Дело № 2-2799/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2012 г. г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Романюк Л.А., при секретаре Рерих Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.А. к Администрации ЦАО г. Омска, Левагиной И.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Иванова Т.А. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома в натур в обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, указав, что ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 53/99 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Левагина И.А. по договору купли-продажи № приобрела 46/99 доли данного домовладения. Данное домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью 98,8 кв. метров, жилой площадью 71,1 кв. метров, сараев, сооружений находится в общей собственности Ивановой Т.А. и Левагиной И.А. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также находится в общей долевой собственности Левагиной И.А., которой принадлежит 46/99 доли и Ивановой Т.А., которой принадлежит 53/99 доли. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом вынесено решение, в соответствии с которым определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделен в пользование Ивановой Т.А. участок площадью 207,7 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение общей площади жилого помещения на 60,3 кв.м. и жилой площади на 21,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведен пристрой лит.А2, А3, А4, А5, А6, лит. А1 частично снесен. В марте 2012 года Иванова Т.А. обратилась в Администрацию г. Омска по ЦАО с заявлением о вводе в эксплуатацию пристроенного к жилому дому строения под литерой А2, А3, А4, А5, А6, и не отмеченных в плане веранды и навеса, расположенных по адресу: <адрес>, но получила отказ. В течение длительного времени в процессе пользования спорным домовладением и надворными постройками, между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования. В пользовании Ивановой Т.А. находятся следующие помещения: лит.А (№3 площадью 18,5 кв.м., №4 площадью 6,5 кв.м., №2 площадью 6,9 кв.м.), А1 (№5 площадью 13,1 кв.м., №6 площадью 7,8 кв.м.), А6 (№1 площадью 31,1 кв.м.). В пользовании Левагиной И.А. находятся помещения: лит.а (№1 площадью 2,1 кв.м.), A2(№ 2 площадью 20,5 кв.м.), А3 (№ 5 площадью 20,3 кв.м., № 4 площадью 2,5 кв.м.), A4(№3 площадью 9,1 кв.м.), A5(№6 площадью 22,6 кв.м.). Самовольно возведенные пристрои в виде литера А2, А3, А4, А5, А6 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на территории данного земельного участка. Все конструкции строений находятся в хорошем состоянии, строения соответствуют СНиП, пожарным и санитарным нормам согласно отчету № ООО «Энергосберегающая компания Сибири», не угрожают жизни и здоровью граждан. Просила признать за Ивановой Т.А. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А6 (площадью 31,3 кв.м.)- отапливаемую пристройку и не отмеченных в плане веранды и навеса, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за Левагиной И.А. право собственности на самовольно возведенные строения под литерой А2(№ 2 площадью 20,5 кв.м.), А3 (№5 площадью 20,3 кв.м., №4 площадью 2,5 кв.м.), A4(№3 площадью 9,1 кв.м.), A5(№6 площадью 22,6 кв.м.), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре: Ивановой Т.А. 53/99 доли из общей долевой собственности на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> следующие помещения: в Лит.А (№3 площадью 18,5 кв.М., №4 площадью 6,5 кв.м., №2 площадью 6,9 кв.м.), А1 (№5 площадью 13,1 кв.М., №6 площадью 7,8 кв.м.), А6 (№1 площадью 31,1 кв.м.). Левагиной И.А 46/99 доли из общей долевой собственности на домовладение в надворными пристройками, расположенными по адресу: <адрес> следующие помещения: в лит.а(№1 площадью 2,1 кв.м.), A2(№2 площадью 20,5 кв.м.), А3 (№5 площадью 20,3 кв.м., 34 площадью 2,5 кв.м.), A4(№3 площадью 9,1 кв.м.), A5(№6 площадью 22,6 кв.м.). В судебном заседании истица не участвовала, была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности Петрова Н.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчица Левагина И.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще. Представитель ответчика Левагиной И.А. по доверенности Мачулин В.П. с уточненными исковыми требованиями согласился. Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска, представитель третьего лица Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.02.2012 по гражданскому делу № 2-1189/2012 по иску Левагиной И.А. к Ивановой Т.А. о разделе жилого помещения в натуре, признании права собственности и возложении обязанности снести самовольные постройки установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 53/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Х.Е.В.. продала, а Левагина И.А. купила 46/99 доли домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., на земельном участке мерою 580 кв.м. Судом также установлено, что жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> построен в 1958 году. По состоянию на 11 октября 2002 года дом состоит из Литер а, а1, А, А1, А2, А3, А4, имеет общую площадь 108,6 кв.м., площадь помещений без учёта веранд 98,8 кв.м., из них жилая 68,9 кв.м., правообладателями являются: Иванова А.А. и Левагиной И.