Дело № 2-3458/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Кинсфатор О.И.,

рассмотрев 28.06.2012 в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнякова В.В., Корнякова В.Г., Корнякова Д.В. к Корняковой А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Корняков В.В., Корняков В.Г., Корняков Д.В. обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к Корняковой А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности на жилое помещение, указав, что истцам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчице Корняковой А.Н. также принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В апреле 2012 года истцам стало известно, что ответчица продала третьему лицу принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. При этом ответчица не предупредила об этом истцов как участников общей долевой собственности на данную квартиру и имеющих в связи с этим преимущественное право покупки доли ответчицы.

Истцы не согласны с данной сделкой и желают приобрести принадлежащую ответчице долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы просили перевести на Корнякова В.В., Корнякова В.Г., Корнякова Д.В. права и обязанности покупателя принадлежащей Корняковой А.Н. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Корняков В.В., Корняков В.Г., Корняков Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В материалах дела также имеется заявление Корнякова В.В. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Корнякова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Высоцкая Н.В. исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, указав, что ответчица Корнякова А.Н. свою обязанность по извещению в письменной форме иных участников долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исполнила, направив каждому из истцов телеграмму ДД.ММ.ГГГГ. После этого по истечении предусмотренного законом месячного срока ДД.ММ.ГГГГ Корнякова А.Н. заключила договор купли-продажи указанной доли с Капаниным К.В. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, Корнякова А.Н. узнала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обратился Корняков В.В. с заявлением о намерении выкупить долю Корняковой А.Н., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на указанную 1/4 долю была приостановлена. После этого и до момента судебного заседания никто из истцов не обращался к ответчице с предложением выкупить долю, не интересовался ее ценой. На основании этого просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Капанин К.В. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Представитель Капанина К.В. по доверенности Высоцкая Н.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Вилькин А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица Капанина К.В., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения на основании следующего.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Корнякову В.В., Корнякову В.Г., Корнякову Д.В., Корняковой А.Н. в равных долях по 1/4 доли каждому на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Корняковой А.Н. и Капаниным К.В. заключен договор купли продажи 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру адресу: <адрес> по цене 650 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Капанин К.В., Корнякова А.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами регистрационного дела подтверждается, что телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Корнякова А.Н. извещала истцов Корнякова В.Г., Корнякова В.В., Корнякова Д.В. о продаже принадлежащей ей по праву общей долевой собственности 1/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по цене 650 000 рублей и предлагала воспользоваться правом преимущественной покупки вышеуказанной 1/4 доли в течение месяца со дня получения уведомления, и сообщить о намерениях.

Указанные телеграммы по различным причинам истцам вручены не были.

Согласно письму государственного регистратора Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленному Корняковой А.Н., Капанину К.В., в установленный статьей 250 ГК РФ срок ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление от Корнякова В.В. о намерении Корнякова В.Г., Корнякова В.В., Корнякова Д.В. приобрести 1/4 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Корняковой А.Н.

Из письма государственного регистратора Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленному Корнякову В.В., следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру приостановлена по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.05.2012 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области запрещено совершать любые регистрационные действия, направленные на изменение прав в отношении <адрес>

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе права собственности и сделки в отношении 1/4 доли в праве собственности от Корняковой А.Н. к Капанину К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП не внесены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени принадлежит ответчице Корняковой А.Н.

В ходе рассмотрения настоящего дела, участвующему в судебном заседании представителю истца Корнякова В.В., судом разъяснялась обязанность совершения истцами действий, свидетельствующих о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки спорной доли жилого помещения по указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цене, посредством размещении на депозите Управления Судебного департамента в Омской области на имя ответчицы Корняковой А.Н. денежных средств в размере 650 000 рублей.

Между тем, истцы Корняков В.В., Корняков В.Г., Корняков Д.В. в судебное заседание не явились, каких-либо действий по осуществлению преимущественного права покупки 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчице Корняковой А.Н., не совершили.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Корнякова В.В., Корнякова В.Г., Корнякова Д.В. оставить без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда (п. 3 ст. 144 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Корнякова В.В., Корнякова В.Г., Корнякова Д.В. к Корняковой А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Отменить определение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22.05.2012 о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать любые регистрационные действия, направленные на изменение прав в отношении квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Верещак М.Ю. Решение вступило в законную силу 18.09.2012.я