Дело № 2-2769/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 мая 2012 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Романюк Л.А., при секретаре Рерих Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Курбатову В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивая предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в объеме, сроки и на условиях, утвержденных согласно действующему законодательству. Курбатов В.И. является собственником квартиры № <адрес> в г. Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт к Договору купли-продажи квартиры. Договор управления с управляющей организацией ответчик не заключал. Истец исполняет свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается договорами ресурсоснабжения, актами выполненных работ. Ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья не исполняет надлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую просят взыскать, а также пени за нарушение срока внесения оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Указанные суммы просили взыскать с ответчика, кроме того, расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против принятие решения в заочной форме. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства и регистрации, сведений о причинах неявки суду не представил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что Распоряжением департамента строительства администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-рв разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 11-17 этажного 81 - квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно Акту к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ПИК-Регион» передало Курбатову В.И. квартиру № <адрес> (л.д.15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Курбатов В.И. является собственником квартиры № <адрес> в г. Омске на основании договора купли-продажи (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ Собственниками/будущими собственниками жилья многоквартирного дома № <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.12). Согласно ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 156 ЖК РФПлата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Общим собранием собственников/будущих собственников жилья многоквартирного дома № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения без лифта и мусоропровода, вывоз строительного мусора, по содержанию и ремонту жилого помещения (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПФ «Октан» и ООО ПКФ Пик-Комфорт заключено временное соглашение на поставку тепловой энергии, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному договору (л.д.22, 25). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Октан-Сервис» и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор теплоснабжения №-К/09 (л.д.29). Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что невнесение платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья им не производится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи ему квартиры по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности, размер которой составляет <данные изъяты> руб. и ответчиком не оспорен. Согласно п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение срока внесения платежей ответчиком составили <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 238,07 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Курбатова В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за невнесение оплаты по коммунальным платежам и отоплению в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты>. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Романюк Л.А. Решение вступило в законную силу 24.07.2012