А., которым принадлежит 53/99 и 46/99 доли соответственно. По состоянию на 9 марта 2007 года жилой <адрес> в <адрес> принадлежащий Левагиной И.А. и Ивановой Т.А. в указанных выше долях, имеет общую площадью 159,1 кв.м., жилую площадь 90,3 кв.м. В период с 11 октября 2002 года по 9 марта 2007 года произошло увеличение общей площади жилого помещения на 60,3 кв.м. (159,1 кв.м. - 98,8 кв.м.) и жилой площади на 21,4 кв.м. (90,3 кв.м.- 68,9 кв.м.). Решение от 28.02.2012 по гражданскому делу № 2-1189/2012 вступило в законную силу 03.05.2012. Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.03.2007 (л.д. 17-36) домовладение по адресу <адрес> состоит из основного строения лит.А, возведенного в 1958 г., жилых пристроев: лит. А1 (1972г.), лит. А2,А3 (2004г.), лит. А4, А6 (2006г.), мансарды лит.А5 (2006г.), веранды - лит.а, крыльца - лит. а1, а также вспомогательных строений, размещенных на земельном участке. Разрешение на строительство лит. А2,А3, А4, А5, А6 не предъявлено, лит. А1 частично снесен. Решением суда от 08.04.2011 по гражданскому делу № 2-91/2011 по иску Ивановой Т.А. к Левагиной И.А. об определении порядка пользования земельным участком установлено, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, <адрес>, являются Левагина И. А. (46/99 доли) и Иванова Т.А. (53/99 доли). Решением суда, вступившим в законную силу 26.04.2011, определен порядок пользования указанным земельным участком. Как установлено судом, лит. А2,А3, А4, А5, А6, а также неотмеченные в плане веранда и навес, возведены на данном земельном участке без правоустанавливающих документов. Письмом Администрации ЦАО г. Омска от 22.03.2012 Иванова Т.А. информирована, что в соответствии с действующим законодательством до 01.03.2015 при регистрации права собственности на дом не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. На основании кадастрового паспорта дома и документов на земельный участок под домом можно зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на дом. Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленному истицей отчету № ООО «Энергосберегающая компания Сибири» о проведении строительной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу <адрес> воздухообмен соответствует нормативному, все параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям, несущая способность и устойчивость исследуемых построек обеспечена, аварийных признаков конструкций не обнаружено. Строительные конструкции соответствуют СНиП. Инженерные сети без видимых повреждений, несущая способность и устойчивость исследуемых построек обеспечена. Строительные конструкции литера: А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6, а1, а, навеса, расположенные по адресу: г. Омск ул. <адрес> соответствуют СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, пристрои возведены Ивановой Т.А. и Левагиной И.А. на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, в соответствии с установившимся порядком пользования и ничьи права и интересы не нарушают. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на указанные самовольно возведенные строения в соответствии с установившимся порядком пользования, а именно за Ивановой Т.А. на строение под литерой А6 (площадью 31,3 кв.м.), веранду и навес, за Левагиной И.А. на строения под литерой А2 (№ 2 площадью 20,5 кв.м.), А3 (№5 площадью 20,3 кв.м., №4 площадью 2,5 кв.м.), A4(№3 площадью 9,1 кв.м.), A5(№6 площадью 22,6 кв.м.), на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Согласно ст.ст. 252, 254 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В судебном заседании представитель Левагиной И.А. согласился со способом и условиях раздела общего имущества участников долевой собственности, в связи с чем, суд полагает, что требования Ивановой Т.А. в данной части также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Ивановой Т.А. право собственности на самовольно возведенные строения под литерой А6 (площадью 31,3 кв.м.)- отапливаемую пристройку и не отмеченных в плане веранду и навес, на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за Левагиной И.А. право собственности на самовольно возведенные строения под литерой А2 (№ 2 площадью 20,5 кв.м.), А3 (№5 площадью 20,3 кв.м., №4 площадью 2,5 кв.м.), A4 (№3 площадью 9,1 кв.м.), A5 (№6 площадью 22,6 кв.м.) на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре: Ивановой Т.А. 53/99 доли из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует следующим помещениям согласно плана строения в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 09.03.2007: лит.А (№ 3 площадью 18,5 кв.м., № 4 площадью 6,5 кв.м., № 2 площадью 6,9 кв.м.), лит. А1 (№ 5 площадью 13,1 кв.М., № 6 площадью 7,8 кв.м.), лит. А6 (№ 1 площадью 31,1 кв.м.). Левагиной И.А. 46/99 доли из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует следующим помещениям согласно плана строения в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 09.03.2007: лит. а (№1 площадью 2,1 кв.м.), лит. A2 (№2 площадью 20,5 кв.м.), лит. А3 (№5 площадью 20,3 кв.м., №4 площадью 2,5 кв.м.), лит. A4 (№3 площадью 9,1 кв.м.), лит. A5 (№ 6 площадью 22,6 кв.м.). Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 30 дней. Судья Романюк Л.А. Решение вступило в законную силу 06.07.2012