м., жилой 22,2 кв.м., а Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю. проживают и пользуются частью домовладения, которая обозначена на плане строения как номер 1, общей площадью 29,7 кв.м., жилой 22,6 кв.м.. В каждое помещение имеется отдельный вход.

В настоящее время Руденко Е.В. решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, однако приватизировать земельный участок не представляется возможным, так как принадлежащая ему часть жилого дома по документам значится как 1/2 доля в праве общей собственности, а доля на жилой дом не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, относительно которого может быть сформирован земельный участок.

Поскольку жилое помещение, находящееся в собственности Руденко Е.В., представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания, а также имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения, то оно является частью жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности Руденко Е.В. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, поясняя, что между Руденко Е.В., Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. проживающими в спорном жилом доме сложился следующий порядок пользования: Руденко Е.В. проживает и пользуется частью домовладения, обозначенного на плане строения как литера Б, общей площадью 29,9 кв.м., а Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. проживают и пользуются второй частью домовладения. Просит выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение, признать за ним право собственности на 1/2 долю в доме по адресу: <адрес>. Просил удовлетворить исковые требования с учётом уточнения в полном объёме.

Ответчик Шовина В.Ю., которая так же, представляет интересы ответчика Козловой Н.А., по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснив, что Руденко Е.В., Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. не могут договориться между собой, поэтому необходимо судебное решение. В спорном помещении проживают только она и Руденко Е.В., остальные ответчики не проживают по указанному адресу, хотя и зарегистрированы в данном доме.

Ответчики Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Руденко Е.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Руденко Е.В. получил данное жилое помещение в дар от Козлова В.Г.

Одна вторая доля домовладения принадлежала дарителю Козлова В.Г. на праве частной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Омской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д.40). Факт о принадлежности строения, квартиры, помещения Козлову Ю.Г. и Руденко Е.В. подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой доли являются Козловой Н.А., Шовина В.Ю., у которых имеется по 1/4 доли жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., инвентарный номер 395608., литер Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 45,46), а также Луконен Д.Ю. и Решетововй Г.Ю.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу закона, каждый из сособственников имеет долю в праве общей собственности на все имущество, но не на долю общего имущества в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

      Раздел данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части данного жилого дома, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не опровергалось сторонами, что между Руденко Е.В., Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю., проживающими в спорном жилом доме сложился следующий порядок пользования: Руденко Е.В. проживает и пользуется частью домовладения, обозначенного на плане строения как номер помещения 2, общей площадью 29,9 кв.м., а Козловой Н.А., Шовина В.Ю., Луконен Д.Ю., Решетововй Г.Ю. проживают и пользуются частью домовладения, которая обозначена на плане строения как номер 1. (л.д. 22-26).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности Руденко Е.В., представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход обозначенный №2, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания, а также имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, системное толкование норм гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что поскольку часть общего имущества в натуре может закрепляться за сособственником лишь на праве пользования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что конструктивно жилой дом состоит из двух равных изолированных частей с отдельными выходами, в связи, с чем имеется техническая возможность выдела в натуре (обособленной эксплуатации) обследованной части здания жилого дома, занимаемой Руденко Е.В., истцу принадлежит 1/2 доля в праве на спорное домовладение, порядок пользования жилым помещением сложился, часть домовладения, занимаемая истцом фактически соответствует доле принадлежащей ему на праве собственности, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В этой связи суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., инвентарный номер 395608, выделив Руденко Е.В. в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признать за Руденко Е.В. право собственности на 1/2 доли данного дома, имеющего отдельный вхо<адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Руденко Е.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., инвентарный номер 395608.

Выделить Руденко Е.В. в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., инвентарный номер №

Признать за Руденко Е.В. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б, инвентарный номер 395608: помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м, помещение № площадью 8 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м., имеющую отдельный вхо<адрес>.

Решение может быть обжаловано в 30-ти дневный срок в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в законную силу 07.08.2012. С.А. Мурастов