Дело № 2-1617/2012

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года          г.Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1617/2012 по исковому заявлению открытого акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Бабину Е.Ю. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с указанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор), заключенным между истцом и ответчиком, истец предоставил ответчику кредит в сумме 650 000 рублей сроком на 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 18 процентов годовых. Денежные средства предоставлены на потребительские цели под залог квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Согласно условиям п.3.1 кредитного договора заемщик должен был исполнять кредитные обязательства путем ежемесячного внесения аннуитетного платежа в размере 11 783 рубля 71 копейка. С 26 августа 2010 года ответчик перестал вносить платежи по кредиту. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, 15.10.2010 года истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита. В установленный срок ответчик сумму долга не вернул. По состоянию на 20 февраля 2012 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 924 230 рублей 21 копейка. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры составила 1 210 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 924 230 рублей 21 копейку, в том числе основной долг в размере 637 493 рубля 70 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 117 298 рублей 94 копейки, проценты по просроченному кредиту в размере 4 192 рубля 27 копеек, неустойка по неуплаченным процентам в размере 122 727 рублей 73 копейки, неустойка по неуплаченному основному долгу в размере 42 517 рублей 57 копеек, с последующей уплатой процентов в размере 18 процентов годовых, начисленных ежемесячно на остаток ссудной задолженности до дня фактического исполнения должником своего обязательства перед банком, обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 442 рубля 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Пожидаева С.А. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 650 000 рублей, что подтверждается копией распоряжения кредитного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 18 процентов годовых. Денежные средства предоставлены на потребительские цели под залог квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Согласно условиям п.3.1 кредитного договора заемщик должен был исполнять кредитные обязательства путем ежемесячного внесения аннуитетного платежа в размере 11 783 рубля 71 копейка. С 26 августа 2010 года ответчик перестал вносить платежи по кредиту. В силу п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, 15.10.2010 года истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита. В установленный срок ответчик сумму долга не вернул.

Суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита.

По состоянию на 20 февраля 2012 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 924 230 рублей 21 копейка, что подтверждается расчетом суммы иска.

Расчет суммы иска проверен судом, признан правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 637 493 рубля 70 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 117 298 рублей 94 копейки, процентов по просроченному кредиту в размере 4 192 рубля 27 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств суд уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по неуплаченным процентам до 1 200 рублей, размер неустойки по неуплаченному основному долгу - до 400 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 18 процентов годовых, начисленных ежемесячно на остаток ссудной задолженности до дня фактического исполнения должником своего обязательства перед банком, не подлежит удовлетворению в связи с его необоснованностью и несоответствием действующему законодательству.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 760 584 рубля 91 копейка.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.78).

Право истца на обращение взыскания на квартиру наступило в связи с тем, что число допущенных ответчиком просрочек составляет более трех в течение 12 месяцев.

Предусмотренные статьей 54.1 Закона об ипотеке обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается, отсутствуют.

Рыночная стоимость квартиры составляет 1 210 000 рублей (л.д.39-97), доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки ответчик суду не предоставил.

Согласно ст. 334, 337 ГК РФ в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 210 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 805 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Бабина Е.Ю. в пользу открытого акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору в размере 760 584 рубля 91 копейка, в том числе основной долг в размере 637 493 рубля 70 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 117 298 рублей 94 копейки, проценты по просроченному кредиту в размере 4 192 рубля 27 копеек, неустойка по неуплаченным процентам в размере 1 200 рублей, неустойка по неуплаченному основному долгу в размере 400 рублей, судебные расходы в размере 10 805 рублей 85 копеек, всего - 771 390 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Бабину Е.Ю. недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 45.10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 210 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:           Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2012 Вступило в законную силу 02.06.2012. Согласовано к размещению на сайте суда.